Bien immobilier et succession : évitez les conflits – conversion en rente vs. donation

Si vous voulez régler l’héritage de votre bien immobilier de votre vivant pour éviter tout litige successoral, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Les biens immobiliers sont souvent transmis. Outre la donation, vous pouvez aussi convertir votre bien en rente. Mais quelle est la meilleure solution en fonction de la situation ?

Au secours, j'hérite d'une propriété!

Comment gérer la situation ? Nous vous conseillons et trouvons ensemble une solution. Contactez-nous !

 

Que les propriétaires transmettent leur bien ou le convertissent en rente, chaque méthode a ses avantages. En outre, il est important d’examiner la situation familiale du propriétaire. Ainsi, bien sûr, que l’objectif poursuivi. Les deux options permettent de continuer à occuper le bien.

Conversion en rente – Gagner de l’argent et éviter les litiges successoraux

En convertissant votre bien en rente, vous le vendez sans devoir déménager. L’acheteur ne paie pas tout le prix de vente en une fois, mais verse une rente mensuelle au vendeur, qui conserve le droit d’habiter le bien. En plus de ce paiement mensuel, l’ancien propriétaire reçoit un paiement unique.

Selon la manière dont la rente est réglée contractuellement, on peut convenir d’une rente viagère ou d’une rente à terme avec un droit de séjour à vie ou limité dans le temps. En outre, la somme des paiements uniques et mensuels peut être fixée individuellement.

Le montant du produit de la vente, et donc le montant total versé, dépend, entre autres, du type de rente et du droit d’habitation choisis. L’âge a toutefois aussi une grande influence sur ce montant. Plus le vendeur qui conclut le contrat de rente est âgé, plus le produit de la vente et, bien entendu, le montant total du versement sont élevés.

Donation – Éviter les litiges successoraux et économiser des impôts

Si vous transmettez votre bien à des membres de votre famille de votre vivant, il est exonéré d’impôt après 10 ans. En effet, l’impôt sur les donations se réduit de 10 % chaque année. Si le bien est également soumis à l’impôt, cela entraîne une diminution de valeur supplémentaire.

Or, le montant des droits de donation dépend de cette valeur. Les charges qui réduisent la valeur du bien sont, par exemple, un domaine à vie enregistré ainsi qu’un droit d’usufruit ou d’habitation accordé par le donateur et inscrit au registre foncier.

Le donateur ou le cédant n’influence ainsi pas seulement la valeur du bien, mais il peut en outre continuer à occuper ce dernier. Par le biais du domaine à vie, l’ancien propriétaire s’assure que le donataire s’occupera de son entretien et de ses soins à vie. Cela n’inclut cependant pas de versements monétaires.

Quelle proposition est la plus intéressante?

Pour les propriétaires souhaitant améliorer leur pension à un âge avancé et moins soucieux de conserver le bien dans la famille, l'utilisation du bien pour générer une pension est la meilleure solution. Ceux qui se soucient moins de l'argent et plus des économies d'impôts ont intérêt à céder leur bien. Toutefois, nous recommandons de demander l'avis d'un agent immobilier avant de prendre une décision.

Vous souhaitez convertir votre bien immobilier en rente ? Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et de vous accompagner dans cette démarche.

 

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://de.wikipedia.org/wiki/Leibrente

https://de.wikipedia.org/wiki/Schenkung

https://de.wikipedia.org/wiki/Wohnrecht

 

Remarques

Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l'énoncé.

 Remarque juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

Photos : © mavoimages/Depositphotos.com

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie!

Kostenfrei | Unverbindlich

Was sollte man über das neue Gebäudeenergiegesetz wissen?

Am 1. November 2020 ist das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft getreten. Es dient dazu, Regelungen zur Begrenzung des Energiebedarfs von Gebäuden, die bisher auf verschiedene Gesetze wie EnEV und EEWärmeG verteilt waren, an einer […]

en savoir plus

Quel est le bon moment pour prendre un appartement pour personne âgée ?

Plus on vieillit, plus il devient difficile de vivre au quotidien dans sa maison, qu’il s’agisse d’entretenir le jardin, de monter les escaliers, de faire le ménage ou d’aller faire ses courses. Beaucoup de séniors ont néanmoins du mal à quitter […]

en savoir plus

Scheidung – Vermieten oder Verkaufen

Ehemalige Ehepaare, die eine Scheidung durchlaufen, haben viel zu regeln. Vor allem wenn eine gemeinsame Immobilie zwischen den Ex-Partnern steht. Oft sind die Fronten so verhärtet, dass eine Einigung kaum möglich ist. Dennoch steht die […]

en savoir plus

NOTRE EQUIPE DE RÊVE

avec la passion du service

Mathilde Allemand

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Junior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 mathilde.allemand@aden-immo.com

Michael Bautz

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 michael.bautz@aden-immo.com

Isabelle Goncalves

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 887 024 07 isabelle.goncalves@aden-immo.com
Lars Drewes

Lars Drewes

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Responsable des Ventes

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 lars.drewes@aden-immo.com

Robina Henicke

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 robina.henicke@aden-immo.com

Florence Holz

Agence ADEN IMMOBILIER
Paris Courcelles

Gestion Client

Français, Allemand, Anglais +33 1 56 33 70 70 florence.holz@aden-immo.com

Annabel Huard

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Senior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 annabel.huard@aden-immo.com

Udo Lewin

Agence ADEN INVEST
Berlin Wilmersdorf

Consultant immobilier

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 udo.lewin@aden-immo.com

Olivier Montero

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 olivier.montero@aden-immo.com

David Nguyen

Agence ADEN IMMOBILIER
Paris Courcelles

Associé

Français, Anglais +33 1 56 33 70 70 david.nguyen@aden-immo.com

Hélène Salvanes

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Marketing & Business Development

Français, Anglais, Allemand +49 30 88 70 24 08 helene.salvanes@aden-immo.com
Porträt Arnaud Schott_quadratisch

Arnaud Schott

Agence ADEN INVEST
Berlin Wilmersdorf

Associé

Français, Anglais, Allemand +49 30 23 633 533 arnaud.schott@aden-invest.com

Cihan Selmo

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Turc +49 30 220 66 11 77 cihan.selmo@aden-immo.com

Ulrike Siebert

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Directrice Marketing

Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 ulrike.siebert@aden-immo.com

Julian Strehblow

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 220 66 11 77 julian.strehblow@aden-immo.com

Jeannette Zentel-Schertlin

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Espagnol +49 30 220 66 11 77 jeannette.zentel-schertlin@aden-immo.com