Homepage

Évolution des prix de l’immobilier – la bulle immobilière va-t-elle éclater ?

Les prévisions concernant l’évolution future du marché de l’immobilier ont toutes un point commun : elles reposent sur des hypothèses qui peuvent se réaliser… ou pas. Autant donc lire dans une boule de cristal. Des analystes de la Deutsche Bank ont prédit que le boum immobilier que connaît l’Allemagne depuis plus d’une décennie prendrait fin en 2024. Les propriétaires doivent-ils dès lors s’inquiéter de voir la valeur de leur bien diminuer ?

Ces dix dernières années, les prix de l’immobilier résidentiel ont plus que doublé en moyenne en Allemagne, avec une hausse parfois plus marquée encore dans les grandes zones métropolitaines. À la surprise de beaucoup, la crise sanitaire n’a ni stoppé, ni même ralenti cette tendance. Bien sûr, plus le boum dure longtemps, plus il est probable qu’il touche à sa fin.

Arguments en faveur de la fin de la hausse des prix

Les économistes de la Deutsche Bank pensent que cette fin se profilera en 2024 : les marchés immobiliers ne vont certes pas s’effondrer, mais connaître un creux qui verra les prix de l’immobilier chuter d’environ 5 % pendant une période limitée (environ trois ans). Les experts fondent cette prévision sur le fait que l’extrême pénurie de biens immobiliers résidentiels devrait s’atténuera d’ici 2024. De nombreuses nouvelles constructions, actuellement en phase de planification, seront alors achevées, tandis que dans le même temps, la croissance démographique ralentit en beaucoup d’endroits – notamment en raison de la diminution de l’immigration pendant la pandémie. En outre, les prix pour le moment élevés de l’immobilier sont en partie le résultat de la faiblesse durable des taux d’intérêt, qui, d’une part, crée des conditions de financement historiquement favorables pour les propriétaires occupants et les investisseurs, mais qui, d’autre part, entraîne également un manque d’opportunités d’investissement alternatives et donc une ruée sur l’immobilier. Toutefois, si les banques centrales sont incitées à mettre fin à leur politique de taux d’intérêt bas en raison d’une hausse de l’inflation partout dans le monde, cela pourrait déclencher une vague de vente. Simultanément, les hausses de taux d’intérêt exerceraient une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier, les crédits devenant alors plus chers pour les acheteurs.

Une valeur stable à long terme reste la règle

D’autres spécialistes du marché formulent des prévisions différentes. La plateforme de financement numérique Europace, par exemple, ne prévoit pas de changement significatif à l’avenir dans les facteurs responsables des prix élevés sur le marché du logement, à savoir l’allongement de l’espérance de vie, l’augmentation du nombre de ménages individuels, la migration vers l’Allemagne et la faible activité de construction de logements neufs. Si l’on compare les différentes analyses ou même si l’on tente de confronter les prévisions des années précédentes à la réalité actuelle, il apparaît rapidement que les facteurs qui ont réellement déclenché des évolutions ou des crises économiques n’avaient presque jamais été prédits avec précision. Les propriétaires ne devraient donc pas se laisser décourager par des prévisions trop générales et plutôt se fier à l’expertise d’un agent immobilier professionnel expérimenté qui, par son métier, peut sentir l’évolution du marché au niveau local. Le temps donne généralement raison à ceux qui n’ont pas d’attentes exagérées quant à une augmentation de la valeur à court terme de leur bien et tablent sur la stabilité à long terme de celle-ci. Et pendant que les prophéties se démentent l’une après l’autre, aucune bulle immobilière n’éclate.

 

 

Vous voulez savoir quel sera le meilleur moment pour mettre en vente votre bien immobilier ? Contactez-nous ! Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.

Vous pouvez nous contacter par :

E-mail : co*****@ad*******.com
Téléphone : +49 30 61 67 51 15

 

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://www.asscompact.de/nachrichten/endet-der-deutsche-immobilienboom-im-jahr-2024

https://www.n-tv.de/wirtschaft/Deutsche-Bank-Hauspreise-duerften-ab-2024-sinken-article22409901.html

https://www.haufe.de/immobilien/entwicklung-vermarktung/marktanalysen/wohnungsmarkt-trendwende-bei-mieten-preise-steigen-weiter_84324_508124.html

Acheter des lots d’appartements à Berlin – Opportunités, variantes et stratégies pour les investisseurs

Le marché immobilier berlinois se situe depuis des années dans une zone de tension entre une demande croissante, une offre limitée et un cadre juridique en constante évolution. Alors que de nombreux acheteurs acquièrent classiquement un appartement en tant qu’investissement locatif, les lots d’appartements (Wohnungspakete) gagnent de plus en plus d’importance. Un lot d’appartements correspond à l’acquisition de plusieurs unités – par exemple 2, 5, 10 ou même 20 appartements – dans le cadre d’une seule transaction. Ceux-ci peuvent se situer dans un même immeuble, être répartis sur plusieurs immeubles ou encore constitués en portefeuille dans différents quartiers de la ville. Ces lots sont particulièrement attractifs pour les investisseurs à la recherche d’une stratégie patrimoniale de long terme, souhaitant bénéficier d’économies d’échelle et profiter de la stabilité du marché résidentiel berlinois.

Le marché des lots d’appartements à Berlin : aperçu et dynamique Avec plus de 3,8 millions d’habitants, Berlin est non seulement la plus grande ville d’Allemagne, mais aussi l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques […]

lire la suite

Récompensés – mais discrets : pourquoi ADEN Immobilien ne mise pas sur les labels pour convaincre

Sur un marché comme celui de Berlin, où les agences immobilières sont nombreuses, la visibilité ne suffit pas. Ce qui compte vraiment, c’est la confiance et la qualité du service. Beaucoup affichent des labels, des classements et des prix. ADEN Immobilien fait un choix différent. Nous faisons partie des agences les plus récompensées de Berlin – et ce, depuis des années. Pourtant, si vous consultez notre site ou nos brochures, vous ne verrez aucun logo. Non pas parce que nous n’en avons pas, mais parce que nous avons choisi de ne pas les mettre en avant.

Un aperçu de nos distinctions Depuis 2020, nous recevons chaque année le prix FOCUS des meilleurs agents immobiliers – basé sur des évaluations d’experts, des analyses de marché et des avis clients. Le magazine Capital […]

lire la suite

Tout ce qu’il faut savoir sur l’attestation SCHUFA

Si vous souhaitez emménager en Allemagne, l'attestation Schufa sera très utile pour effectuer vos diverses démarches administratives. En effet, que ce soit pour louer un logement ou demander un prêt, elle prouve votre solvabilité grâce à une cote de crédit (ou pointage de crédit). Elle indique ainsi votre capacité à payer et est établie par Schufa Holding AG, une agence de crédit allemande. Il est donc important de connaître le mode de fonctionnement ainsi que le processus d'obtention de l'attestation Schufa, avant que vous vous installiez à Berlin.

Schufa Holding AG en quelques mots Élément fondamental du système de crédit et de la vie des Allemands de manière générale, la société Schufa Holding AG joue un rôle financier important. Fondée en 1927 sous […]

lire la suite

NOTRE EQUIPE DE RÊVE

avec la passion du service

André Ahrends

Agence Berlin Wilmersdorf

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 61 67 51 15 andre.ahrends@aden-immo.com

Michael Bautz

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 61 67 51 15 michael.bautz@aden-immo.com
Lars Drewes

Lars Drewes

Büro Berlin Wilmersdorf

Head of Sales

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 lars.drewes@aden-immo.com

Ole Eggerss

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 61 67 51 15 ole.eggerss@aden-immo.com
Foto Mitarbeiterin Isabelle Goncalves

Isabelle Goncalves

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 61 67 51 15 isabelle.goncalves@aden-immo.com

Emma Granier

Agence Berlin Wilmersdorf

Directrice Marketing

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 emma.granier@aden-immo.com
Portraitfoto Jakob Gremerath

Jakob Gremerath

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 61 67 51 15 jakob.gremerath@aden-immo.com
Foto Dirk Höppner

Dirk Höppner

Büro Berlin Wilmersdorf

Agent immobilier indépendant

Allemand, Anglais +49 30 61 67 51 15 dirk.hoeppner@aden-immo.com
Foto Andres Islas

Andres Islas

Agence Berlin Wilmersdorf

Responsable location

Allemand, Anglais, Espagnol +49 30 887 024 07 andres.islas@aden-immo.com

Jessica Kiefer

Agence Berlin Wilmersdorf

Apprentie

Allemand, Anglais +49 30 61 67 51 15 jessica.kiefer@aden-immo.com

Julian Kirsch

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier responsable acquisition

Allemand, Anglais +49 30 61 67 51 15 julian.kirsch@aden-immo.com

Anita Klimczyk

Agence Berlin Wilmersdorf

Office Manager

Allemand, Anglais, Polonais +49 30 23 633 533 anita.klimczyk@aden-immo.com

Olivier Montero

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier responsable acquisition

Français, Allemand, Anglais +49 30 61 67 51 15 olivier.montero@aden-immo.com
Foto Emilie Mullier

Emilie Mullier

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier indépendante

Francais, Allemand, Anglais +49 30 61 67 51 15 emilie.mullier@aden-immo.com
Portraitfoto Rene Rettig

Rene Rettig

Agence Berlin Wilmersdorf

Project Manager

Allemand, Anglais +49 30 61 67 51 15 rene.rettig@aden-immo.com

Cihan Selmo

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Turc +49 30 61 67 51 15 cihan.selmo@aden-immo.com

Ulrike Siebert

Agence Berlin Wilmersdorf

Directrice Marketing

Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 ulrike.siebert@aden-immo.com
Foto Victoria Stanojevic

Victoria Stanojevic

Agence Berlin Wilmersdorf

Project Manager

Allemand, Anglais, Polonais + 49 30 61 67 51 15 victoria.stanojevic@aden-immo.com
Foto Mitarbeiterin Alice Thion

Alice Thion

Agence Berlin Wilmersdorf

Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 alice.thion@aden-immo.com

David Wunnicke

Agence Berlin Wilmersdorf

Agent immobilier indépendant

Allemand, Anglais + 49 30 61 67 51 15 david.wunnicke@aden-immo.com

Jeannette Zentel-Schertlin

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Espagnol +49 30 61 67 51 15 jeannette.zentel-schertlin@aden-immo.com