Les prévisions concernant l’évolution future du marché de l’immobilier ont toutes un point commun : elles reposent sur des hypothèses qui peuvent se réaliser… ou pas. Autant donc lire dans une boule de cristal. Des analystes de la Deutsche Bank ont prédit que le boum immobilier que connaît l’Allemagne depuis plus d’une décennie prendrait fin en 2024. Les propriétaires doivent-ils dès lors s’inquiéter de voir la valeur de leur bien diminuer ?
Ces dix dernières années, les prix de l’immobilier résidentiel ont plus que doublé en moyenne en Allemagne, avec une hausse parfois plus marquée encore dans les grandes zones métropolitaines. À la surprise de beaucoup, la crise sanitaire n’a ni stoppé, ni même ralenti cette tendance. Bien sûr, plus le boum dure longtemps, plus il est probable qu’il touche à sa fin.
Arguments en faveur de la fin de la hausse des prix
Les économistes de la Deutsche Bank pensent que cette fin se profilera en 2024 : les marchés immobiliers ne vont certes pas s’effondrer, mais connaître un creux qui verra les prix de l’immobilier chuter d’environ 5 % pendant une période limitée (environ trois ans). Les experts fondent cette prévision sur le fait que l’extrême pénurie de biens immobiliers résidentiels devrait s’atténuera d’ici 2024. De nombreuses nouvelles constructions, actuellement en phase de planification, seront alors achevées, tandis que dans le même temps, la croissance démographique ralentit en beaucoup d’endroits – notamment en raison de la diminution de l’immigration pendant la pandémie. En outre, les prix pour le moment élevés de l’immobilier sont en partie le résultat de la faiblesse durable des taux d’intérêt, qui, d’une part, crée des conditions de financement historiquement favorables pour les propriétaires occupants et les investisseurs, mais qui, d’autre part, entraîne également un manque d’opportunités d’investissement alternatives et donc une ruée sur l’immobilier. Toutefois, si les banques centrales sont incitées à mettre fin à leur politique de taux d’intérêt bas en raison d’une hausse de l’inflation partout dans le monde, cela pourrait déclencher une vague de vente. Simultanément, les hausses de taux d’intérêt exerceraient une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier, les crédits devenant alors plus chers pour les acheteurs.
Une valeur stable à long terme reste la règle
D’autres spécialistes du marché formulent des prévisions différentes. La plateforme de financement numérique Europace, par exemple, ne prévoit pas de changement significatif à l’avenir dans les facteurs responsables des prix élevés sur le marché du logement, à savoir l’allongement de l’espérance de vie, l’augmentation du nombre de ménages individuels, la migration vers l’Allemagne et la faible activité de construction de logements neufs. Si l’on compare les différentes analyses ou même si l’on tente de confronter les prévisions des années précédentes à la réalité actuelle, il apparaît rapidement que les facteurs qui ont réellement déclenché des évolutions ou des crises économiques n’avaient presque jamais été prédits avec précision. Les propriétaires ne devraient donc pas se laisser décourager par des prévisions trop générales et plutôt se fier à l’expertise d’un agent immobilier professionnel expérimenté qui, par son métier, peut sentir l’évolution du marché au niveau local. Le temps donne généralement raison à ceux qui n’ont pas d’attentes exagérées quant à une augmentation de la valeur à court terme de leur bien et tablent sur la stabilité à long terme de celle-ci. Et pendant que les prophéties se démentent l’une après l’autre, aucune bulle immobilière n’éclate.
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https://www.asscompact.de/nachrichten/endet-der-deutsche-immobilienboom-im-jahr-2024
https://www.n-tv.de/wirtschaft/Deutsche-Bank-Hauspreise-duerften-ab-2024-sinken-article22409901.html
