Quelle est l'importance de l'emplacement d'un bien immobilier ?

Vous avez trouvé un nouveau travail dans une nouvelle ville et vous devez maintenant vendre votre bien immobilier le cœur lourd ? Pour pouvoir déterminer le prix de vente optimal, l'emplacement du bien immobilier n'est pas sans importance. Mais qu'en est-il des emplacements A, B et C ?

De nombreux propriétaires ont tendance à comparer le prix de vente de leur bien avec les offres publiées sur les portails immobiliers. Outre le fait que les prix proposés ne constituent pas des prix de vente, l'emplacement du bien immobilier joue toujours un rôle central. Beaucoup se demandent, non sans raison, ce qu'il en est des emplacements A, B et C.

Les emplacements A, B et C ne sont pas clairement définis. Mais il est généralement admis que les grandes villes d'importance internationale et à forte demande immobilière font partie des emplacements A. Berlin, Hambourg et Munich, entre autres, font partie de ces villes.

En revanche, les emplacements B et C ne sont pas faciles à délimiter. Les emplacements en situation B sont généralement des villes ayant une grande importance régionale et nationale. Il s'agit par exemple de villes comptant plus d'un quart de million d'habitants et jusqu'à environ 650 000. Hanovre en est un exemple. Si l'on s'en tient à ce critère, les villes de catégorie C sont donc plus petites et moins importantes au niveau national que les villes de catégorie B, comme Heidelberg par exemple.

Mais la classification de l'emplacement n'est pas la seule chose importante lors de la vente d'une maison, car il faut tout autant tenir compte de la micro et de la macro situation. Ainsi, même dans les villes de catégorie A, certains quartiers ou rues sont moins prisés que d'autres. Ainsi, un quartier avec de nombreux immeubles en préfabriqué est généralement moins attractif que les quartiers centraux de la vieille ville. En outre, l'environnement d'un emplacement est analysé. Quelle est la desserte par les transports en commun ; y a-t-il des commerces de proximité, par exemple des produits alimentaires, y a-t-il des médecins, des pharmacies ou des écoles à proximité ? Mais les nuisances sonores ou la pollution de l'air font également partie des facteurs qui influencent la valeur du bien immobilier.

En ce qui concerne la macro-situation, ce sont entre autres l'infrastructure régionale, la puissance économique et la demande de logements qui déterminent la situation de la région, le pouvoir d'achat de la population et, bien sûr, l'offre et la demande, la valeur d'un bien immobilier.

Le plus grand facteur de décision lorsqu'il s'agit de la situation du bien immobilier est très souvent le prix. Même si les prix sont très élevés dans les emplacements A, ils ne sont pas automatiquement avantageux dans tous les emplacements B et C. Mais dans la plupart des cas, la règle est la suivante : les emplacements B et C sont moins chers que les emplacements A.

Il est tout à fait possible d'obtenir un prix de vente plus élevé en améliorant de manière ciblée le bien immobilier, comme un nouveau chauffage, un nouveau toit ou une isolation thermique. Grâce à sa longue expérience, un agent immobilier professionnel sait quelles revalorisations valent la peine avant une vente immobilière.

Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien immobilier ? N'hésitez pas à nous contacter ! Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.

 

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Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez demander à un avocat et/ou un conseiller fiscal de vous informer sur votre cas particulier.

 

Photo : © Max Böttinger/Unsplash.com

 

 

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