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Worauf muss ich bei der Suche nach einem Notar achten?

Wer eine Immobilie kaufen will, muss sich zwangsläufig mit der Suche nach einem Notar befassen. Ein Immobilienkaufvertrag ist in Deutschland nur rechtskräftig, wenn er von einem Notar beurkundet wird. Zwar gibt es keine gesetzlichen Vorgaben, welche Vertragspartei für die Beauftragung des Notar beim Immobilienkauf zuständig ist, jedoch ist es meistens der Käufer, der einen Notar vorschlägt. Schließlich ist es auch die Vertragspartei, die den Kaufpreis zahlt und in der Regel auch die Beurkundungskosten übernimmt. 

Ein Hauskauf ist eine einflussreiche Entscheidung. Ebenso wie die Suche nach der idealen Immobilie nicht unüberlegt sein sollte, sollten Sie sich bei der Wahl eines Notars nicht leichtfertig festlegen. Vielmehr sollten Sie wissen, worauf Sie bei der Suche nach einem Notar für den Immobilienkauf achten sollten.

Aufgaben eines Notars

Ein Notar hat die Aufgabe, jegliche Immobilienkäufe, die mit einem Grundstückskauf verbunden sind, zu beglaubigen. Nicht nur der Grundstückskauf, sondern auch der Kauf einer Eigentumswohnung, eines neuen Hauses oder einer bestehenden Immobilie müssen beglaubigt werden. 

Neben der faktischen Beglaubigung kann ein Notar herangezogen werden, wenn rechtliche Fragen zum Kauf bestehen. So ist es seine Aufgabe, über potenzielle Risiken aufzuklären, die mit dem Hauskauf einhergehen. Dabei muss dieser jedoch eine gewisse Neutralität wahren und ist nicht erlaubt, parteiisch zu beraten. Beispielsweise wird ein Notar nicht über wirtschaftliche Sachverhalte, wie zum Beispiel den Kaufpreis, urteilen. 

Im Einzelnen sind folgende Dienstleistungen in den Notarkosten enthalten: 

  • Erstellen des Kaufvertrags und der Urkunde
  • Beratungstätigkeiten
  • Überwachung der Grundbucheinträge
  • Vertragsbeurkundung
  • Kaufabwicklung

Vorbereitung auf den Notartermin beim Hauskauf

Ein letzter Schritt beim Hauskauf stellt der Notartermin dar. Sind sich Verkäufer und Käufer über alle Einzelheiten des Kaufs einig, so führt der nächste Schritt zum Notar. Damit ein Kaufvertrag rechtskräftig ist, muss dieser notariell beglaubigt werden. 

In der Vorbereitung gilt es, den richtigen Notar zu finden. Diese Entscheidung ist von eigenen Präferenzen, den Kompetenzen des Notars und dem jeweiligen Themenfeld abhängig, auf dem der Notar spezialisiert ist. Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, wer den Notar auswählen soll. So steht es beiden Parteien frei, einen Notar vorzuschlagen. In der Regel wählt allerdings der Käufer den Notar aus. Sie sollten allerdings wissen, dass die auftraggebende Person die Kosten des Notartermins im Falle einer Absage tragen muss. Um Gebühren für die Absage des Termins zu vermeiden, sollten also bereits im Vorhinein alle wichtigen Fragen zwischen Verkäufer und Käufer geklärt werden. Ist der Preis verhandelt? Hat der Verkäufer eine Bestätigung der Bank für die Finanzierung des Hauskaufs erhalten?

Einen Überblick über verfügbare Notare können Sie sich ganz einfach schaffen, indem Sie im Internet nach einem Notar in Ihrer Nähe suchen. Ein weiterer Tipp ist, entsprechende Verzeichnisse der Bundesnotarkammer bzw. der Landesnotarkammern zu durchsuchen. Fragen Sie außerdem Ihre Bekannten, ob sie einen Notar empfehlen können.

Bei der Auswahl des Notars können Sie nicht die Kosten für die notarielle Beurkundung als Entscheidungsgrundlage nehmen. Die Höhe der Gebühren sind nämlich gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar. Sie können mit Kosten von 1,5 Prozent bis 2 Prozent des Kaufpreises rechnen. Dementsprechend sind sie nicht vom einzelnen Notar abhängig, sondern einzig von der Höhe des Kaufpreises. 

Essentielle Unterlagen für den Notarbesuch

Ist ein Notar ausgewählt worden, muss der Termin vereinbart werden. Nachdem der Termin festgesetzt worden ist, sollten Sie dem Notar nun alle wesentlichen Unterlagen, wie den Grundbuchauszug, zukommen lassen. Weitere inhaltliche Formalitäten wie die Höhe des Kaufpreises sollten ebenfalls nicht vergessen werden. Um den Kaufvertrag aufzusetzen, braucht der Notar möglichst umfangreiche Angaben zu: 

  • Kopien der Personalausweise
  • Steuer-Identifikationsnummer
  • Kaufpreis,  ggf. weitere Zahlungsvereinbarungen
  • Termin der Begleichung des Kaufpreises
  • Termin der Übergabe des Hauses
  • Grundbuchbestellungsurkunde
  • Auflistung von Sachmängeln
  • Nebenabredungen

KRITERIEN FÜR DIE WAHL eines geeigneten NOTARS

Da der Notar eine zentrale Aufgabe für den Kauf Ihres Hauses übernimmt, indem er den Kaufvertrag rechtskräftig macht, ist es auch von Bedeutung, dass Sie Ihre Wahl wohlüberlegt treffen. Bevor Sie sich für einen Notar entscheiden, sollten Sie sich fragen, ob folgende Aspekte zutreffen: 

  • Genießt der Notar ein gewisses Ansehen und wird von anderen Immobilienkäufern und -verkäufern weiterempfohlen?
  • Besitzt der Notar alle erforderlichen fachlichen Kompetenzen und Befugnisse für die notarielle Beglaubigung des Immobilienkaufs?
  • Macht der Notar einen seriösen Eindruck?
  • Erhalten Sie einen zeitnahen Termin, der mit Ihren Planungen in Einklang steht?
  • Ist der Notar bemüht, alle Ihre Fragen zu beantworten?
  • Nimmt er sich Zeit, Sie umfangreich zu beraten?
  • Bewahrt der Notar eine neutrale Haltung?

EIN PROFI-MAKLER FINDET DEN RICHTIGEN NOTAR FÜR SIE

Ein weiterer, sehr sinnvoller Weg, um einen seriösen Notar für Ihren Hauskauf zu finden, führt über Ihren Immobilienmakler des Vertrauens. Erfahrene Immobilienmakler verfügen über umfangreiche Erfahrung mit der Vermarktung von Immobilien. So haben sie bereits über einen langen Zeitraum mit Notaren zusammengearbeitet und können aus diesen Erfahrungswerten eine zuverlässige Wahl treffen. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler mit der Notarsuche, brauchen Sie sich um gar nichts weiter sorgen. Sollte die Auswahl des Notars allerdings durch den Verkäufer erfolgt sein, kann eine gewisse Skepsis auf Seiten des Käufers nicht schaden. In diesem Fall sollten Sie unbedingt prüfen, ob Ihre Interessen sich im Kaufvertrag wiederfinden und mögliche Fragen vom Notar beantworten lassen. Sollten Sie an der Neutralität des Notars zweifeln, lassen Sie den Vertrag besser von einem unabhängigen Rechtsexperten über­prüfen, bevor Sie ihn unterzeichnen.

Sie haben Fragen zum Notartermin? Dann kontaktieren Sie uns! Wir unterstützen Sie auch gern bei der Suche nach einem Notar und beraten Sie umfassend zu Ihren Fragen.  

 

Sie benötigen weitere Informationen:

https://ratgeber-notar.de/immobilienkauf-checkliste-fuer-den-ablauf

https://www.test.de/Kaufvertrag-Immobilien-Den-Notar-ordentlich-ausfragen-4427977-0/

https://www.drklein.de/notartermin-hauskauf.html

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.