Banques, agences immobilières et autres acteurs du marché immobilier sont nombreux à proposer leurs services en matière de vente avec rente temporaire. Mais qu’entend-on par rente temporaire ? Que faut-il savoir ? A partir de quel moment une rente temporaire est-elle intéressante ? A qui s’adresser ?
La rente temporaire offre la possibilité de continuer à vivre sa retraite dans son propre logement tout en en retirant un capital grâce aux rentes découlant de sa vente. Le propriétaire obtient un droit d'habitation inscrit au registre foncier et perçoit le versement du produit de la vente sous forme de bouquet unique et de rente. Ces deux composants du paiement sont complémentaires et il existe différentes possibilités de vendre avec rente. Le contrat est taillé sur mesure et chaque situation personnelle peut ainsi être prise en compte.
Quels sont les différents modèles de rente temporaire ?
Le propriétaire a le choix entre démembrement temporaire et démembrement viager. En cas de démembrement temporaire, le montant de la rente mensuelle a été fixé et est limité dans le temps. Le démembrement viager sous-entend que les propriétaires touchent une rente viagère tout au long de leur vie. Des ajustements sont toutefois possibles. On distingue en effet la « rente viagère liée » de la « rente viagère temporaire ».
Pour une rente viagère liée, le contrat ne porte pas sur une seule personne. Il peut certes concerner les conjoints ou partenaires de vie, mais pas uniquement. Les enfants des propriétaires peuvent eux aussi être intégrés à une rente viagère liée. Dans ce cas, soit le versement de la rente prend fin au décès des personnes mentionnées dans le contrat, soit une période de garantie est convenue, de sorte qu'après leur décès, les membres de la famille survivants continuent à percevoir les paiements.
Une rente viagère temporaire reprend à la fois des éléments du démembrement temporaire et viager. Il existe certes un cadre temporel pour le paiement mensuel, mais celui-ci s'arrête au décès du contractant.
Temporary life annuities are, in the proper sense of the word, a combination of life and term annuities. There is a set term for the monthly payments, but the payments cease if the contracting party dies.
L'âge est le critère principal dans le cas de la rente viagère, puisqu'un paiement de rente à vie est versé par l'acheteur. L’espérance de vie statistique (Tables de mortalité de l'Office fédéral de la statistique) influence le montant des rentes. Plus le propriétaire est âgé au moment de la signature du contrat, plus le montant de la rente mensuelle sera élevé. Certains prestataires ne permettent d’ailleurs une vente immobilière en viager qu'à partir d'un âge spécifique.
Vendre son bien pour percevoir des rentes temporaires - Suivez les conseils d'un professionnel
Dans cette optique, il est recommandé aux propriétaires souhaitant vendre leur maison ou leur appartement de consulter un expert immobilier qui connaît bien le terrain. Le bien doit être évalué de manière professionnelle. Pour cela, rien de tel que l’expertise d’un agent immobilier dont les connaissances du marché immobilier local ne sont en rien comparables à ce que propose un prestataire en ligne. Pourquoi ne pas demander plusieurs expertises auprès de différents prestataires ? Lors de la décision finale de vente, priorité devrait toutefois être donnée à votre agence locale. Grâce aux connaissances du marché immobilier local de votre agent immobilier, vous aurez l’assurance que votre bien sera évalué au prix du marché.
Vous envisagez de vendre votre bien en viager ? Nous serons alors heureux de pouvoir vous conseiller et regarderons ensemble si cette solution est la mieux adaptée à votre situation.
Remarques
Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l'énoncé.
Remarque juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.
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