Au secours, mon bien immobilier est devenu trop grand !

Les enfants ont quitté la maison et, à l’étage, leurs anciennes chambres sont vides. Vous aviez prévu d’en faire des chambres d’amis, mais au fond, vous ne recevez pas si souvent que ça des invités. Dans ce cas, les propriétaires décident souvent d’opter pour un plus petit logement. Se pose alors une grande question : faut-il louer ou vendre ?

Si la maison ne convient pas, on l'adapte.

Que votre maison soit grande ou petite, nous vous aidons à trouver celle qui vous convient.

 

Chaque propriétaire doit décider pour lui-même de l’option qui lui semble la meilleure. Souhaitez-vous louer ou vendre votre maison ? Pour vous aider dans cette décision, le mieux est de vous faire accompagner d’un agent immobilier professionnel. Il connaît la situation actuelle du marché et tient en outre compte des souhaits et des idées des propriétaires dans ses conseils.

Des revenus immobiliers comme complément de retraite

Si vous choisissez de vendre, le produit de la vente peut, par exemple, servir à acheter un bien plus petit, assurer votre sécurité financière dans vos vieux jours ou être distribué comme héritage anticipé afin d’éviter des taxes ultérieures ou des querelles de succession. En louant votre bien immobilier, vous pouvez percevoir un revenu régulier, mais celui-ci s’accompagne de quelques obligations. De plus, il faut examiner attentivement l’état du bien, les éventuels frais d’entretien et la situation du marché afin qu'au final, les revenus locatifs ne soient pas inférieurs aux investissements nécessaires.

La valeur du bien joue bien sûr aussi un rôle déterminant dans la décision de vendre. En tant que vendeur privé, il faut toujours faire appel à un agent immobilier professionnel étant donné que l’on se laisse souvent influencer par ses émotions dans l’évaluation du bien. Beaucoup de souvenirs heureux y sont attachés, qui incitent à fixer un prix excessif. Or, pour pouvoir bien vendre, vous devez connaître la valeur réaliste de votre maison sur le marché. Une estimation professionnelle est alors incontournable. C’est aussi la seule façon de vous doter d’arguments vraiment valables en vue des négociations de vente.

Choisir librement le moment de la vente

Outre la situation et l’équipement du bien, le moment de la vente peut aussi revêtir une grande importance pour obtenir le meilleur prix. Celui qui vend son bien pour s’installer dans une habitation plus petite a généralement l’énorme avantage de ne pas être pressé par le temps. Vous pouvez donc choisir vous-même le moment de la vente. Sachez toutefois qu’il n’existe pas de règle générale permettant de déterminer le moment optimal. Les marchés immobiliers et leur évolution dans les diverses régions sont trop différents pour cela. Les agents immobiliers professionnels connaissent l’évolution du marché et présentent les possibilités aux propriétaires en tenant compte, entre autres, des facteurs économiques, de la situation du marché, des délais, des aspects fiscaux et de la situation personnelle.

Vous souhaiteriez savoir si cela vaut la peine de vendre votre bien immobilier pour emménager dans un logement plus petit ? Contactez-nous ! Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.

 

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https://www.tagesspiegel.de/wirtschaft/empty-nest-syndrom-wenn-die-kinder-ausziehen/25496980.html

https://www.idee-fuer-mich.de/mein-kind-zieht-aus-1715.html

https://www.destatis.de/DE/Service/Statistik-Campus/Datenreport/Downloads/datenreport-2018-kap-2.pdf?__blob=publicationFile

 

 

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez demander à un avocat et/ou un conseiller fiscal de vous informer sur votre cas particulier.

 

Photo: © ImageSupply/Depositphotos.com

 

 

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