J’ai acheté un appartement avec ADEN a Berlin. Les agents sont très pros, sympas et connaissent bien le marché. Idéal pour les francophones qui veulent investir dans la capitale allemande.
Acheter un appartment à Berlin Friedrichshain
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Friedrichshain
Historique et Moderne
Friedrichshain, au nord-est de Berlin, est un quartier qui s’étend de la rivière Spree à Prenzlauer Berg. Autrefois considéré comme un ancien quartier de Berlin-Est, il est en pleine expansion depuis 15 ans, et pour cause ! SItué plus haut que le reste de la ville, il offre de larges avenues avec d’excellentes connexions de transport vers le reste de la ville. La ligne de métro U5 vous amène à Alexanderplatz, le centre de Berlin, en moins de 10 minutes. De là, il est très facile de se rendre dans d’autres quartiers de la ville comme Charlottenburg à l’ouest ou Kreuzberg au sud.
L’architecture à Friedrichshain est très variée et pour tous les goûts : des petites rues pavées et des bâtiments historiques (1900) aux lotissements modernes des années 1950 avec de grands espaces verts. Friedrichshain attire les visiteurs pour sa vie culturelle en particulier la Eastside Gallery. Ce quartier est aussi une oasis décontractée avec de nombreux magasins, cafés, petits restaurants et le populaire marché du samedi sur la Boxhagener Platz. Un endroit à surveiller !
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NOS ACTUALITES IMMOBILIERES A FRIEDRICHSHAIN
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Expertise de durée d’utilisation résiduelle : amortir de manière réaliste plutôt que forfaitaire
Pour les biens immobiliers loués, l’amortissement fiscal (AfA) joue un rôle central dans la rentabilité courante. Dans la pratique, cet amortissement est toutefois souvent appliqué de manière forfaitaire, indépendamment de l’état réel du bâtiment. À Berlin en particulier, où une grande partie du parc immobilier est constituée de bâtiments anciens ou d’après-guerre, cette approche forfaitaire peut s’écarter sensiblement de la réalité. Une expertise de durée d’utilisation résiduelle permet d’adapter l’amortissement à la durée économique réelle restante du bâtiment, sous réserve que certaines conditions soient remplies. Cet article explique les principes de base, apporte un éclairage compréhensible et indique les points auxquels les propriétaires doivent être attentifs.
Qu’est-ce qu’une expertise de durée d’utilisation résiduelle ? Une expertise de durée d’utilisation résiduelle estime la durée de vie économique restante d’un bâtiment. Elle ne concerne ni la valeur de marché ni un prix de […]
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Le diagnostic de performance énergétique ne suffit plus – pourquoi votre copropriété a désormais besoin d’un « plan de rénovation individuel » (iSFP)
Le diagnostic de performance énergétique est aujourd’hui bien connu de la plupart des propriétaires. Le plan de rénovation individuel (iSFP), en revanche, reste encore largement méconnu. Pourtant, pour un immeuble tel qu’une copropriété (exemple) située à Berlin-Friedrichshain (année de construction 1905, 20 lots d’habitation, chauffage central au gaz), il devient un outil clé. Il combine une approche technique claire, des aides publiques concrètes et un cadre de planification fiable jusqu’en 2026 et au-delà.
Le diagnostic énergétique : obligatoire, mais pas un plan de rénovation Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire en cas de vente ou de location. Il indique : le besoin ou la consommation énergétique du […]
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Vente immobilière à Berlin via une GmbH ou une GbR : l’inscription au registre de transparence est obligatoire
Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Berlin via une GmbH, une GbR ou une eGbR ? Sachez qu’il existe une obligation légale essentielle : sans inscription au registre de transparence, le notaire n’est pas autorisé à authentifier le contrat de vente. Cette règle s’applique aussi bien aux vendeurs qu’aux acheteurs. À Berlin, où de nombreux biens sont détenus par des sociétés, ce manquement entraîne régulièrement des retards ou même l’échec de la vente. Dans cet article, nous vous expliquons ce que vous devez savoir en tant que propriétaire pour sécuriser la vente juridiquement – et pourquoi il est crucial d’anticiper cette démarche.
Qu’est-ce que le registre de transparence ? Le registre de transparence est une base de données centrale recensant les bénéficiaires effectifs des sociétés et groupements. Est considéré comme bénéficiaire effectif toute personne physique détenant plus […]
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Très satisfait de leur service. Ne connaissant pas très bien Berlin ils m’ont bien aidé à trouver l’appartement qu’il me fallait lorsque je suis arrivé. Je recommande donc !
Jack S.
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LES CODES POSTAUX DE FRIEDRICHSHAIN :
10243 Berlin
10245 Berlin
10247 Berlin
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LES RUES DE FRIEDRICHSHAIN :
Alt-Stralau
Am Comeniusplatz
Am Containerbahnhof
Am Oberbaum
Am Ostbahnhof
Am Postbahnhof
Am Rudolfplatz
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Am Wriezener Bahnhof
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An der Ostbahn
An der Schillingbrücke
Andreasplatz
Andreasstraße
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Auerstraße
Bänschstraße
Bahrfeldtstraße
Barnimstraße
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Boxhagener Straße
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