Investieren Sie mit ADEN IMMOBILIEN

Investieren Sie mit ADEN IMMOBILIEN

„So sehen wir auch unser Verhältnis zu Ihnen.“

„Ganz gleich, ob es sich um institutionelle Gesellschaften handelt, die aus der Investition in Immobilien hervorgegangen sind, oder um Privatpersonen, die ein Familienvermögen verwalten, unsere Kunden sind in erster Linie Investoren.

Die Investition in Immobilien ist immer langfristig angelegt, so sind auch unsere Kundenbeziehungen auf eine mehrjährige persönliche Betreuung ausgelegt.

Kontinuierliche Beratung und Betreuung mit dem Ziel nachhaltiger Erträge und einer bedeutenden Rendite.

Diese Anforderung ist umso größer, wenn Ihre Investition im Ausland erfolgt. Aus diesem Grund sind wir seit unserer Gründung mit unserem mehrsprachigen Team auf unserem Kernmarkt Deutschland präsent.

Dank der Ausrichtung auf die Wünsche unserer Kunden, von denen viele uns seit Jahren vertrauen, haben wir unsere Kompetenzen in unserem Unternehmen ADEN IMMOBILIEN spezialisiert.“

Arnaud Schott, Gründer und Geschäftsführer ADEN IMMOBILIEN

Investment Management

Zu Beginn definieren wir gemeinsam mit Ihnen die Immobilienstrategie, die zu Ihrem Projekt passt. Die Auswahl der richtigen Investments erfordert eine sehr gute Marktkenntnis.

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Vermögensmanagement

Die Bewertung des Immobilienportfolios und die Optimierung der Performance gehören zu unseren wichtigsten Arbeiten.

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Projektmanagement

Erst der Verkauf realisiert die tatsächliche Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Vor diesem Hintergrund widmet sich eine eigene Abteilung bei ADEN IMMOBILIEN dieser Aufgabe.

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UNTERSTÜTZUNG WÄHREND DER GESAMTEN DAUER IHRES PROJEKTS

ADEN IMMOBILIEN steht Ihnen während des gesamten Investitionsprozesses zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt des Verfahrens.

Die fünf wichtigsten Punkte, die Sie vor dem Start beachten sollten.

Im Hinblick auf Ihre Immobilieninvestitionen ist eine klare Definition des Projektes der Schlüssel zum Erfolg, um die richtige Immobilie zu kaufen. Berlin ist ein erschwinglicher Immobilienmarkt, der eine breite Palette von Möglichkeiten bietet, so dass Sie eine große Auswahl haben.

Als ersten Schritt empfehlen wir Ihnen, sich die folgenden Fragen zu stellen:

• Wollen Sie für sich selbst eine Traumimmobilie erwerben?
• Wollen Sie die Wohnung für Ihr Kind oder Familienmitglieder kaufen?
• Wollen Sie die Wohnung in der Zukunft vermieten?
• Wollen Sie einen Kapitalgewinn auf Basis einer Wertsteigerung erzielen?
• Wollen Sie ein Immobilienvermögen aufbauen?

Für jedes Investitionsziel gibt es eine passende Immobilie. Wenn Sie beispielweise in eine Immobilie mit einer guten Vermietungsrentabilität, aber mit einem limitierten Wiederverkaufspotenzial investieren wollen, so werden Sie sehen, dass sich diese Wahl auf längere Zeit nicht auszahlt. Eine gute Kapitalanlage bietet eine leicht wieder zu verkaufende Immobilie.

Entdecken Sie unser Angebot an Wohnungen in Berlin – unser Portfolio wird dank der Arbeit unserer Teams in Berlin ständig erweitert.

 

Danach sollten Sie die Dauer Ihrer Investition festlegen: Immobilieninvestitionen sind in der Regel auf langfristige Laufzeiten ausgerichtet. Es handelt sich um ein Vermögen, das seinen eigentlichen Wert im Laufe der Zeit annimmt. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Gebäude in Berlin kaufen, ist es wichtig, die Dauer dieser Investition in Bezug auf mehrere Kriterien, zum Beispiel der Steuern festzulegen. Da der Gewinn aus einem Wiederverkauf nach 10 Jahren nicht mehr versteuert wird, schlagen wir diesen Zeitraum als Mindestlaufzeit für Ihre Investition vor.

Bevor man eine Wohnung kauft, muss man natürlich sein Budget definieren. Jeder Kauf erfordert eine Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapital. Machen Sie sich vorher gründlich Gedanken darüber, welche Auswirkungen eine Immobilienfinanzierung auf Ihr Einkommen haben wird.

Grundsätzlich ist eine Finanzierung über Ihre Hausbank möglich. Gerne helfen wir Ihnen, eine Finanzierung zu den besten Konditionen zu finden – unsere Finanzpartner wählen für Sie die besten Angebote aus.

Bei der Definition Ihres Projektes sollte der Betrag ermittelt werden, der für Ihr Investment benötigt wird.

In Berlin sind die Kaufpreise noch unterbewertet. Aktuell sind Immobilien in Berlin günstig im Vergleich zu anderen deutschen oder europäischen Großstädten. Im Durchschnitt liegen die Preise in Berlin bei ca. 5.000 € pro Quadratmeter. Aber Sie werden feststellen, dass im selben Bezirk die Preise je nach Straße und Gebäude variieren können. Eine Wohnung in einem beliebten Kiez kann teurer sein. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich im Klaren darüber sind, wo sie kaufen möchten, um dann einen Preisvergleich anstellen zu können.
Auch wenn Sie eine Wohnung in Berlin als Kapitalanlage kaufen, ist es empfehlenswert, eine gute Lage zu wählen. Damit gehen Sie beim Wiederverkauf kein Risiko ein.

Die zwischen 1880 und 1920 errichteten Altbauten machen etwa 50% der Berliner Gebäude aus. Die überwiegende Mehrheit von ihnen ist renoviert worden. Die Wohnungen in diesen alten Gebäuden sind eine lohnende Investition. Sie sind preiswerter als Neubau-Wohnungen in Berlin, und Altbauten kommen nicht so schnell aus der Mode.

Es fallen folgende Grunderwerbskosten gemessen am Kaufpreis an:

  • 6,0 % Grunderwerbsteuer
  • ca. 1 % Notarkosten
  • ca. 0,5 % für die Eintragung ins Grundbuch

Sie kennen den Berliner Immobilienmarkt nicht oder brauchen Ratschläge für Ihren Immobilienkauf? Eine Beratung ist äußerst wichtig, um sich eine objektive Meinung einzuholen und gleichzeitig auf wichtige Punkte aufmerksam gemacht zu werden, an die man eventuell vorher nicht gedacht hat.

ADEN IMMOBILIEN begleitet Sie bei Ihrem Immobilienkauf. Wir sind Spezialisten des Berliner Immobilienmarktes und beraten Sie gerne.

Erst der Verkauf realisiert die tatsächliche Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Vor diesem Hintergrund widmet sich dieser Aufgabe eine eigene Abteilung bei ADEN IMMOBILIEN.

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für Ihr Wohnimmobilienprojekt – von der Aufteilung eines Gebäudes bis zum Verkauf der einzelnen Wohneinheiten.

Unsere Projektmanagement-Abteilung übernimmt insbesondere folgende Aufgaben:
• Koordination der verschiedenen Akteure (z.B. Eigentümer, Architekt, Rechtsanwalt und Hausverwaltung)
• Vermarktung über viele verschiedene Immobilienmakler des ADEN IMMOBILIEN Netzwerks in Berlin und Paris
• Strategie und Marketing-Support

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Mathilde Allemand

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Junior Project Manager

Französisch, Deutsch, Englisch +49 30 88 70 24 08 mathilde.allemand@aden-immo.com

Michael Bautz

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Immobilienmakler

Deutsch, Englisch +49 30 29 77 87 80 michael.bautz@aden-immo.com

Isabelle Goncalves

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Immobilienmaklerin

Französisch, Deutsch, Englisch +49 30 887 024 07 isabelle.goncalves@aden-immo.com

Lars Drewes

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Head of Sales

Deutsch, Englisch +49 30 23 633 533 lars.drewes@aden-immo.com

Robina Henicke

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Immobilienmaklerin

Deutsch, Englisch +49 30 29 77 87 80 robina.henicke@aden-immo.com

Florence Holz

Büro ADEN IMMOBILIER
Paris Courcelles

Kundenmanagement

Französisch, Deutsch, Englisch +33 1 56 33 70 70 florence.holz@aden-immo.com

Annabel Huard

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Senior Project Manager

Französisch, Deutsch, Englisch +49 30 88 70 24 08 annabel.huard@aden-immo.com

Udo Lewin

Büro ADEN INVEST
Berlin Wilmersdorf

Immobilienberater

Deutsch, Englisch +49 30 23 633 533 udo.lewin@aden-immo.com

Olivier Montero

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Immobilienmakler

Französisch, Deutsch, Englisch +49 30 29 77 87 80 olivier.montero@aden-immo.com

David Nguyen

Büro ADEN IMMOBILIER
Paris Courcelles

Geschäftsführer

Französisch, Englisch +33 1 56 33 70 70 david.nguyen@aden-immo.com

Hélène Salvanes

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Marketing & Business Development

Französisch, Englisch, Deutsch +49 30 88 70 24 08 helene.salvanes@aden-immo.com
Porträt Arnaud Schott_quadratisch

Arnaud Schott

Büro ADEN INVEST
Berlin Wilmersdorf

Geschäftsführer

Französisch, Englisch, Deutsch +49 30 23 633 533 arnaud.schott@aden-invest.com

Cihan Selmo

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Immobilienmakler

Deutsch, Englisch, Türkisch +49 30 220 66 11 77 cihan.selmo@aden-immo.com

Ulrike Siebert

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Marketing Manager

Deutsch, Englisch +49 30 88 70 24 08 ulrike.siebert@aden-immo.com

Julian Strehblow

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Immobilienmakler

Deutsch, Englisch +49 30 220 66 11 77 julian.strehblow@aden-immo.com

Jeannette Zentel-Schertlin

Büro ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Immobilienmaklerin

Deutsch, Englisch, Spanisch +49 30 220 66 11 77 jeannette.zentel-schertlin@aden-immo.com