Quand d’autres héritiers font surface : la communauté d’héritiers

Natascha P. a appris peu après le décès de son oncle qu’elle n’était pas seule à hériter de son appartement. En effet, un « chasseur d’héritiers » avait découvert l’existence de cousins et cousines éloignés. Une surprise pour celle qui n’avait depuis longtemps plus aucun contact avec cette branche de la famille. Qui pourrait l’aider dans ces démarches, alors que son oncle n’avait laissé aucun testament ?

Lors du décès d'un proche, les démarches concernant la succession sont nombreuses et il n’est pas rare de se sentir très rapidement dépassé. C’est ce qui est arrivé à Natascha P., persuadée d’être la seule héritière du bien de son oncle. Dans son cas, vient s’ajouter le fait qu’elle n’avait aucun contact avec ces nouveaux héritiers.

Comment se constitue une communauté d’héritiers ?

Lorsque la personne décédée n’a pas défini sa succession de son vivant par testament, l'ordre légal de succession s’applique. Une communauté d’héritiers est alors automatiquement constituée. Il est nécessaire dans un premier temps de faire l’inventaire du patrimoine et de continuer à en assurer la gestion courante. Dans le cas de Natascha P. et de sa famille, la situation était claire car leur oncle ne possédait aucun bien de valeur à part cet appartement.

Concilier différents intérêts

La difficulté de partager un bien immobilier entre plusieurs héritiers sert bien souvent de déclencheur à d’âpres querelles de famille. Natascha et ses deux cousins s’étaient accordés à vendre l’appartement. Une troisième cousine ne l’entendait pas de la sorte. Elle avait en effet prévu d’emménager dans l’appartement, mais avait oublié un détail : elle allait devoir verser leur part aux autres héritiers. Le temps passait. Les héritiers disposent en effet d’un délai de trois mois pour déclarer la succession aux institutions financières qui évaluent le montant des droits de successions en fonction du montant hérité.

Faites confiance à un professionnel

Um den Ganzen ein Ende zu setzen, fragte die friedliebende Natascha einen Makler um seinen Rat. Dieser schätzte den Wert der Immobilie professionell ein – der höher als gedacht war – und konnte ihr auch schon Interessenten nennen, die er in der Rückhand hatte. Da die Wohnung doch schon ein wenig in die Jahre gekommen war, empfahl er ihr zudem ein paar Instandsetzungen. Dafür hatte er auch einen preiswerten Handwerker in seinem Netzwerk.

Natascha P. a présenté l’agent immobilier aux autres héritiers, rapidement convaincus par son professionnalisme. L’appartement a été vendu et chaque partie a pu enfin réaliser ses projets ou investir grâce au fruit de la vente. La cousine réticente dans un premier temps à vendre l’appartement a pu enfin faire le voyage de ses rêves.

Vous faites parties d’une communauté d’héritiers et ne savez pas par où commencer ? Contactez-nous ! Nous vous conseillerons volontiers.


Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://www.ratgeber-erbengemeinschaft.de/erbengemeinschaft/

https://www.ra-knoop.de/ratgeber-recht/40-ratgeber-erbrecht-zehn-irrtuemer.html

https://november.de/ratgeber/erbe/gesetzliche-erbfolge/

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez demander à un avocat et/ou un conseiller fiscal de vous informer sur votre cas particulier.

 

Photo : © Katerina_Dav/Depositphotos.com

ESTIMER VOTRE PROPRIÉTÉ MAINTENANT

Estimation gratuite en 1 min

Die häufigsten Fehler von Privatverkäufern

Schnell eine Anzeige auf den bekannten Onlineportalen geschaltet – und das Haus verkauft sich wie von allein. Könnte man meinen. Ganz so einfach ist es aber nicht. Ein Immobilienverkauf ohne richtigen Plan und ohne klare […]

en savoir plus

Faire des travaux dans son appartement. Quelle est la marge de manœuvre des propriétaires ?

Etre propriétaire de son logement n’autorise pas pour autant à pouvoir entreprendre toutes les rénovations souhaitées. En effet, certaines parties d’un appartement relèvent de la copropriété. […]

en savoir plus

Ensemble dans la nouvelle année 2021

Das Jahr 2020 und die damit verbundenen Corona-Pandemie hatte ohne Zweifel einen großen Einfluss auf das gesellschaftliche und geschäftliche Leben. Dennoch ist es uns trotz aller Beschränkungen gelungen, zahlreiche Immobilientransaktionen zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden […]

en savoir plus

NOTRE EQUIPE DE RÊVE

avec la passion du service

Mathilde Allemand

Agence Berlin Wilmersdorf

Junior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 mathilde.allemand@aden-immo.com

Michael Bautz

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 michael.bautz@aden-immo.com
Lars Drewes

Lars Drewes

Agence Berlin Wilmersdorf

Responsable des Ventes

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 lars.drewes@aden-immo.com
Foto Mitarbeiterin Isabelle Goncalves

Isabelle Goncalves

Agence Berlin Wilmersdorf

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 887 024 07 isabelle.goncalves@aden-immo.com

Robina Henicke

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 robina.henicke@aden-immo.com

Annabel Huard

Agence Berlin Wilmersdorf

Senior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 annabel.huard@aden-immo.com

Udo Lewin

Agence Berlin Wilmersdorf

Consultant immobilier

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 udo.lewin@aden-immo.com

Olivier Montero

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 olivier.montero@aden-immo.com
Porträt Arnaud Schott_quadratisch

Arnaud Schott

Agence Berlin Wilmersdorf

Associé

Français, Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 arnaud.schott@aden-immo.com

Cihan Selmo

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Turc +49 30 220 66 11 77 cihan.selmo@aden-immo.com

Ulrike Siebert

Agence Berlin Wilmersdorf

Directrice Marketing

Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 ulrike.siebert@aden-immo.com

Julian Strehblow

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 220 66 11 77 julian.strehblow@aden-immo.com
Foto Mitarbeiterin Alice Thion

Alice Thion

Agence Berlin Wilmersdorf

Responsable location

Français, Allemand, Anglais +49 30 887 024 07 alice.thion@aden-immo.com
Jeannette Zentel-Schertlin

Jeannette Zentel-Schertlin

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Espagnol +49 30 220 66 11 77 jeannette.zentel-schertlin@aden-immo.com