Se retrouver du jour au lendemain sans emploi devient rapidement synonyme de difficultés financières. Pour les propriétaires qui continuent de rembourser leur prêt immobilier, le rêve d'accéder à la propriété peut être compromis. Mais comment conserver sa maison ou son appartement en cas de chômage et à quel moment devient-il nécessaire de vendre rapidement ?
Si un employé est licencié pour cause d'insolvabilité de l’entreprise ou pour d'autres raisons, une solution doit être trouvée à temps avec l’institut financier. Il convient dans ce cas de se manifester le plus tôt possible auprès de son institut de crédit afin de convenir d’un financement adapté à la nouvelle situation. Un agent immobilier pourra vous être d'une aide très utile.
Réduire, différer ou suspendre les mensualités de remboursement
Si un propriétaire a convenu dans le contrat de son prêt immobilier que les créances mensuelles pouvaient être suspendues pour une durée définie, cela laisse le temps de rebondir et de trouver un nouvel emploi.
En l'absence d'une telle disposition, il est possible d'examiner avec le partenaire financier la possibilité de réduire le montant des mensualités convenues. Certains contrats prévoient à cet effet un corridor financier permettant de réduire ou d'augmenter les taux de remboursement dans une certaine limite. Les intérêts dus restent toutefois inchangés.
Si aucune de ces deux solutions n’est envisageable, les propriétaires peuvent essayer de négocier avec leur banque un report de paiement de quelques mois. En contrepartie, la banque prélèvera des intérêts de report. Une fois la date butoir du report arrivée, le paiement des mensualités reprend.
Vendre sa maison ou son appartement
Si aucun accord n'a pu être trouvé avec la banque ou si la solution transitoire a expiré, la mise en vente du bien immobilier représente souvent l’ultime solution. Elle doit être organisée de manière efficace et se faire rapidement. Enfin, le produit de la vente doit servir à rembourser le prêt, à financer le nouveau logement et couvrir le coût du déménagement.
Pour cela, il est nécessaire de procéder à une estimation professionnelle de la valeur du bien afin que les propriétaires en obtiennent un prix de vente conforme au marché. Les vendeurs de biens immobiliers inexpérimentés ne doivent pas sous-estimer ce processus de vente, ce qui est souvent le cas s’ils manquent d’expérience. Il arrive trop souvent que de simples erreurs aient un impact négatif sur le prix de vente et son processus. Si la solvabilité de l'acheteur potentiel n'a pas été vérifiée et que celui-ci ne peut en fin de compte pas financer l’achat du bien, la vente risque d'être annulée, ce qui ne ferait qu’entraîner une perte financière pour le vendeur.
Sans oublier le temps passé et le risque de compliquer la situation auprès de la banque ou institut de crédit du vendeur. C'est pourquoi il est très fortement conseillé de faire appel à un agent immobilier reconnu pour son professionnalisme. Celui-ci connaît le cadre juridique mieux que personne. En outre, l'agent immobilier est un professionnel expérimenté de la mise en vente et de la vente en soi. Il saura identifier les acheteurs solvables et les personnes réellement intéressées par le bien immobilier.
Vous souhaitez la vente rapide de votre bien immobilier ? Contactez-nous ! Nous serons heureux de pouvoir vous conseiller.
Remarques
Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l'énoncé.
Remarque juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.
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