Bei vermieteten Immobilien spielt die Absetzung für Abnutzung (AfA) eine zentrale Rolle für die laufende Rendite. Oft wird jedoch pauschal über eine fixe Nutzungsdauer abgeschrieben, ohne den tatsächlichen Zustand des Gebäudes zu berücksichtigen. Insbesondere in Städten mit vielen Altbauten (z. B. Berlin) kann die pauschale 50-Jahre- Abschreibungdeutlich von der Realität abweichen. Ein Restnutzungsdauergutachten ermöglicht es in solchen Fällen, die Abschreibung an die tatsächliche wirtschaftliche Nutzungsdauer des Gebäudes anzupassen – sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Im Folgenden werden die Grundlagen erläutert, Praxisbeispiele gegeben und häufige Fragen beantwortet.

Was ist ein Restnutzungsdauergutachten? Ein Restnutzungsdauergutachten schätzt, wie lange ein Gebäude aus heutiger Sicht noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Es handelt sich nicht um eine Verkehrswert- oder Kaufpreiseinschätzung, sondern ausschließlich um die Prognose der verbleibenden […]

Ein Energieausweis – klar, den kennen die meisten Eigentümer inzwischen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) dagegen ist oft noch Neuland. Gerade für ein Haus wie eine WEG (Beispiel) in Berlin-Friedrichshain (Baujahr 1905, 20 Wohneinheiten, Gaszentralheizung) wird er aber zum echten Schlüssel, denn er verbindet klare Technik, konkrete Fördergelder und planbare Rahmenbedingungen bis 2026 und darüber hinaus.

Der Energieausweis: Pflicht, aber kein Sanierungsplan Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn verkauft oder vermietet wird. Er zeigt: wie hoch der Energiebedarf bzw. -verbrauch Ihres Gebäudes ist eine Effizienzklasse von A+ (sehr gut) bis H […]

Sie möchten eine Immobilie in Berlin verkaufen – und halten sie über eine GmbH, GbR oder eGbR? Dann sollten Sie eine zentrale gesetzliche Vorschrift kennen: Ohne Eintragung ins Transparenzregister darf der Notar keinen Kaufvertrag beurkunden. Diese Regelung betrifft Verkäufer und Käufer gleichermaßen. Gerade in Berlin, wo viele Immobilien über Gesellschaften gehalten werden, ist die Transparenzregister-Pflicht ein häufiger Grund für Verzögerungen – oder das Scheitern von Verkäufen. In diesem Artikel erklären wir Ihnen als Eigentümer, was Sie beachten müssen, um rechtssicher zu verkaufen – und warum es sich lohnt, den Eintrag frühzeitig zu prüfen.

Was ist das Transparenzregister? Das Transparenzregister ist ein zentrales Verzeichnis, in dem die wirtschaftlich Berechtigten juristischer Personen und Gesellschaften erfasst werden. Wirtschaftlich berechtigt ist in der Regel die Person, die mehr als 25 % der Anteile […]