Vendre et acheter quand les intérêts sont élevés

Les experts financiers sont unanimes : les taux d’intérêts ont amorcé une tendance à la hausse qui risque de se maintenir. Cette hausse est partiellement imputable à la forte inflation actuelle. La hausse des taux d'intérêt impacte directement les prêts et les crédits et par conséquent, les prix de l'immobilier.

Lors de la vente d'un bien immobilier, de nombreux pièges se cachent et peuvent diminuer le succès.

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La Banque centrale européenne (BCE) maintient depuis un certain temps son taux directeur à 0 %. Crédits et prêts ont ainsi pu être accordés à des conditions avantageuses. Cela étant, ce taux directeur ne reflète pas le taux actuel de l'inflation (5,1 %) et devra tôt ou tard être relevé, ce qui n’est pas sans conséquence pour les emprunteurs. En effet, les banques empruntent de l'argent à la BCE et répercutent les intérêts sur leurs clients.

Comment le niveau des taux d'intérêt impacte-t-il le prix de l'immobilier ?

Les prix de l’immobilier fluctuent en fonction de l’offre et de la demande. Des taux d'intérêt peu élevés tirent la demande vers le haut et les prix des biens immobiliers suivent cette tendance. Logique, puisque davantage de personnes peuvent se permettre de contracter un crédit ou un emprunt.

Si les taux d’intérêt augmentent, alors la tendance s'inverse. Les taux d’intérêt rebutent plus de personnes. La demande baisse, entraînant avec elle une baisse des prix de l’immobilier. Les propriétaires qui souscrivent alors un financement de suivi doivent également s'attendre à des coûts plus élevés pour leur nouvel emprunt.

Vendre avant la hausse des taux d’intérêt ?

Il est fortement recommandé aux propriétaires souhaitant vendre leur bien à un prix élevé, ou comptant sur le produit de la vente pour financer leur nouveau logement et le déménagement, de vendre avant la hausse des taux d'intérêt. Une hausse des taux d’intérêts serait synonyme d’un prix de vente moins élevé, sans oublier que les potentiels acheteurs seront moins nombreux à obtenir un financement.

Dans le pire des cas, les acheteurs ne pourront pas payer le prix d'achat, ce qui entraînerait un rachat de prêt. Pour obtenir de l'aide pour la vente de leur bien, les propriétaires peuvent se tourner vers un agent immobilier professionnel.

Quand le financement de suivi devient trop onéreux

Il est fréquent de faire appel à une banque pour réaliser son rêve d’accès à la propriété. Si un contrat d’emprunt existant arrive à échéance mais que la somme n'est pas remboursée, un financement de suivi prend le relais. Libre au propriétaire de le contracter auprès du même institut financier ou d’un autre. Si le taux de remboursement du nouvel emprunt est trop élevé en raison des intérêts de remboursement élevés, les propriétaires sont souvent contraints de vendre le bien immobilier de leurs rêves, situation qu’il convient d’éviter coûte que coûte.

Il est fortement recommandé aux propriétaires de se renseigner avant la hausse attendue des taux d'intérêt afin de savoir si un financement de suivi est envisageable ou si ce financement peut être contracté en amont. Si l'on constate ensuite que ce n'est pas le cas, il convient de vendre à temps, avant que le niveau des taux d'intérêt n'ait un impact sur le produit de la vente. Le produit de la vente servira à rembourser l’emprunt. Si vous décidez de vendre, des agents immobiliers professionnels sont là pour vous conseiller et vous aider.

Ils peuvent également vous aider à trouver le bon partenaire financier. Certains professionnels de l'immobilier travaillent main dans la main avec des experts financiers et peuvent ainsi négocier des financements immobiliers.

Vous avez besoin d'aide pour trouver le bon partenaire financier ou vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Contactez-nous ! Nous serons heureux de pouvoir vous conseiller.

 

Remarques
Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l'énoncé.

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez demander à un avocat et/ou un conseiller fiscal de vous informer sur votre cas particulier.

Photo: © hyrons/Depositphotos.com

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