FOCUS, Capital, Bellevue, Makler.IMMO, Partenaire Gold ImmoScout24 – depuis des années, les instances d'évaluation les plus reconnues d'Allemagne nous distinguent comme l'un des meilleurs agents immobiliers du pays. Voici un aperçu de nos distinctions et de ce qu'elles signifient. Nos distinctions en un coup d'œil En 2026, nous avons été reconnus par plusieurs institutions indépendantes parmi les meilleurs agents immobiliers d'Allemagne. Ces distinctions reposent sur des analyses de marché, des retours clients et des résultats mesurables. FOCUS: Top Agent Immobilier (2020 · 2021 · 2022 · 2023 · 2024 · 2025 · 2026) Capital: Makler-Kompass – parmi les meilleurs agents d'Allemagne (2023 · 2024 · 2025 · 2026) Bellevue: Best Property Agent (2024 · 2025 · 2026) Makler.IMMO: Agent qualifié (2025 · 2026) ImmoScout24: Statut Partenaire Gold (depuis plusieurs années)   Chacune de ces distinctions constitue une preuve de qualité indépendante – délivrée par des médias établis et des portails spécialisés qui observent et évaluent systématiquement le marché immobilier allemand. Ce que ces distinctions attestent La reconnaissance de FOCUS, Capital et Bellevue confirme ce que nos clients vivent au quotidien : expertise professionnelle, processus fiables et engagement réel à chaque transaction – qu'il s'agisse de la vente d'un appartement, d'un investissement locatif ou d'un projet de division à Berlin. Notre statut de Partenaire Gold chez ImmoScout24 reflète l'activité soutenue et la visibilité que nous obtenons pour nos mandats.  

Avis clients : le signal qualité le plus direct En complément des distinctions institutionnelles, nous recevons depuis des années les meilleures évaluations sur Google et ProvenExpert. Les clients décrivent concrètement le déroulement de la collaboration […]

Ce que les investisseurs doivent savoir lors d'investissements immobiliers transfrontaliers Les investissements immobiliers entre l'Allemagne et la France ont fortement augmenté ces dernières années. De nombreux investisseurs français ont acquis des biens immobiliers dans des villes comme Berlin ou Munich comme résidence secondaire ou objet d'investissement, tandis que les investisseurs allemands investissent notamment à Paris ou sur la Côte d’Azur. Un point décisif de tels investissements transfrontaliers est l'imposition en cas de cession de l'immeuble dans l'autre pays. Les réglementations fiscales diffèrent considérablement en France et en Allemagne et peuvent mener à des résultats très différents (et surprenants !). L'aperçu suivant présente les principales différences lors de la vente directe sous forme d'Asset Deal et explique les conséquences fiscales à respecter lors d'une vente immobilière de la résidence secondaire dans le contexte franco-allemand. Il convient de préciser au préalable qu'une déclaration d'impôt sur la plus-value de cession doit, en principe, être déposée dans les deux pays – l'État de résidence de l'investisseur et l'État de situation de l'immeuble. Cet article a été rédigé avec l'aimable collaboration de Sabine Leuschner (Cabinet LeS-Legal), experte en droit fiscal franco-allemand.

Découvrez les règles essentielles de la fiscalité immobilière entre la France et l’Allemagne. Un guide pratique pour les investisseurs privés sur les plus-values et les conventions fiscales.

Pour les biens immobiliers loués, l'amortissement pour dépréciation (AfA) joue un rôle central dans le rendement courant. Souvent, l'amortissement est cependant calculé de manière forfaitaire sur une durée d'utilisation fixe, sans tenir compte de l'état réel du bâtiment. Particulièrement dans les villes comptant de nombreux bâtiments anciens (par exemple Berlin), l'amortissement forfaitaire sur 50 ans peut s'écarter considérablement de la réalité. Une expertise de la durée de vie résiduelle permet, dans de tels cas, d'adapter l'amortissement à la durée d'utilisation économique réelle du bâtiment – à condition que certaines conditions soient remplies. Les bases sont expliquées ci-après, avec des exemples pratiques et des réponses aux questions fréquentes.

Qu’est-ce qu’une expertise de la durée de vie résiduelle ? Une expertise de la durée de vie résiduelle estime combien de temps un bâtiment peut encore être utilisé économiquement du point de vue actuel. Il […]