Bei vermieteten Bestandsimmobilien spielt die steuerliche Abschreibung (AfA) eine zentrale Rolle für die laufende Wirtschaftlichkeit. Dennoch wird sie in der Praxis häufig sehr pauschal angesetzt – unabhängig vom tatsächlichen Zustand des Gebäudes. Gerade in Berlin, wo viele Wohnungen aus dem Alt- und Nachkriegsbestand stammen, kann diese Pauschale von der Realität abweichen. Ein Restnutzungsdauergutachten ermöglicht es, die Abschreibung an die tatsächliche wirtschaftliche Nutzungsdauer des Gebäudes anzupassen – sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Dieser Artikel erläutert die Grundlagen, ordnet das Thema verständlich ein und zeigt, worauf Eigentümer achten sollten

Was ist ein Restnutzungsdauergutachten? Ein Restnutzungsdauergutachten schätzt die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes. Es geht dabei nicht um den Verkehrswert oder einen Verkaufspreis, sondern ausschließlich um die Frage: Wie lange kann das Gebäude nach seinem […]

Ein Energieausweis – klar, den kennen die meisten Eigentümer inzwischen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) dagegen ist oft noch Neuland. Gerade für ein Haus wie eine WEG (Beispiel) in Berlin-Friedrichshain (Baujahr 1905, 20 Wohneinheiten, Gaszentralheizung) wird er aber zum echten Schlüssel, denn er verbindet klare Technik, konkrete Fördergelder und planbare Rahmenbedingungen bis 2026 und darüber hinaus.

Der Energieausweis: Pflicht, aber kein Sanierungsplan Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn verkauft oder vermietet wird. Er zeigt: wie hoch der Energiebedarf bzw. -verbrauch Ihres Gebäudes ist eine Effizienzklasse von A+ (sehr gut) bis H […]

Sie möchten eine Immobilie in Berlin verkaufen – und halten sie über eine GmbH, GbR oder eGbR? Dann sollten Sie eine zentrale gesetzliche Vorschrift kennen: Ohne Eintragung ins Transparenzregister darf der Notar keinen Kaufvertrag beurkunden. Diese Regelung betrifft Verkäufer und Käufer gleichermaßen. Gerade in Berlin, wo viele Immobilien über Gesellschaften gehalten werden, ist die Transparenzregister-Pflicht ein häufiger Grund für Verzögerungen – oder das Scheitern von Verkäufen. In diesem Artikel erklären wir Ihnen als Eigentümer, was Sie beachten müssen, um rechtssicher zu verkaufen – und warum es sich lohnt, den Eintrag frühzeitig zu prüfen.

Was ist das Transparenzregister? Das Transparenzregister ist ein zentrales Verzeichnis, in dem die wirtschaftlich Berechtigten juristischer Personen und Gesellschaften erfasst werden. Wirtschaftlich berechtigt ist in der Regel die Person, die mehr als 25 % der Anteile […]