Abattre un mur porteur : une idée judicieuse quand on est propriétaire ?

Chaque bien immobilier a été conçu avec un plan au sol bien précis, mais qui peut toutefois ne plus être optimal. Que ce soit pour avoir une cuisine ouverte ou pour agrandir une chambre, supprimer un mur n’est pas toujours anodin, surtout s’il s’agit d’un mur porteur. Quelles sont les différentes options pour les propriétaires désireux de modifier le plan de leur appartement ? Est-ce que cela vaut la peine d’effectuer ces travaux avant la mise en vente d’un bien ?

Certains lecteurs se reconnaîtront dans la situation suivante : lors de la visite d’un bien avec son propriétaire ou un agent immobilier, on remarque que les pièces sont petites ou encore que la cuisine et la pièce à vivre sont séparées par un mur porteur. Le visiteur est séduit par le bien, mais beaucoup moins par sa découpe. La décision est prise : il va falloir abattre un mur ! Qui est le mieux placé pour vous conseiller ?

Est-on autorisé à abattre soi-même un mur porteur ?

En principe, la démolition d’un mur porteur ne doit jamais être laissée à un amateur, sous peine de causer des dommages considérables voire même l’effondrement du bien. Qu’il s’agisse de murs porteurs ou de refends, l’intervention d’un professionnel s’impose.

Sans oublier qu’il faudra très certainement monter des colonnes, des piliers ou des poutres de soutien. Parfois, une simple ouverture de mur fait l’affaire. Quoi qu’il en soit, il faut toujours faire appel à un professionnel, architecte, ingénieur civil ou expert en bâtiment, qui saura évaluer les possibilités d’abattre un mur ainsi que le prix des travaux. Les plans de construction, s’ils sont disponibles, peuvent également être d’une aide précieuse pour l’expert.

Un agent immobilier pourra aider propriétaire comme l’acheteur à trouver le professionnel qu’il lui faut.

Un plan ouvert augmente la valeur d'un bien !

Depuis quelques années, les cuisines et les espaces de vie ouverts ont le vent en poupe. Les espaces paraissent plus généreux, plus lumineux, plus agréables à vivre. En outre, l’utilisation des pièces est moins figée. Adopter un plan ouvert augmente la valeur d’un bien et ses propriétaires augmentent leur chance de le vendre à un prix plus élevé.

Un agent immobilier, après avoir fait appel à un professionnel du bâtiment, pourra déterminer si cette mesure de valorisation vaut la peine, en termes de coûts et de contraintes. Car s’il s’agit de murs porteurs, la facture peut vite grimper.

Vous hésitez à abattre un mur dans votre bien immobilier ? Contactez-nous, nous vous conseillerons volontiers !

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://estatika.de/altbau-welche-waende-kann-ich-ohne-statiker-entfernen

https://www.houzz.de/magazin/offener-wohnbereich-der-neue-standard-oder-nur-eine-mode-stsetivw-vs~59103190

https://messemer-bau.de/tragende-waende-entfernen/

Remarques : Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l’énoncé.

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez demander à un avocat et/ou un conseiller fiscal de vous informer sur votre cas particulier.