Wie lange dauert ein Hausverkauf? So geht's schneller!
Eine Frage beschäftigt viele Immobilienbesitzer: Wie lange dauert ein Hausverkauf? Jemand hat ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus geerbt und möchte dieses schnellstmöglich zu Geld machen. Eine andere Person hat eine Neubauwohnung bezogen und möchte für ihr großes Stadthaus schnell einen Käufer finden.
ADEN Immobilien in Berlin ist Ihr erfahrener Ansprechpartner in solchen Angelegenheiten. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, ist ein schneller Verkauf nur unter optimalen Bedingungen realistisch. In der Regel sollten Sie ein halbes oder ganzes Jahr Wartezeit veranschlagen. Nicht jede Immobilie lässt sich schnell verkaufen. Das gilt für sanierungsbedürftige Reihenhäuser ebenso wie für Luxusvillen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf üblicherweise?
Faktoren, die einen schnellen Verkauf begünstigen sind: attraktive Lage, gute Verkehrsanbindung, guter baulicher Zustand und hochwertige Ausstattung. Doch vor allem entscheiden der Marktwert und die Immobiliennachfrage darüber, wie schnell ein Verkauf geschlossen wird.
Die durchschnittliche Wartezeit zwischen Angebot und Verkaufsvertrag liegt bei einem halben bis ganzen Jahr. Das Team von ADEN Immobilien in Berlin kann den Hausverkauf aufgrund langjähriger Expertise und langjähriger Kenntnisse des Berliner Immobilienmarktes beschleunigen. Wer sein Haus selbst inseriert und mit eigenen Fotos bewirbt, hat deutlich schlechtere Chancen.
Ein schneller Verkauf beruht auf einer professionellen Vermarktungsstrategie, einer großen Reichweite des Immobilienmaklers und jeder Menge Erfahrung. Das Team von ADEN Immobilien weiß, mit welchen Strategien ein schneller Verkauf begünstigt wird. Um ein Haus erfolgreich verkaufen zu können, ist ein erheblicher Aufwand nötig. Diesen kann nur ein erfahrener Immobilien-Profi leisten.
Ein schneller Verkauf ist kein zufälliges Ereignis
Eine durchdachte und professionell umgesetzte Vermarktungsstrategie ist erfolgreicher als Eigenversuche. Wir setzen Ihre Immobilie so in Szene, dass ihre Vorteile betont werden. Zu beachten sind jedoch einige Faktoren, welche die Verkaufschancen schmälern. Dazu gehören:
- eine unattraktive Lage
- eine geringe Immobiliennachfrage
- eine suboptimale Verkehrsanbindung
- lange Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc.
- eine Immobilie mit geringer Energieeffizienz
- hoher Renovierungs- und Sanierungsbedarf
- fehlende Naherholungsmöglichkeiten
- sowie ein überhöhter Kaufpreis.
Vorteilhafte Verkaufsargumente liefern hingegen:
- ein überzeugender energetischer Standard
- eine begehrte Lage mit guter Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in erreichbarer Nähe
- ein attraktives Exposé inklusive Drohnenaufnahmen
- hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete
- eine professionelle Vermarktungsstrategie
- ein angemessener Angebotspreis
- ein stimmiger Marketing-Mix.
Wenn der Zustand des Hauses in vielen Punkten nicht dem verkaufsfähigen Standard entspricht, haben Sie zwei Möglichkeiten: in Verbesserungen zu investieren – oder den Angebotspreis attraktiver zu gestalten. Beides kann potenzielle Käufer überzeugen. Ein schneller Verkauf ist damit aber nicht immer garantiert.
Manchmal ist es klüger, weitere Investitionen und Wartezeiten in Kauf zu nehmen. Generell lässt sich eine attraktive Immobilie mit hoher Energieeffizienz schneller verkaufen, weshalb Sie über eine Investierung in den Zustand Ihrer Immobilie definitiv ausreichend nachdenken sollten. Darüber hinaus lassen sich die Vorzüge der Immobilie mit professionellem Home Staging darstellen.
Was leistet ein professioneller Immobilienmakler für Sie?
Zunächst besichtigen wir das Objekt. Wir erstellen eine Marktanalyse, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Bei jeder Begehung fallen Posten auf, die überdacht werden sollten. Verwilderte Gärten oder ein erkennbarer Renovierungsstau lassen sich beseitigen. Entsprechende Bemühungen spiegeln sich im höheren Marktwert wider. Je vorteilhafter die Immobilie sich präsentieren lässt, desto eher kann sie verkauft werden.
Als erfahrene Immobilienvermarkter möchten wir Ihre Immobilien vorteilhaft in Szene setzen. Unser professionelles Exposé hat das Ziel, ernsthafte Interessenten zu überzeugen. Das Exposé enthält einen Marktpreis, der auf soliden Vergleichsdaten basiert. Wir organisieren für Sie alle Besichtigungstermine effizient. Außerdem unterstützen wir Sie bei den Verkaufsverhandlungen, beim Vertragsabschluss und der Übergabe der Immobilie.
Wenn Ihnen ein schneller Verkauf der Immobilie zu einem angemessenen Preis wichtig ist, kommen Sie nicht um die Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers herum. Kaum jemand hat die Ressourcen, die Zeit und die Erfahrung, um sein Haus im Alleingang zu angemessenen Bedingungen zu verkaufen.
Fazit
Betrachten wir nun nochmals Ihre Frage: Wie lange dauert ein Hausverkauf unter optimalen Bedingungen? Unserer Erfahrung nach kann eine begehrte Immobilie in Zentrumslage, an einem attraktiven Urlaubsort oder in einem Promi-Viertel nach drei bis sechs Monaten verkauft werden. Eine Garantie dafür gibt es jedoch nicht. Doch unsere Bemühungen schließen die direkte Ansprache von Interessenten aus unserer Datenbank ein, die ähnliche Immobilien suchen.
Eine Immobilie in weniger attraktiver Lage, aber mit hoher Energieeffizienz, guter Ausstattung, günstiger Verkehrsanbindung und einem nachvollziehbaren Verkaufspreis haben wir im Schnitt binnen eines halben bis ganzen Jahres verkauft. Da sich die Marktlage unter dem Druck aktueller Ereignisse ständig verändert, schwanken die Richtwerte jedoch. Die Betrachtung von Angebot und Nachfrage ist auch heute relevant.
Der Statistik zufolge werden Einfamilienhäuser in Stadtlage durchschnittlich binnen fünf Monaten verkauft. Vergleichbare Immobilien in ländlichen Regionen verkaufen sich in fünfeinhalb bis sechs Monaten. Bei einem Mehrfamilienhaus in einem Ballungsgebiet kann der Verkauf binnen fünfeinhalb Monaten abgewickelt werden. In ländlichen Regionen müssen fast acht Monate bis zum Verkaufsabschluss eingeplant werden.
Diese Werte gehen von einer professionellen Vermarktung aus. Ein Haus verkaufen zu wollen, ist eines. Es aber tatsächlich an einen solventen Käufer zu verkaufen und dabei einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen, ist etwas anderes. Unterwegs lauern jede Menge Fallstricke. Wenn Sie sich also fragen, wie lange Ihr Hausverkauf dauern wird, so müssen Sie Ihre individuelle Situation beachten. In Unkenntnis der Marktsituation und des aktuellen Marktwertes kann ein verkaufsfähiges Haus jahrelang unverkauft bleiben. Wenden Sie sich daher an einen kompetenten Partner, der Sie während des gesamten Verkaufsprozesses mit Fachwissen und Expertise unterstützt. ADEN Immobilien kümmert sich um Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse!
Sie suchen Hilfe für einen schnellen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
