Gewerbeimmobilie kaufen in Berlin – Das sollten Sie beachten

Gewerbeimmobilien in Berlin sind ebenso gefragt wie Wohnimmobilien. Büros, Arztpraxen, Geschäfte, Lager – das Spektrum in Berlin ist breit. Aber gerade diese Vielfalt bedeutet auch, dass es beim Kauf einer Gewerbeimmobilie Berlin einiges zu beachten gibt. Wir von ADEN Immobilien unterstützen Sie beim Kauf einer passenden Immobilie.

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Risiken beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Berlin

Eine Gewerbeimmobilie kaufen birgt wie die meisten größeren Investments in Berlin gewisse Risiken. Das liegt an den unterschiedlichen Märkten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Beispielsweise wird die Preisentwicklung von Gewerbeflächen nicht von den Hauspreisen beeinflusst. Eine intensive Beschäftigung mit dem jeweiligen Gewerbeimmobilienmarkt ist daher unerlässlich

Darüber hinaus sollte man sich auch bewusst sein, dass ein Investment in eine Gewerbeimmobilie eine Geduldsprobe sein kann. Nicht immer fließt vom ersten Augenblick an die Rendite. Wer aber bereit ist, durchzuhalten, hat die Chance auf ein lukratives Investment. Um es kurz zu sagen: Eine Gewerbeimmobilie kaufen in Berlin ist ein Langzeit-Investment.

Wir von ADEN Immobilien sind mit dem Berliner Gewerbeimmobilienmarkt bestens vertraut. Wir beraten Sie umfassend über Risiken und Chancen und wo sich ein Investment lohnt.

Welche Gewerbeimmobilie in Berlin passt zu mir?

Um eine Gewerbeimmobilie handelt es sich, wenn sie überwiegend gewerblich genutzt wird. Laut Bewertungsgesetz (Steuerrecht) muss die Nutzfläche im Verhältnis zur Wohnfläche mehr als 80 Prozent betragen. Dabei gibt es unterschiedliche Immobilientypen:

  • Handelsimmobilien wie Ladengeschäfte, Supermärkte, Einkaufszentren,
  • Büroimmobilien, neben Büroräumen zählen dazu auch Arztpraxen
  • Logistikimmobilien wie Lagerhallen
  • Produktionsimmobilien (Fabriken)
  • Freizeitimmobilien wie beispielsweise Freizeitparks, Ferienhäuser, Kleingärten
  • Sonder- oder Spezialimmobilien, (zum Beispiel Hotels, Bahnhöfe, Flughäfen oder Kraftwerke)

In Berlin finden sich im Innenstadtbereich viele Handels- und Büroimmobilien, in den Außenbezirken und im Berliner Umland überwiegend Logistikimmobilien.

Welche Immobilie zu Ihnen oder in Ihr Portfolio passt, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Zudem generieren unterschiedliche Arten von Gewerbeimmobilien unterschiedliche Renditen. Wer sich beispielsweise für eine Geschäftsfläche oder Ladenzeile in Berlin interessiert, sollte vor dem Kauf eine Kundenfrequenzanalyse des potenziellen Investitionsstandortes durchführen. Wechseln beispielsweise häufig die Mieter, weil die (Lauf-)Kundschaft fehlt, wirkt sich das natürlich negativ auf die Rendite aus.

Dagegen kann in Berlin eine Logistikimmobilie eine gute Alternative sein. Auch wenn die Renditen hier etwas niedriger ausfallen können, kommen sie doch meist regelmäßig und schnell. Die Nachfrage nach Lagerräumen ist in Berlin in der Regel hoch und daher das Risiko gering. Deshalb gilt diese Assetklasse als relativ sicheres Investment.

Wir von ADEN Immobilien finden für Sie die passende Gewerbeimmobilie in Berlin.

Stockfotografie neues Geschäftshaus: lizenzfreie Foto | Gewerbeimmobilie kaufen bei Aden Immobilien

Eine passende Gewerbeimmobilie kaufen! Doch welche ist die Passende für meine Investition?

Worauf muss ich beim Gewerbeimmobilie kaufen in Berlin achten?

Die Investition in eine Gewerbeimmobilie in Berlin sollte gut vorbereitet werden. Alle nötigen Unterlagen sollten von einem Anwalt geprüft werden. Zusätzlich sollten Sie sich von einem Steuerberater beraten lassen. Ihr potenzielles Investmentobjekt sollten Sie nur mit einem erfahrenen Immobilienprofi besichtigen.

Darüber hinaus sollten Sie alle bautechnischen und finanziellen Informationen der Immobilie checken oder checken lassen. So wird ersichtlich, ob Ihnen eventuell kostspielige Instandhaltungsmaßnahmen oder Rechtsstreitigkeiten drohen.

Wichtig ist bei Gewerbeimmobilien in Berlin – wie bei Wohnimmobilien auch – die Lage. Während Geschäfte – wie bereits erwähnt – für die (Lauf-)Kundschaft gut erreichbar sein sollten, kommt es bei Logistikimmobilien auf eine gute infrastrukturelle Anbindung an. Sind Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden? Gerade bei Büroimmobilien sind Größe, Grundriss und Ausstattung wichtige Kriterien. Denn bei dieser Assetklasse lässt sich seit Coronapandemie und Homeoffice nur schwer vorhersagen, welche Bedürfnisse sie für künftige Mieter erfüllen muss: Großraumbüros, Einzelbüros, Co-Working-Spaces?

Wir von ADEN Immobilien überprüfen Ihr potenzielles Investmentobjekt gründlich, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben.

Gewerbeimmobilie in Berlin – Vor- und Nachteile

Gewerbeimmobilien in Berlin können ein gutes Investment sein. Als Vermieter haben Sie hier einen etwas größeren Spielraum als bei Wohnimmobilien. Bei der Miete sind Sie nicht an die ortsübliche Vergleichsmiete oder andere Vorgaben gebunden. Sie können langjährige, befristete Mietverträge schließen. In der Vertragslaufzeit ist die ordentliche Kündigung für beide Seiten ausgeschlossen. Diese Regelung bewahrt Sie als Vermieter vor Leerstandsphasen oder einer hohen Mieterfluktuation.

Aber auch eine Gewerbeimmobilie birgt gewisse Risiken. Bei kleineren Läden oder Gastronomie besteht häufig das Risiko, dass die Geschäfte nicht laufen wie geplant. Das kann zu Mietausfällen oder der Insolvenz des Mieters führen und somit wieder zu Leerstand. Es kann von Vorteil sein, wenn Ihre Gewerbeimmobilie möglichst vielseitig nutzbar ist. Dadurch erreichen Sie einen größeren Mieterkreis und finden schneller wieder einen neuen Mieter.

Fazit:

Das Investment in eine Gewerbeimmobilie benötigt eine gründliche Vorbereitung. Ob das Investment zum Erfolg wird, ist von verschieden Faktoren abhängig. Rechtliche wie steuerrechtliche Fragen müssen beantwortet werden. Zudem muss sich mit dem örtlichen Immobilienmarkt sowie der infrage kommenden Immobilie intensiv beschäftigt werden. Ohne Rechtsanwalt, Steuerberater und Immobilienexperte ist das kaum möglich.

Wer jedoch seine Hausaufgaben gemacht hat, mit einer passenden Investmentstrategie an die Sache herangeht und immer im Kopf behält, dass eine Gewerbeimmobilie in Berlin ein Langzeit-Investition ist, hat gute Chancen auf ein rentables Investment.

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie in Berlin? Egal, ob als Investment oder für Ihr Unternehmen – wir von ADEN Immobilie sind durch unsere langjährige Tätigkeit als Immobilienmakler bestens mit dem Berliner Gewerbeimmobilienmarkt vertraut. Wir finden für Sie die passende Immobilie. Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gern!

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