Au premier semestre 2025, le marché immobilier berlinois a connu une nette reprise de l’activité transactionnelle. Le Comité d’expertise foncière de Berlin (Gutachterausschuss) a recensé 10 864 transactions, soit une hausse de 16 % par rapport à la même période de l’année précédente. Le volume financier a progressé de 13 % pour atteindre 6,9 milliards d’euros [1]. L’évolution des prix a été différenciée selon les catégories d’actifs. Les appartements en copropriété ont enregistré une hausse moyenne des prix de 4 %. Les logements neufs ont affiché une augmentation nominale de 12 %. Ce chiffre a été fortement influencé par les micro-appartements ; corrigée de ce segment spécifique, la hausse des prix des logements neufs s’est également établie à 4 % [1]. Dans le segment des immeubles résidentiels locatifs, le nombre de transactions a augmenté de 12 %, tandis que les prix ont progressé de 6 % [1]. Parallèlement à cette reprise du marché, plusieurs instruments réglementaires majeurs ont été prolongés. En juin 2025, le Bundestag allemand a décidé la prolongation nationale du plafonnement des loyers (Mietpreisbremse) jusqu’au 31 décembre 2029, décision approuvée par le Bundesrat en juillet 2025 [2][10]. Au niveau régional, le Sénat de Berlin a prolongé de cinq ans la réglementation relative à la transformation des logements. Celle-ci est entrée en vigueur le 13 mars 2025 et s’applique à 81 zones de protection sociale [3]. La réforme de la taxe foncière est également entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2025. Le Land de Berlin a fixé le taux d’imposition de la taxe foncière B à 470 % [4]. Le 11 juillet 2025, le Gutachterausschuss a publié les coefficients de valeur par le coût (Sachwertfaktoren) pour 2025, fondés sur l’analyse de 3 297 transactions réalisées entre 2022 et 2024 [5]. En complément, le Sénat de Berlin a adopté en avril 2025 un règlement limitant les loyers, garantissant l’application du plafonnement des loyers du 1ᵉʳ juin au 31 décembre 2025 [6].

Législation et réglementation 2025 Réforme de la taxe foncière (Grundsteuerreform) La réforme de la taxe foncière est entrée en vigueur à l’échelle fédérale le 1er janvier 2025. Berlin applique le modèle fédéral (« Bundesmodell »), qui repose […]

Nous sommes très fiers : ADEN Immobilien a de nouveau été désignée Top Company 2025 sur Kununu – pour la cinquième année consécutive. Avec une note constante de 4,9 sur 5 et un taux de recommandation de 100 %, nous faisons partie des employeurs les mieux évalués du secteur immobilier en Allemagne.

Ce que cette reconnaissance signifie vraiment Cette distinction repose sur les évaluations anonymes de nos collaborateurs. Elle ne reflète pas un discours marketing, mais la réalité vécue au quotidien : la confiance, la solidarité et […]

Le marché immobilier berlinois se situe depuis des années dans une zone de tension entre une demande croissante, une offre limitée et un cadre juridique en constante évolution. Alors que de nombreux acheteurs acquièrent classiquement un appartement en tant qu’investissement locatif, les lots d’appartements (Wohnungspakete) gagnent de plus en plus d’importance. Un lot d’appartements correspond à l’acquisition de plusieurs unités – par exemple 2, 5, 10 ou même 20 appartements – dans le cadre d’une seule transaction. Ceux-ci peuvent se situer dans un même immeuble, être répartis sur plusieurs immeubles ou encore constitués en portefeuille dans différents quartiers de la ville. Ces lots sont particulièrement attractifs pour les investisseurs à la recherche d’une stratégie patrimoniale de long terme, souhaitant bénéficier d’économies d’échelle et profiter de la stabilité du marché résidentiel berlinois.

Le marché des lots d’appartements à Berlin : aperçu et dynamique Avec plus de 3,8 millions d’habitants, Berlin est non seulement la plus grande ville d’Allemagne, mais aussi l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques […]