Immobilie kaufen in Berlin – woran Sie denken müssen

Viele Menschen träumen von den eigenen vier Wänden. Doch der Kauf einer Immobilie will wohlüberlegt sein. Schnell kostet ein Haus oder eine Wohnung das Fünffache des Nettojahreseinkommens oder mehr. Wer sich den Traum von Eigenheim erfüllen möchte, sollte daher auf verschiedene Faktoren achten.

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Worauf kommt es bei der Immobiliensuche in Berlin an?

Bevor Sie mit der Immobiliensuche in Berlin beginnen, sollten Sie sich Gedanken machen, welche Kriterien Ihre Wunschimmobilie erfüllen muss. Soll es eine Wohnung im Zentrum sein oder ein Häuschen am Stadtrand? Benötigen Sie mehr Platz, weil vielleicht in den nächsten Jahren Nachwuchs ansteht oder Ihre Eltern zu Ihnen ziehen sollen, weil sie den Alltag nicht mehr allein bewältigen können? Beabsichtigen Sie, die Immobilie bis an Ihr Lebensende zu bewohnen? Sollte sie deshalb barrierefrei sein?

„Je nach Lebensphase sind die Bedürfnisse an eine Immobilie anders“, sagt Arnaud Schott, Geschäftsführer von ADEN Immobilien.

Ebenso wichtig ist es, die aktuelle Lage am Berliner Immobilienmarkt im Auge zu behalten. Oberflächlich betrachtet steigen die Preise langsamer als in den vergangenen Jahren. Allerdings entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin sehr unterschiedlich. In einigen Trendlagen gibt es weiterhin starke Preissteigerungen. Wir von ADEN Immobilien behalten die aktuellen Entwicklungen am Berliner Immobilienmarkt immer im Blick. Wenn Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Immobilie Berlin, Was ist die Passende für mich?

Worauf muss ich beim Immobilienkauf in Berlin achten

Auch bei Immobilien in Berlin ist nach wie vor das wichtigste Kriterium die Lage. Trendstadtteile, Infrastruktur, Nähe zu Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs, Freizeitangebote, aber auch eine ruhige Lage sind Faktoren, die den Preis beeinflussen.

Auch Zustand und Ausstattung der Immobilie spielen hier eine Rolle. Ist die Ausstattung gehoben? Wann fanden die letzten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt? Wie modern sind Heizung, Türen, Fenster und Dämmung? „Schließlich“, so betont der zweite Geschäftsführer von ADEN Immobilien David Nguyen Viet, „beeinflusst das den Energieverbrauch des Hauses.“

Wie läuft der Immobilienkauf in Berlin ab?

Wer rechtlich auf der sicheren Seite stehen möchte, sollte den Immobilienkauf von ADEN Immobilien begleiten lassen. Das erspart Ihnen zudem viel Zeit und Mühe. Wenn Sie Ihre Traumimmobilie in Berlin gefunden haben und sich mit dem Verkäufer einig geworden sind, kann der Kaufvertrag aufgesetzt werden. In der Regel übernimmt das ein Notar, den Sie als Käufer beauftragen. Wir von ADEN Immobilien können auch einen Vorvertragsentwurf erstellen.

Der Kaufvertrag sollte mindestens Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Datum des Besitzübergangs, beziehungsweise Nutzen-Lasten-Wechsel sowie Käuferrechte, falls Mängel vorliegen, enthalten. Es können jedoch auch zusätzliche individuelle Vereinbarungen im Kaufvertrag dokumentiert werden: zum Beispiel die Übernahme der Einbauküche oder dass der Verkäufer die Entrümpelung der Immobilie übernimmt.

Den Kaufvertrag können Sie zuhause in Ruhe prüfen. Beim Notartermin verliest der Notar den Vertrag. Hier besteht die letzte Gelegenheit zu Änderungen. Denn nach der Verlesung folgt die Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrags. Anschließend wird vom Notar noch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch beantragt. Bis Sie als neuer Eigentümer im Grundbuch stehen, sichert diese Ihre Rechte als Käufer.

Fazit:

Eine Immobilie zu kaufen, gehört wohl zu den größten Entscheidungen im Leben. Selten geht es um so viel Geld wie beim Immobilienkauf. Dabei lauern viele Fallstricke – sowohl rechtliche als auch welche, die die Immobilie betreffen. Zum Beispiel wenn Sie nach kurzer Zeit feststellen, dass sie nicht Ihren Bedürfnissen entspricht oder sich als schlechtes Investment erweist. Deshalb ist es ratsam, sich beim Immobilienkauf von einem Experten wie ADEN Immobilien beraten zu lassen.


Bevor Sie eine neue Immobilie kaufen, wollen Sie Ihre jetzige verkaufen? Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses. Von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zum Notartermin – wir beraten Sie gern und sind an Ihrer Seite. Rufen Sie uns einfach an!


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