J’ai acheté un appartement avec ADEN a Berlin. Les agents sont très pros, sympas et connaissent bien le marché. Idéal pour les francophones qui veulent investir dans la capitale allemande.
Acheter un appartment à Berlin Friedrichshain
Acheter un appartment à Berlin Friedrichshain
Friedrichshain
Historique et Moderne
Friedrichshain, au nord-est de Berlin, est un quartier qui s’étend de la rivière Spree à Prenzlauer Berg. Autrefois considéré comme un ancien quartier de Berlin-Est, il est en pleine expansion depuis 15 ans, et pour cause ! SItué plus haut que le reste de la ville, il offre de larges avenues avec d’excellentes connexions de transport vers le reste de la ville. La ligne de métro U5 vous amène à Alexanderplatz, le centre de Berlin, en moins de 10 minutes. De là, il est très facile de se rendre dans d’autres quartiers de la ville comme Charlottenburg à l’ouest ou Kreuzberg au sud.
L’architecture à Friedrichshain est très variée et pour tous les goûts : des petites rues pavées et des bâtiments historiques (1900) aux lotissements modernes des années 1950 avec de grands espaces verts. Friedrichshain attire les visiteurs pour sa vie culturelle en particulier la Eastside Gallery. Ce quartier est aussi une oasis décontractée avec de nombreux magasins, cafés, petits restaurants et le populaire marché du samedi sur la Boxhagener Platz. Un endroit à surveiller !
FAITES ESTIMER VOTRE BIEN
Estimation gratuite en 1 min
NOS ACTUALITES IMMOBILIERES A FRIEDRICHSHAIN
Toujours actualisées
Disponible dans les langues suivantes:
Fiscalité des ventes immobilières des particuliers en France et en Allemagne
Fiscalité des ventes immobilières des particuliers en France et en Allemagne
Ce que les investisseurs doivent savoir lors d'investissements immobiliers transfrontaliers Les investissements immobiliers entre l'Allemagne et la France ont fortement augmenté ces dernières années. De nombreux investisseurs français ont acquis des biens immobiliers dans des villes comme Berlin ou Munich comme résidence secondaire ou objet d'investissement, tandis que les investisseurs allemands investissent notamment à Paris ou sur la Côte d’Azur. Un point décisif de tels investissements transfrontaliers est l'imposition en cas de cession de l'immeuble dans l'autre pays. Les réglementations fiscales diffèrent considérablement en France et en Allemagne et peuvent mener à des résultats très différents (et surprenants !). L'aperçu suivant présente les principales différences lors de la vente directe sous forme d'Asset Deal et explique les conséquences fiscales à respecter lors d'une vente immobilière de la résidence secondaire dans le contexte franco-allemand. Il convient de préciser au préalable qu'une déclaration d'impôt sur la plus-value de cession doit, en principe, être déposée dans les deux pays – l'État de résidence de l'investisseur et l'État de situation de l'immeuble. https://youtu.be/T3uB3n6IyeY?si=Mg-0UURgYauJ8rBSTout savoir sur la fiscalité vente immobilière : les règles d’imposition et les exonérations pour les ventes entre la France et l’Allemagne.
Disponible dans les langues suivantes:
Expertise de la durée de vie résiduelle : 16 vs 50 ans (AfA)
Pour les biens immobiliers loués, l'amortissement pour dépréciation (AfA) joue un rôle central dans le rendement courant. Souvent, l'amortissement est cependant calculé de manière forfaitaire sur une durée d'utilisation fixe, sans tenir compte de l'état réel du bâtiment. Particulièrement dans les villes comptant de nombreux bâtiments anciens (par exemple Berlin), l'amortissement forfaitaire sur 50 ans peut s'écarter considérablement de la réalité. Une expertise de la durée de vie résiduelle permet, dans de tels cas, d'adapter l'amortissement à la durée d'utilisation économique réelle du bâtiment – à condition que certaines conditions soient remplies. Les bases sont expliquées ci-après, avec des exemples pratiques et des réponses aux questions fréquentes.
Qu’est-ce qu’une expertise de la durée de vie résiduelle ? Une expertise de la durée de vie résiduelle estime combien de temps un bâtiment peut encore être utilisé économiquement du point de vue actuel. Il […]
Disponible dans les langues suivantes:
Le diagnostic de performance énergétique ne suffit plus – pourquoi votre copropriété a désormais besoin d’un « plan de rénovation individuel » (iSFP)
Le diagnostic de performance énergétique est aujourd’hui bien connu de la plupart des propriétaires. Le plan de rénovation individuel (iSFP), en revanche, reste encore largement méconnu. Pourtant, pour un immeuble tel qu’une copropriété (exemple) située à Berlin-Friedrichshain (année de construction 1905, 20 lots d’habitation, chauffage central au gaz), il devient un outil clé. Il combine une approche technique claire, des aides publiques concrètes et un cadre de planification fiable jusqu’en 2026 et au-delà.
Le diagnostic énergétique : obligatoire, mais pas un plan de rénovation Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire en cas de vente ou de location. Il indique : le besoin ou la consommation énergétique du […]
CONNAISSEZ VOUS NOS GUIDES PRATIQUES ?
Conseils de professionnels pour les propriétaires
OFFRES LOCALES
TÉMOIGNAGES DE NOS CLIENTS
Les clients nous recommandent
Très satisfait
Très satisfait de leur service. Ne connaissant pas très bien Berlin ils m’ont bien aidé à trouver l’appartement qu’il me fallait lorsque je suis arrivé. Je recommande donc !
Jack S.
NOS RÉCOMPENSES
Nos prix nationaux et internationaux attestent de notre succès
Friedrichshain en Photos
Découvrer le quartier
LES CODES POSTAUX DE FRIEDRICHSHAIN :
10243 Berlin
10245 Berlin
10247 Berlin
10249 Berlin
LES RUES DE FRIEDRICHSHAIN :
Alt-Stralau
Am Comeniusplatz
Am Containerbahnhof
Am Oberbaum
Am Ostbahnhof
Am Postbahnhof
Am Rudolfplatz
Am Speicher
Am Wriezener Bahnhof
An der Brauerei
An der Michaelbrücke
An der Ostbahn
An der Schillingbrücke
Andreasplatz
Andreasstraße
Annemirl-Bauer-Platz
Auerstraße
Bänschstraße
Bahrfeldtstraße
Barnimstraße
Bersarinplatz
Blumenstraße
Böcklinstraße
Bödikerstraße
Bootsbauerstraße
Bossestraße
Boxhagener Platz
Boxhagener Straße
Brommystraße
Büschingstraße
Caroline-Herschel-Platz
Caroline-Tübbecke-Ufer
Colbestraße
Comeniusplatz
Corinthstraße
Danneckerstraße
Danziger Straße
Diestelmeyerstraße
Dirschauer Straße
Döringstraße
Dolziger Straße
Dora-Benjamin-Park
Dossestraße
Ebelingstraße
Ebertystraße
Eckertstraße
Ede-und-Unku-Weg
Ehrenbergstraße
Eldenaer Brücke
Eldenaer Straße
Elsenbrücke
Erich-Steinfurth-Straße
Ernst-Zinna-Weg
Finowstraße
Fischzug
Forckenbeckplatz
Frankfurter Allee
Frankfurter Tor,
Franz-Mehring-Platz
Fredersdorfer Straße
Friedenstraße
Friedrich-Junge-Straße
Friedrichsberger Straße
Fritz-Schiff-Weg
Fürstenwalder Straße
Gabriel-Max-Straße
Gärtnerstraße
Georgenkirchstraße
Glasbläserallee
Glatzer Straße
Graudenzer Straße
Grünberger Straße
Gryphiusstraße
Gubener Straße
Gürtelstraße
Haasestraße
Hausburgstraße
Hedwig-Wachenheim-Straße
Heidenfeldstraße
Helen-Ernst-Straß
Helenenhof
Helmerdingstraße
Helsingforser Platz
Helsingforser Straße
Hermann-Stöhr-Platz
Hildegard-Jadamowitz-Straße
Höchste Straße
Holteistraße
Holzmarktstraße
Hübnerstraße
Jessnerstraße
Jollenseglerstraße
Jungstraße
Kadiner Straße
Karl-Marx-Allee
Kinzigstraße
Kleine Andreasstraße
Kleine Markusstraße
Knorrpromenade
Kochhannstraße
Kolonie Alfred Kowalke
Konitzer Straße
Kopernikusstraße
Koppenstraße
Krachtstraße
Kratzbruch
Krautstraße
Kreutzigerstraße
Krossener Straße
Kynaststraße
Landsberger Allee
Lange Straße
Langenbeckstraße
Lasdehner Straße
Laskerstraße
Lebuser Straße
Lehmbruckstraße
Lenbachstraße
Libauer Straße
Lichtenberger Straße
Liebesinsel
Liebigstraße
Löwestraße
Lohmühleninsel
Ludwig-Pick-Straße
Mainzer Straße
Marchlewskistraße
Mariane-von-Rantzau-Straße
Markgrafendamm
Matkowskystraße
Matternstraße
Matthiasstraße
Max-Fettling-Platz
Mehlbeerenweg
Michaelbrücke
Mildred-Harnack-Straße
Modersohnbrücke
Modersohnstraße
Möllendorffstraße
Mollstraße
Müggelstraße
Mühlenstraße
Mühsamstraße
Müncheberger Straße
Naglerstraße
Neue Bahnhofstraße
Neue Weberstraße
Niederbarnimstraße
Niemannstraße
O2-Platz
Oberbaumbrücke
Oderstraße
Otto-Braun-Straße
Palisadenstraße
Palmkernzeile
Parkweg
Parkwegbrücke
Pauline-Staegemann-Straße
Persiusstraße
Petersburger Platz
Petersburger Straße
Pettenkoferstraße
Pillauer Straße
Pintschstraße
Platz der Vereinten Nationen
Proskauer Straße
Pufendorfstraße
Revaler Straße
Richard-Sorge-Straße
Rigaer Straße
Rochowstraße
Rotherstraße
Rudolfplatz
Rudolfstraße
Rüdersdorfer Straße
Rummelsburger Platz
Samariterplatz,
Samariterstraße
Scharnweberstraße
Schillingbrücke
Schleidenplatz
Schreinerstraße
Schulweg
Seumestraße
Simon-Dach-Straße
Simplonstraße
Singerstraße
Sonntagstraße
Stralauer Allee
Stralauer Platz
Straße der Pariser Kommune
Straßmannstraße
Strausberger Platz
Strausberger Straße
Tamara-Danz-Straße
Thaerstraße
Torellstraße
Traveplatz
Travestraße
Tunnelstraße
Valeska-Gert-Straße
Virchowstraße
Voigtstraße
Waldeyerstraße
Wanda-Kallenbach-Straße
Warschauer Brücke
Warschauer Platz
Warschauer Straße
Weberwiese
Wedekindstraße
Weichselstraße
Weidenweg
Weinstraße
Weisbachstraße
Weserstraße
Wiesenweg
Wilhelm-Stolze-Straße
Wismarplatz
Wriezener Karree
Wühlischplatz
Wühlischstraße
Zellestraße
