Jugement AirBnB sur la loi sur l’aliénation d’objet

Au premier semestre 2025, le marché immobilier berlinois a connu une nette reprise de l’activité transactionnelle. Le Comité d’expertise foncière de Berlin (Gutachterausschuss) a recensé 10 864 transactions, soit une hausse de 16 % par rapport à la même période de l’année précédente. Le volume financier a progressé de 13 % pour atteindre 6,9 milliards d’euros [1]. L’évolution des prix a été différenciée selon les catégories d’actifs. Les appartements en copropriété ont enregistré une hausse moyenne des prix de 4 %. Les logements neufs ont affiché une augmentation nominale de 12 %. Ce chiffre a été fortement influencé par les micro-appartements ; corrigée de ce segment spécifique, la hausse des prix des logements neufs s’est également établie à 4 % [1]. Dans le segment des immeubles résidentiels locatifs, le nombre de transactions a augmenté de 12 %, tandis que les prix ont progressé de 6 % [1]. Parallèlement à cette reprise du marché, plusieurs instruments réglementaires majeurs ont été prolongés. En juin 2025, le Bundestag allemand a décidé la prolongation nationale du plafonnement des loyers (Mietpreisbremse) jusqu’au 31 décembre 2029, décision approuvée par le Bundesrat en juillet 2025 [2][10]. Au niveau régional, le Sénat de Berlin a prolongé de cinq ans la réglementation relative à la transformation des logements. Celle-ci est entrée en vigueur le 13 mars 2025 et s’applique à 81 zones de protection sociale [3]. La réforme de la taxe foncière est également entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2025. Le Land de Berlin a fixé le taux d’imposition de la taxe foncière B à 470 % [4]. Le 11 juillet 2025, le Gutachterausschuss a publié les coefficients de valeur par le coût (Sachwertfaktoren) pour 2025, fondés sur l’analyse de 3 297 transactions réalisées entre 2022 et 2024 [5]. En complément, le Sénat de Berlin a adopté en avril 2025 un règlement limitant les loyers, garantissant l’application du plafonnement des loyers du 1ᵉʳ juin au 31 décembre 2025 [6].

Législation et réglementation 2025 Réforme de la taxe foncière (Grundsteuerreform) La réforme de la taxe foncière est entrée en vigueur à l’échelle fédérale le 1er janvier 2025. Berlin applique le modèle fédéral (« Bundesmodell »), qui repose […]

Le diagnostic de performance énergétique est aujourd’hui bien connu de la plupart des propriétaires. Le plan de rénovation individuel (iSFP), en revanche, reste encore largement méconnu. Pourtant, pour un immeuble tel qu’une copropriété (exemple) située à Berlin-Friedrichshain (année de construction 1905, 20 lots d’habitation, chauffage central au gaz), il devient un outil clé. Il combine une approche technique claire, des aides publiques concrètes et un cadre de planification fiable jusqu’en 2026 et au-delà.

Le diagnostic énergétique : obligatoire, mais pas un plan de rénovation Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire en cas de vente ou de location. Il indique : le besoin ou la consommation énergétique du […]

Sur un marché comme celui de Berlin, où les agences immobilières sont nombreuses, la visibilité ne suffit pas. Ce qui compte vraiment, c’est la confiance et la qualité du service. Beaucoup affichent des labels, des classements et des prix. ADEN Immobilien fait un choix différent. Nous faisons partie des agences les plus récompensées de Berlin – et ce, depuis des années. Pourtant, si vous consultez notre site ou nos brochures, vous ne verrez aucun logo. Non pas parce que nous n’en avons pas, mais parce que nous avons choisi de ne pas les mettre en avant.

Un aperçu de nos distinctions Depuis 2020, nous recevons chaque année le prix FOCUS des meilleurs agents immobiliers – basé sur des évaluations d’experts, des analyses de marché et des avis clients. Le magazine Capital […]