Im Hinblick auf Ihre Immobilieninvestitionen ist eine klare Definition des Projektes der Schlüssel zum Erfolg, um die richtige Immobilie zu kaufen. Berlin ist ein erschwinglicher Immobilienmarkt, der eine breite Palette von Möglichkeiten bietet, so dass Sie eine große Auswahl haben.

Als ersten Schritt empfehlen wir Ihnen, sich die folgenden Fragen zu stellen:

• Wollen Sie für sich selbst eine Traumimmobilie erwerben?
• Wollen Sie die Wohnung für Ihr Kind oder Familienmitglieder kaufen?
• Wollen Sie die Wohnung in der Zukunft vermieten?
• Wollen Sie einen Kapitalgewinn auf Basis einer Wertsteigerung erzielen?
• Wollen Sie ein Immobilienvermögen aufbauen?

Für jedes Investitionsziel gibt es eine passende Immobilie. Wenn Sie beispielweise in eine Immobilie mit einer guten Vermietungsrentabilität, aber mit einem limitierten Wiederverkaufspotenzial investieren wollen, so werden Sie sehen, dass sich diese Wahl auf längere Zeit nicht auszahlt. Eine gute Kapitalanlage bietet eine leicht wieder zu verkaufende Immobilie.

Entdecken Sie unser Angebot an Wohnungen in Berlin – unser Portfolio wird dank der Arbeit unserer Teams in Berlin ständig erweitert.

Danach sollten Sie die Dauer Ihrer Investition festlegen: Immobilieninvestitionen sind in der Regel auf langfristige Laufzeiten ausgerichtet. Es handelt sich um ein Vermögen, das seinen eigentlichen Wert im Laufe der Zeit annimmt. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Gebäude in Berlin kaufen, ist es wichtig, die Dauer dieser Investition in Bezug auf mehrere Kriterien, zum Beispiel der Steuern festzulegen. Da der Gewinn aus einem Wiederverkauf nach 10 Jahren nicht mehr versteuert wird, schlagen wir diesen Zeitraum als Mindestlaufzeit für Ihre Investition vor.

Bevor man eine Wohnung kauft, muss man natürlich sein Budget definieren. Jeder Kauf erfordert eine Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapital. Machen Sie sich vorher gründlich Gedanken darüber, welche Auswirkungen eine Immobilienfinanzierung auf Ihr Einkommen haben wird.

Grundsätzlich ist eine Finanzierung über Ihre Hausbank möglich. Gerne helfen wir Ihnen, eine Finanzierung zu den besten Konditionen zu finden – unsere Finanzpartner wählen für Sie die besten Angebote aus.

Bei der Definition Ihres Projektes sollte der Betrag ermittelt werden, der für Ihr Investment benötigt wird.

In Berlin sind die Kaufpreise noch unterbewertet. Aktuell sind Immobilien in Berlin günstig im Vergleich zu anderen deutschen oder europäischen Großstädten. Im Durchschnitt liegen die Preise in Berlin bei ca. 5.000 € pro Quadratmeter. Aber Sie werden feststellen, dass im selben Bezirk die Preise je nach Straße und Gebäude variieren können. Eine Wohnung in einem beliebten Kiez kann teurer sein. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich im Klaren darüber sind, wo sie kaufen möchten, um dann einen Preisvergleich anstellen zu können.
Auch wenn Sie eine Wohnung in Berlin als Kapitalanlage kaufen, ist es empfehlenswert, eine gute Lage zu wählen. Damit gehen Sie beim Wiederverkauf kein Risiko ein.

Die zwischen 1880 und 1920 errichteten Altbauten machen etwa 50% der Berliner Gebäude aus. Die überwiegende Mehrheit von ihnen ist renoviert worden. Die Wohnungen in diesen alten Gebäuden sind eine lohnende Investition. Sie sind preiswerter als Neubau-Wohnungen in Berlin, und Altbauten kommen nicht so schnell aus der Mode.

Es fallen folgende Grunderwerbskosten gemessen am Kaufpreis an:

• 6,0 % Grunderwerbsteuer
• ca. 1 % Notarkosten
• ca. 0,5 % für die Eintragung ins Grundbuch

Sie kennen den Berliner Immobilienmarkt nicht oder brauchen Ratschläge für Ihren Immobilienkauf? Eine Beratung ist äußerst wichtig, um sich eine objektive Meinung einzuholen und gleichzeitig auf wichtige Punkte aufmerksam gemacht zu werden, an die man eventuell vorher nicht gedacht hat.

ADEN IMMOBILIEN begleitet Sie bei Ihrem Immobilienkauf. Wir sind Spezialisten des Berliner Immobilienmarktes und beraten Sie gerne.