Wohnung kaufen in Berlin – woran Sie denken müssen
Die eigene Wohnung kaufen ist ein Traum, den sich viele erfüllen möchten. Vor allem Metropolen wie Berlin erleben einen großen Zuwachs und damit verbunden eine große Nachfrage nach Wohnungen. Doch wer beim Kauf einer Eigentumswohnung zu leichtsinnig ist, kann seine Kaufentscheidung schnell bereuen. Daher sollten Interessenten auf Einiges beim Kauf der Traumwohnung achten.
Eigentümer, hier entlang bitte
Was ist beim Wohnung kaufen zu beachten?
Berlins Wohnungslandschaft ist vielfältig. Über moderne Lofts bis hin zu charmanten Altbauwohnungen hat die Hauptstadt für jeden etwas zu bieten. Daher ist es anfangs besonders wichtig zu wissen, wie und wo man wohnen möchte.
Wie viel Wohnfläche benötige ich? Möchte ich mehr in der Innenstadt leben? Brauche ich eine barrierefreie Wohnung und eine gute Verkehrsanbindung? Diese und viele weitere Fragen sollte man vorher für sich klären. Es empfiehlt sich, eine Check-Liste anzulegen.
Der individuelle Lifestyle und das Flair der einzelnen Bezirke sind ebenfalls wichtige Auswahlkriterien. Wer oft und gerne Bars, Restaurants und Clubs besucht, wird in den Berliner Außenbezirken eher weniger glücklich werden. Wer gern im Grünen ist und die Ruhe sucht, sucht eher außerhalb des Rings ein neues Zuhause. Machen Sie sich am besten selbst einen Eindruck vor Ort.
Ist eine passende Wohnung gefunden, folgt die Besichtigung. Besonders bei sanierungsbedürftigen Altbauwohnungen können finanzielle Herausforderungen lauern. Handelt es sich um ein Neubauprojekt, können sich Interessen beim Bauträger über den Stand und die künftig geplanten Arbeiten in der Wohnung informieren. Wir von ADEN Immobilien wissen, worauf es bei Lage und Zustand von Eigentumswohnungen ankommt. Zusammen gehen wir die Angebote mit Ihnen durch und beraten Sie gern.
Wo gibt es noch bezahlbare Wohnungen in Berlin?
Neben der Betrachtung der lokalen Gegebenheiten muss auch die Lage am Immobilienmarkt Berlins gesehen werden. Auf den ersten Blick scheint die allgemein rasante Preisentwicklung der letzten Jahre an Geschwindigkeit verloren zu haben. Dennoch fallen die individuellen Entwicklungen der Wohnimmobilienpreise in der Hauptstadt je nach Lage unterschiedlich aus.
Besonders bei der Kostenfrage sollte der Bezirk daher gut ausgewählt sein. Denn Wohnungen in beliebten Lagen wie Berlin-Mitte oder Prenzlauer Berg sind in der Regel teurer. Auch Eigentumswohnungen in Zehlendorf kosten meist mehr als in Berlin-Marzahn. Bei der Komplexität der aktuellen Berliner Marktlage ist es nicht leicht, den Überblick zu behalten.
Mit der Hilfe eines professionellen Immobilienexperten wie ADEN Immobilien sind sie daher auf der sicheren Seite. Bei Fragen zum Berliner Wohnungsmarkt beraten wir Sie gerne.
Eigentum verpflichtet! Der Vorteil einer Eigentumswohnung.
Welche Vorteile hat der Kauf einer Eigentumswohnung?
Die Vorteile gegenüber dem Hauskauf liegen auf der Hand. Zunächst einmal sind Eigentumswohnungen kostengünstiger. Und das nicht nur beim Kauf. Wenn etwa die Heizungsanlage des Hauses erneuert werden muss, übernehmen Sie das nicht allein, sondern die gesamte Eigentümergemeinschaft. Ebenso verhält es sich zum Beispiel auch bei der Sanierung des Treppenhauses oder wenn die Fassade erneuert werden muss.
Möchten Sie mehr zu finanziellen oder anderen Vorteilen einer Eigentumswohnung erfahren? Dann geben wir von ADEN Immobilien Ihnen gerne weitere Informationen zum Thema.
Wie kaufe ich eine Wohnung in Berlin?
Ist die Kaufentscheidung für eine Eigentumswohnung gefallen, muss mit dem Verkäufer über den Preis verhandelt und der Kaufvertrag aufgesetzt werden. Für letzteres ist der beauftragte Notar zuständig. Im Kaufvertrag für die Wohnung dürfen folgende Aspekte nicht fehlen:
- Kaufpreis der Wohnung
- Zahlungsmodalitäten
- Datum des Besitzübergangs
- Optional: Nutzen-Lasten-Wechsel
- Rechte des Käufers
- vorhandene Mängel
Neben diesen Aspekten können Käufer und Verkäufer weitere individuelle Vereinbarungen aushandeln und schriftlich verankern. Der Notar verliest und erläutert den Vertrag, wenn alle Parteien diesen für sich prüfen konnten. Nachdem das Dokument unterzeichnet wurde, kümmert sich der Notar um die Eintragung ins Grundbuch. Vorerst gibt es einen notariellen Auflassungsvermerk, damit die Käuferrechte bis zum endgültigen Grundbucheintrag gesichert sind.
Möchten Sie den Verkauf rechtssicher über die Bühne bringen, sollte der Wohnungskauf von einem Makler wie von ADEN Immobilien unterstützt werden. Das spart Arbeit und Zeit.
Fazit:
Eine Wohnung kaufen ist in der Regel günstiger als ein Hauskauf. Dennoch ist der Kaufpreis vor allem in Berlin immer noch sehr hoch. Bei falschen Entscheidungen und Unwissenheit kann es außerdem zu finanziellen und rechtlichen Herausforderungen kommen. Daher ist es ratsam, den Kauf von einem Immobilienexperten begleiten zu lassen. ADEN Immobilien berät und unterstützt Sie gerne, wenn Sie eine Wohnung in Berlin kaufen möchten.
Sie sind Eigentümer einer Wohnung in Berlin und möchten diese verkaufen? Nehmen Sie für den Verkaufsprozess Kontakt zu uns auf. Von der ersten Wertermittlung über die Erstellung des Exposés bis hin zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gern!
