Rénover son bien avant de vendre en vaut-il la peine ?

De la mousse s’est installée sur la toiture, le crépi de façade s’effrite ou le papier peint est jauni ? Avant de mettre en vente leur bien immobilier, nombreux sont les propriétaires à se demander si une rénovation aura un effet positif sur le prix de vente ou s'il est plus avantageux de le vendre en l’état. Rénover son bien avant de vendre en vaut-il vraiment la peine ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, de nombreux pièges se cachent et peuvent diminuer le succès.

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Au même titre que son emplacement, l’état d’un bien immobilier aura un impact sur sa valeur. Par rénovation, on désigne les travaux visant à améliorer l'aspect visuel d'un bien. Mais est-ce que cela vaut la peine de se lancer dans des travaux de crépissage, de peinture ou de pose de papier peint ?

Bon état

Les professionnels de l'immobilier s’accordent à dire qu’une rénovation augmente en général l’attrait d'un bien, et par conséquent, son prix de vente. Plus un bien est attrayant, plus il sera facile de le vendre à un bon prix. Si, par exemple, l'emplacement d’un bien n'est pas optimal, son apparence n’en sera que plus importante. Les agents immobiliers ont d’ailleurs remarqué que les acheteurs étaient prêts à faire des compromis si l’apparence du bien était soignée.

Mauvais état

A l’opposé, les acheteurs potentiels sont souvent sceptiques face à un bien nécessitant des travaux de rénovation. De manière consciente ou inconsciente, ils se mettent alors en quête d’autres défauts. Les émotions jouent souvent un rôle majeur lors de l'achat d'un bien immobilier. Il arrive parfois même que des acheteurs fassent marche arrière alors que le bien est pourtant dans un état irréprochable là où d’autres profiteront de la nécessité d'une rénovation pour faire baisser le prix d'achat. A cela vient s’ajouter que les acheteurs potentiels surestiment souvent le coût des travaux de rénovation.

Quel est le prix maximal à investir dans une rénovation ?

Si au final la rénovation revient à coûter plus cher qu'une potentielle augmentation du prix de vente, il va alors de soi qu'elle n'en vaut pas la peine. Un agent immobilier professionnel saura vous conseiller sur les mesures de rénovation pouvant impacter le prix de vente. A vous de calculer ensuite le coût maximal de ces travaux. Les calculs sont faits ? Il ne vous reste ensuite plus qu’à décider quels travaux de rénovation entreprendre.

Grâce à sa longue expérience et à sa connaissance du marché immobilier local, un agent immobilier professionnel est le meilleur interlocuteur pour vous expliquer quelles rénovations réaliser avant la vente de votre bien. Il saura vous aider à convaincre les acheteurs susceptibles d’être intéressés par votre bien. Après avoir estimé la valeur de votre bien, il pourra vous dire dans quelle mesure des travaux de rénovation augmenteraient la valeur de votre bien.

Vous voulez savoir quelles répercussions une rénovation peut avoir sur le prix de vente de votre bien ? Contactez-nous ! Nous serons heureux de pouvoir vous conseiller.

 

 

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article131522560/Eine-teure-Sanierung-ist-ihr-Geld-meist-nicht-wert.html

https://www.badische-zeitung.de/kaufpreisoptimierung-durch-renovieren-oder-sanieren–185062692.html

https://www.handwerksblatt.de/betriebsfuehrung/renovieren-vor-dem-immobilienverkauf

 

Remarques

Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l'énoncé.

 

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez demander à un avocat et/ou un conseiller fiscal de vous informer sur votre cas particulier.

 

Photo : © ekostsov/Depositphotos.com

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