Natascha P. a appris peu après le décès de son oncle qu’elle n’était pas seule à hériter de son appartement. En effet, un « chasseur d’héritiers » avait découvert l’existence de cousins et cousines éloignés. Une surprise pour celle qui n’avait depuis longtemps plus aucun contact avec cette branche de la famille. Qui pourrait l’aider dans ces démarches, alors que son oncle n’avait laissé aucun testament ?
Lors du décès d'un proche, les démarches concernant la succession sont nombreuses et il n’est pas rare de se sentir très rapidement dépassé. C’est ce qui est arrivé à Natascha P., persuadée d’être la seule héritière du bien de son oncle. Dans son cas, vient s’ajouter le fait qu’elle n’avait aucun contact avec ces nouveaux héritiers.
Comment se constitue une communauté d’héritiers ?
Lorsque la personne décédée n’a pas défini sa succession de son vivant par testament, l'ordre légal de succession s’applique. Une communauté d’héritiers est alors automatiquement constituée. Il est nécessaire dans un premier temps de faire l’inventaire du patrimoine et de continuer à en assurer la gestion courante. Dans le cas de Natascha P. et de sa famille, la situation était claire car leur oncle ne possédait aucun bien de valeur à part cet appartement.
Concilier différents intérêts
La difficulté de partager un bien immobilier entre plusieurs héritiers sert bien souvent de déclencheur à d’âpres querelles de famille. Natascha et ses deux cousins s’étaient accordés à vendre l’appartement. Une troisième cousine ne l’entendait pas de la sorte. Elle avait en effet prévu d’emménager dans l’appartement, mais avait oublié un détail : elle allait devoir verser leur part aux autres héritiers. Le temps passait. Les héritiers disposent en effet d’un délai de trois mois pour déclarer la succession aux institutions financières qui évaluent le montant des droits de successions en fonction du montant hérité.
Faites confiance à un professionnel
Um den Ganzen ein Ende zu setzen, fragte die friedliebende Natascha einen Makler um seinen Rat. Dieser schätzte den Wert der Immobilie professionell ein – der höher als gedacht war – und konnte ihr auch schon Interessenten nennen, die er in der Rückhand hatte. Da die Wohnung doch schon ein wenig in die Jahre gekommen war, empfahl er ihr zudem ein paar Instandsetzungen. Dafür hatte er auch einen preiswerten Handwerker in seinem Netzwerk.
Natascha P. a présenté l’agent immobilier aux autres héritiers, rapidement convaincus par son professionnalisme. L’appartement a été vendu et chaque partie a pu enfin réaliser ses projets ou investir grâce au fruit de la vente. La cousine réticente dans un premier temps à vendre l’appartement a pu enfin faire le voyage de ses rêves.
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https://november.de/ratgeber/erbe/gesetzliche-erbfolge/
Remarque juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.
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