Immobilie kaufen oder mieten: Was ist besser?
Jeden Monat weiterhin Miete zahlen oder den Schritt wagen, in ein Eigenheim zu investieren? Diese Frage stellt sich jeder Mieter einmal, spätestens nach einer erneuten Mieterhöhung. Doch ab wann lohnt es sich zu kaufen, anstatt zu mieten? Für wen rentiert sich der Kauf einer Immobilie und welcher Zeitpunkt ist der richtige für diesen entscheidenden Schritt? Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche Vorteile und Nachteile mit dem Mieten und Kaufen von Immobilien einhergehen. Wir helfen Ihnen dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen, damit Sie mit Ihrer Mietwohnung oder Ihrem Eigenheim optimal zufrieden sind!
Lohnt sich ein Hauskauf langfristig?
Ob sich der Kauf eines Hauses lohnt, kann man pauschal nicht sagen. Wie Sie im Weiteren sehen werden, spielen eine Reihe von Faktoren eine Rolle für die Entscheidung für oder gegen den Hauskauf. Dabei sollten nicht nur finanzielle Ressourcen und die Entwicklungen des Immobilienmarktes, sondern auch die persönlichen Faktoren berücksichtigt werden. Sie sollten also alle Faktoren gründlich abwägen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Grundsätzlich kann man aber sagen, dass sich der Kauf einer Immobilie in den meisten Fällen auf lange Sicht lohnt, da der Kaufpreis günstiger sein wird als das langfristige Mieten.
Kaufen oder Mieten: Entwicklungen des Immobilienmarktes
Bei der Frage, ob kaufen oder mieten sinnvoll ist, muss immer auch ein Blick auf die aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarktes und Prognosen geworfen werden.
Es wird immer schwieriger für Deutsche, sich ein Eigenheim zu leisten. Die Bauzinsen sind zwar noch verhältnismäßig moderat, haben sich im Vergleich mit den Vorjahren jedoch deutlich erhöht. In der Folge sind die Kredite kostenaufwendiger. Auch die Inflation sorgt für eine weitere finanzielle Belastung.
Dementsprechend kann man feststellen, dass sich seit geraumer Zeit immer weniger Menschen die Frage stellen, ob sie kaufen oder mieten wollen, denn sie haben meist keine Alternative. Allerdings sei gesagt, dass auch die Mieten teurer werden.
Die Preisentwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt schwanken immer wieder. So sind in der Zukunft wieder Preissenkungen zu erwarten. Empfehlenswert ist es daher, den richtigen Zeitpunkt für den Immobilienkauf abzuwarten. Auf diese Weise wird es auch Menschen mit einem geringeren Einkommen möglich sein, Eigentum zu erwerben.
Das Preisniveau in den Augen zu behalten ist ebenfalls ratsam, wenn Sie einschätzen möchten, mit welchen Wertsteigerungen Sie bei Ihrem Kaufobjekt rechnen können.
Was ist besser: kaufen oder mieten?
Wenn es darum geht, für sich abzuwägen, ob kaufen oder mieten besser ist, sollte man nicht nur die Immobilienpreise und Mietpreise betrachten. Es ist ratsam, in sich zu gehen und seine persönliche Situation einzuordnen. So lässt sich auf die Frage “Kaufen oder Mieten?” keine pauschale Antwort geben, die für jeden gilt.
Flexibilität
Sich für ein Eigenheim zu entscheiden, bedeutet auch ein Stück Flexibilität hinsichtlich des Wohnortes abzugeben. Ist ein Haus erst einmal gekauft, plant man in der Regel eine längere Zeit am Wohnort zu bleiben und nicht direkt wieder in eine andere Stadt zu ziehen. Mit einer Mietwohnung mit einer geringen Kündigungsfrist hat man dagegen die Möglichkeit, leichter umzuziehen. Sie sollten sich also im Klaren sein, ob Sie bereit sind, an einem Ort für längere Zeit wohnen zu bleiben. Auch bei Familienzuwachs sind Sie mit Mieten zunächst flexibler.
Unabhängigkeit
Während der Aspekt der Flexibilität eher für das Mieten spricht, sind Sie mit einem Eigenheim unabhängiger. Beim Mieten müssen Sie auf Regeln Rücksicht nehmen und sich an die Hausordnung halten. Im eigenen Haus können Sie jedoch getrost Haustiere halten oder Umbauten vornehmen.
Gartenpflege
Dieser Punkt kommt ganz auf Ihre individuelle Wohnsituation an. Tendenziell kann man jedoch sagen, dass bei einem Eigenheim mehr Gartenpflege ihrerseits benötigt wird, während sich in der Mietwohnung meist der Vermieter um die Pflege des Gemeinschaftsgartens oder der Grünanlage kümmert. Mit der eigenen Grünfläche geht jedoch nicht nur mehr Verantwortung, sondern natürlich auch ein größerer Gestaltungsspielraum einher. Es ist also alles eine Frage der eigenen Präferenzen!
Instandhaltung und Reparaturen
Die Kosten für Reparaturen und Instandhaltung dürfen neue Eigentümer nicht unterschätzen. Mit dem Kauf der eigenen Immobilie kommen auch sehr wahrscheinlich hohe Nebenkosten auf Sie zu. Sei es die kaputte Wasserleitung oder ein undichtes Fenster – in der Regel kümmert sich der Vermieter um die Beseitigung der Schäden. Sie müssen selbst für die Kosten aufkommen, wenn Sie ein eigenes Haus besitzen.
Modernisierung und Sanierung
Entscheiden Sie sich für den Hauskauf, können Sie sich sicher sein, dass Sie Ihr Zuhause nach eigenen Wünschen anpassen können. Ob Sie Wände versetzen wollen oder Ihr Haus energetisch sanieren möchten: all das ist ganz einfach möglich, wohingegen Sie sich als Mieter nach den Vorgaben des Vermieters richten müssen.
Wann lohnt sich also der Kauf einer Immobilie?
Wie bereits erwähnt, lässt sich die Frage nicht beantworten, ohne die individuellen Gegebenheiten zu betrachten. Aufgrund der zahlreichen Spezifitäten, die mit dem Mieten bzw. dem Kaufen einhergehen, kann die Wahl zwischen den beiden Optionen schwer fallen.
Der stabilen Wertanlage, die ein Eigenheim darstellt, steht die eventuell unerwünschte Vermögensbindung und die Notwendigkeit eines hohen Eigentums zur Finanzierung gegenüber.
Bei der Mietwohnung kann die verhältnismäßig geringe monatliche Belastung zunächst als Vorteil angesehen werden. Nachteile liegen dafür unter anderem in Mietpreiserhöhungen oder einer geringen Gestaltungsfreiheit.
Wollen Sie der Frage nachgehen, ob sich mieten oder kaufen für Sie lohnt, mit professioneller Beratung nachgehen? Dann kontaktieren Sie unsere Immobilienexperten! Wir unterstützen Sie gerne.
