Quelle est l'importance de l'emplacement d'un bien immobilier ?

Vous avez trouvé un nouveau travail dans une nouvelle ville et vous devez maintenant vendre votre bien immobilier le cœur lourd ? Pour pouvoir déterminer le prix de vente optimal, l'emplacement du bien immobilier n'est pas sans importance. Mais qu'en est-il des emplacements A, B et C ?

De nombreux propriétaires ont tendance à comparer le prix de vente de leur bien avec les offres publiées sur les portails immobiliers. Outre le fait que les prix proposés ne constituent pas des prix de vente, l'emplacement du bien immobilier joue toujours un rôle central. Beaucoup se demandent, non sans raison, ce qu'il en est des emplacements A, B et C.

Les emplacements A, B et C ne sont pas clairement définis. Mais il est généralement admis que les grandes villes d'importance internationale et à forte demande immobilière font partie des emplacements A. Berlin, Hambourg et Munich, entre autres, font partie de ces villes.

En revanche, les emplacements B et C ne sont pas faciles à délimiter. Les emplacements en situation B sont généralement des villes ayant une grande importance régionale et nationale. Il s'agit par exemple de villes comptant plus d'un quart de million d'habitants et jusqu'à environ 650 000. Hanovre en est un exemple. Si l'on s'en tient à ce critère, les villes de catégorie C sont donc plus petites et moins importantes au niveau national que les villes de catégorie B, comme Heidelberg par exemple.

Mais la classification de l'emplacement n'est pas la seule chose importante lors de la vente d'une maison, car il faut tout autant tenir compte de la micro et de la macro situation. Ainsi, même dans les villes de catégorie A, certains quartiers ou rues sont moins prisés que d'autres. Ainsi, un quartier avec de nombreux immeubles en préfabriqué est généralement moins attractif que les quartiers centraux de la vieille ville. En outre, l'environnement d'un emplacement est analysé. Quelle est la desserte par les transports en commun ; y a-t-il des commerces de proximité, par exemple des produits alimentaires, y a-t-il des médecins, des pharmacies ou des écoles à proximité ? Mais les nuisances sonores ou la pollution de l'air font également partie des facteurs qui influencent la valeur du bien immobilier.

En ce qui concerne la macro-situation, ce sont entre autres l'infrastructure régionale, la puissance économique et la demande de logements qui déterminent la situation de la région, le pouvoir d'achat de la population et, bien sûr, l'offre et la demande, la valeur d'un bien immobilier.

Le plus grand facteur de décision lorsqu'il s'agit de la situation du bien immobilier est très souvent le prix. Même si les prix sont très élevés dans les emplacements A, ils ne sont pas automatiquement avantageux dans tous les emplacements B et C. Mais dans la plupart des cas, la règle est la suivante : les emplacements B et C sont moins chers que les emplacements A.

Il est tout à fait possible d'obtenir un prix de vente plus élevé en améliorant de manière ciblée le bien immobilier, comme un nouveau chauffage, un nouveau toit ou une isolation thermique. Grâce à sa longue expérience, un agent immobilier professionnel sait quelles revalorisations valent la peine avant une vente immobilière.

Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien immobilier ? N'hésitez pas à nous contacter ! Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.

 

Vous n'avez pas trouvé ce que vous cherchiez :

https://de.wikipedia.org/wiki/Markt_(Wirtschaftswissenschaft)

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienmarkt

https://fr.wikipedia.org/wiki/Agent_immobilier

 

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez demander à un avocat et/ou un conseiller fiscal de vous informer sur votre cas particulier.

 

Photo : © Max Böttinger/Unsplash.com

 

 

ESTIMER VOTRE PROPRIÉTÉ MAINTENANT

Estimation gratuite en 1 min

Vous ne trouvez pas de bien à acheter ? Demandez à un agent immobilier !

Cela fait des semaines que vous épluchez désespérément les annonces immobilières dans tous les journaux et sur tous les portails de recherche imaginables. À croire que le marché a été dévalisé. Que faire pour trouver malgré tout un bien qui vous convient ? Confiez la tâche à un agent immobilier local

en savoir plus

Wenn die Immobilie nicht mehr zum Alter passt

Mit dem Alter ändern sich auch die Bedürfnisse der Bewohner einer Immobilie. Wo es als junge Familie noch auf viel Platz ankommt, ist es im Alter vor allem wichtig, möglichst wenig Hindernisse im Weg zu […]

en savoir plus

Den Umzug perfekt planen und dabei Kosten sparen

Sie haben eine neue Arbeit in einer neuen Stadt gefunden? Die Familie vergrößert sich? Die Gründe für einen Umzug sind vielfältig. Ein Umzug kann dabei nicht nur sehr aufregend sein, sondern auch sehr teuer. Wer […]

en savoir plus

NOTRE EQUIPE DE RÊVE

avec la passion du service

Mathilde Allemand

Agence Berlin Wilmersdorf

Junior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 mathilde.allemand@aden-immo.com

Michael Bautz

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 michael.bautz@aden-immo.com
Lars Drewes

Lars Drewes

Agence Berlin Wilmersdorf

Responsable des Ventes

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 lars.drewes@aden-immo.com
Foto Mitarbeiterin Isabelle Goncalves

Isabelle Goncalves

Agence Berlin Wilmersdorf

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 887 024 07 isabelle.goncalves@aden-immo.com

Robina Henicke

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 robina.henicke@aden-immo.com

Annabel Huard

Agence Berlin Wilmersdorf

Senior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 annabel.huard@aden-immo.com

Udo Lewin

Agence Berlin Wilmersdorf

Consultant immobilier

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 udo.lewin@aden-immo.com

Olivier Montero

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 olivier.montero@aden-immo.com

Hélène Salvanes

Agence Berlin Wilmersdorf

Marketing & Business Development

Français, Anglais, Allemand +49 30 88 70 24 08 helene.salvanes@aden-immo.com
Porträt Arnaud Schott_quadratisch

Arnaud Schott

Agence Berlin Wilmersdorf

Associé

Français, Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 arnaud.schott@aden-immo.com

Cihan Selmo

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Turc +49 30 220 66 11 77 cihan.selmo@aden-immo.com

Ulrike Siebert

Agence Berlin Wilmersdorf

Directrice Marketing

Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 ulrike.siebert@aden-immo.com

Julian Strehblow

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 220 66 11 77 julian.strehblow@aden-immo.com
Foto Mitarbeiterin Alice Thion

Alice Thion

Agence Berlin Wilmersdorf

Responsable location

Français, Allemand, Anglais +49 30 887 024 07 alice.thion@aden-immo.com

Jeannette Zentel-Schertlin

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Espagnol +49 30 220 66 11 77 jeannette.zentel-schertlin@aden-immo.com