Mietvertrag: Kostenlose Vorlage für Vermieter
Sind Sie auf der Suche nach einem geeigneten Mietvertrag als Vorlage? Dann nutzen Sie eine vorgefertigte Vorlage, um gegen alle Eventualitäten gewappnet zu sein. Greifen Sie auf eine geprüfte Vorlage zurück, besteht keine Gefahr, wichtige Details eines Mietvertrages auszulassen.
Was sollte in einem Mietvertrag stehen?
In einem Mietvertrag ist geregelt, zu welchen Bedingungen ein Mieter einen entsprechenden Wohnraum nutzen darf. Damit diese Regelungen Gültigkeit erlangen, wird ein schriftlicher Mietvertrag aufgesetzt und von beiden Parteien unterzeichnet. Folgende Inhalte sollten sich in einem Mietvertrag wiederfinden:
- Angabe über die Nutzung von Räumen, die nicht zur eigentlichen Wohnung zählen. Hierunter fallen beispielsweise Kellerräume, der Dachboden oder der Garten.
- Angaben über alle Mieter und Vermieter (Vor- und Zuname sowie deren Anschriften). Zudem muss der Mietvertrag von allen schriftlich festgehaltenen Personen unterschrieben werden.
- Datumsangabe, ab wann das Mietverhältnis beginnt und wie lange es andauert, sofern ein befristeter Vertrag geschlossen wird.
- Angabe darüber, wo sich die gemietete Immobilie befindet. Im Falle einer Anmietung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus wird zudem auch die Angabe der genauen Lage der Wohnung notwendig.
- Die Höhe der Kaltmiete, das heißt, ohne Einbeziehung der Nebenkosten.
- Die Nebenkosten müssen explizit aufgegliedert sein. Zählen Sie alle Nebenkosten exakt auf und beschreiben Sie, welche Beiträge für Abwasser, Heizung, Wasserversorgung, Müllabfuhr, Hausmeisterservice etc. anfallen.
Neben diesen verpflichtenden Angaben kann der Mietvertrag natürlich noch individuell zwischen Mieter und Vermieter angepasst werden. Folgende Punkte könnten ebenfalls noch in einen Mietvertrag mit einfließen:
- Vereinbarungen über Tierhaltung
- Angaben zur Kaution (Vorsicht: diese darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen)
- Kleinreparaturklausel
Gut zu wissen:
Wurde ein Mietvertrag geschlossen, deren vertraglich geschlossenen Klauseln gegen geltendes Recht verstoßen, so werden diese Klauseln automatisch unwirksam und es greifen die im Gesetz festgelegten Regelungen gemäß §§ 535 bis 580a BGB.
Mit einer kostenlosen Mietvertrag-Vorlage auf der sicheren Seite sein
Als Vermieter wissen Sie, dass es sehr viel Zeit kostet, einen korrekten Mietvertrag aufzusetzen. Umso schlimmer wird es, wenn Sie sich im Mietrecht nur wenig auskennen. Oftmals greifen Vermieter dann auf Mietvertrag Vorlagen aus dem Internet zurück, die dort kostenlos zur Verfügung gestellt werden. Allerdings sollten Sie als Vermieter dabei sehr vorsichtig sein, denn häufig sind diese Vorlagen eher mieterfreundlich gehalten. Manchmal finden sich auch ganz einfach gehaltene Exemplare im Internet, in denen wichtige Bestandteile fehlen.
Sogenannte Generatoren für Mietverträge können dabei Abhilfe schaffen. Bei diesem Tool werden Sie als Vermieter von Rechtsanwälten bei der Erstellung Ihres individuellen Mietvertrages unterstützt. Schauen Sie sich also zunächst sehr genau an, wer die Mietvertrag Vorlage entworfen hat.
Mit einem von Rechtsanwälten geprüften Mietvertrag sind Sie als Vermieter auf der sicheren Seite:
- Sie erhalten Rechtssicherheit,
- die Erstellung Ihres individuellen Mietvertrages geht schnell und liefert Ihnen einen vermieterfreundlichen Mietvertrag und das ohne große Kenntnisse im Mietrecht,
- mithilfe eines Generators können Sie beliebig Ihren Mietvertrag zur jeweiligen Nutzung entsprechend anpassen; egal ob befristetes Mietverhältnis, möblierte Wohnung oder Büroräume.
Gründe für einen vermieterfreundlichen Mietvertrag
Sie möchten, dass Ihre Mieter sich bei Ihnen wohlfühlen und Sie gut miteinander auskommen. Das ist wichtig für ein vertrauensvolles und zufriedenstellendes Verhältnis. Dennoch sollten Sie dabei Ihre eigenen Rechte und Wünsche nicht außen vor lassen. Die meisten Mietverträge sind vor allem auf die Rechte und den Schutz der Mieter ausgerichtet, der Vermieter kann dadurch hohe Verluste erleiden. Durch einen vermietergerechten Vertrag können Sie Folgendes erreichen:
- Ein vermietergerechter Vertrag kann bei Klage Schutz bieten.
- Vorgaben zur Beteiligung an Schönheitsreparaturen werden vorsorglich geklärt und können dem Vermieter Ärger ersparen.
- Es gibt gewisse Spielräume zu Gunsten der Vermieter, die nur schriftlich im Vertrag geltend gemacht werden können.
Worauf sollten Sie als Vermieter unbedingt achten?
Selbst wenn am Anfang alles ganz unkompliziert erscheint und Ihnen der Mieter sympathisch ist: Ein Mietvertrag sollte vor dem Einzug des neuen Mieters unbedingt unterschrieben sein, ansonsten kann es schnell zu Unannehmlichkeiten kommen. Bei mündlichen Mietverträgen gelten nämlich im Streitfall die gesetzlichen Bestimmungen und die sind meistens zum Vorteil der Mieter ausgelegt. Konkret bedeutet das für Vermieter, dass der Mieter dann keine Kosten für eventuelle Schönheitsreparaturen aufwendet und sogar keine Nebenkosten zahlen muss.
Wenn Sie als Vermieter einem Mieter das Wohneigentum überlassen und dieser dafür Miete zahlt, ist bereits ein Mietverhältnis zustande gekommen. Bei mündlichen Mietverträgen sind die Absprachen zwischen beiden Parteien zwar bindend, jedoch gibt es aber keine Beweise für die Absprachen. Bei unklaren Fällen gilt ein Mietvertrag immer als abgeschlossen und als Vermieter haben Sie dann nur die Möglichkeit, den Mieter zum Ende des Jahres zu kündigen.
Damit Sie als Vermieter nicht gleich in Rechtsstreitigkeiten geraten, ist es angeraten, Mieter erst einziehen zu lassen, sobald der Vertrag unterschrieben wurde. So können Sie sicher sein, dass alle relevanten Regelungen schriftlich festgehalten und unterschrieben wurden. Nicht zu vergessen ist außerdem, dass bei Mietverträgen, die länger als ein Jahr andauern, sowieso die Schriftform vorausgesetzt ist. Als Vermieter müssen Sie bei Abschluss eines Mietvertrages auf einige wichtige Punkte achten.
Alte Mietvertrag Vorlagen
Natürlich ist es verlockend, auf den alten, vorgefertigten Mietvertrag zurückzugreifen. Allerdings bringt dies einen entscheidenden Nachteil mit sich: Die meisten Klauseln alter Vorlagen sind durch die aktuelle Rechtsprechung heute nicht mehr gültig. Für Sie bedeutet das, dass dies kostenintensive Folgen haben kann. Insbesondere gilt dies bei der Schönheitsreparaturklausel, die vom Bundesgerichtshof als ungültig abgetan wurde. Damals besagte diese Klausel, dass Mieter nach Ablauf einer bestimmten Frist die Wohnung renovieren müssen. Durch das Aushebeln dieser Klausel ist automatisch die gesetzliche Regelung in Kraft getreten, in der festgehalten ist, dass der Vermieter für diese Arbeiten zuständig ist.
Grundsätzlich sollten Sie als Vermieter eines im Hinterkopf behalten: Greifen Sie auf alte Mietvertrag Vorlagen zurück, wird im Zweifelsfall die Rechtsprechung zugunsten Ihres Mieters entscheiden.
Fazit
Der Mietvertrag regelt alle Pflichten und Rechte von Mieter und Vermieter. Nutzen Sie als Vermieter daher eine gute und geprüfte Mietvertrag-Vorlage, um alle Kernkomponenten eines rechtsgültigen Mietvertrages abzudecken. ADEN Immobilien unterstützt Sie bei der Erstellung eines geeigneten Mietvertrags.
Sie haben Fragen zum Mietvertrag? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
