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Pour les biens immobiliers loués, l’amortissement fiscal (AfA) joue un rôle central dans la rentabilité courante. Dans la pratique, cet amortissement est toutefois souvent appliqué de manière forfaitaire, indépendamment de l’état réel du bâtiment. À Berlin en particulier, où une grande partie du parc immobilier est constituée de bâtiments anciens ou d’après-guerre, cette approche forfaitaire peut s’écarter sensiblement de la réalité. Une expertise de durée d’utilisation résiduelle permet d’adapter l’amortissement à la durée économique réelle restante du bâtiment, sous réserve que certaines conditions soient remplies. Cet article explique les principes de base, apporte un éclairage compréhensible et indique les points auxquels les propriétaires doivent être attentifs.

Qu’est-ce qu’une expertise de durée d’utilisation résiduelle ? Une expertise de durée d’utilisation résiduelle estime la durée de vie économique restante d’un bâtiment. Elle ne concerne ni la valeur de marché ni un prix de […]

Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Berlin via une GmbH, une GbR ou une eGbR ? Sachez qu’il existe une obligation légale essentielle : sans inscription au registre de transparence, le notaire n’est pas autorisé à authentifier le contrat de vente. Cette règle s’applique aussi bien aux vendeurs qu’aux acheteurs. À Berlin, où de nombreux biens sont détenus par des sociétés, ce manquement entraîne régulièrement des retards ou même l’échec de la vente. Dans cet article, nous vous expliquons ce que vous devez savoir en tant que propriétaire pour sécuriser la vente juridiquement – et pourquoi il est crucial d’anticiper cette démarche.

Qu’est-ce que le registre de transparence ? Le registre de transparence est une base de données centrale recensant les bénéficiaires effectifs des sociétés et groupements. Est considéré comme bénéficiaire effectif toute personne physique détenant plus […]

Vous voulez donner un coup de jeune à votre logement ? Vous devez faire des travaux de rénovation. Rénover les installations électriques et les équipements qui fonctionnent avec l'électricité dans votre appartement fait partie des travaux à effectuer pour un logement vétuste. De plus, la loi reste stricte au sujet de la rénovation pour les installations électriques lorsqu'elles dépassent un certain temps. Quels sont les conseils à retenir quand vous décidez de rénover l'électricité de votre appartement à Berlin ? À qui devez-vous faire appel pour assurer vos travaux ?

Les travaux de rénovation électrique, en quoi consistent-ils ? La rénovation de vos équipements électriques est une étape indispensable pour assurer votre sécurité et celle de vos proches. Les réglementations imposent la réalisation des travaux […]