Est-il utile de faire appel à un expert lors de l'achat d'une maison ?

Afin de se prémunir contre de mauvaises et coûteuses surprises, il convient en principe de faire appel à un expert pour évaluer le bien immobilier proposé lors de l’achat d’une maison. Un expert peut ainsi aider à découvrir d’éventuels vices cachés qui ne sont pas visibles au premier coup d’œil. Cela peut éviter des frais ultérieurs coûteux.

L’expert examine l’état de l’objet de l’achat, les éventuels dommages et défauts et vérifie en outre si les informations fournies dans l’exposé sont exactes. Il identifiera pour vous les défauts matériels et indiquera les réparations et les coûts à prévoir. Un expert peut également contribuer à ce que l’acheteur obtienne un prix juste pour la maison. L’expert résume de manière concluante l’état du bien immobilier ainsi qu’une évaluation neutre pour l’achat de votre maison dans un rapport d’expertise et détermine pour vous une valeur vénale réaliste et actuelle.

Quels sont les différents types d'expertise pour l'achat d'une maison ?

Les expertises immobilières peuvent être réalisées sous différentes formes et avec des prestations variées. Selon les circonstances, deux types d’expertise sont possibles ou légalement obligatoires pour l’achat d’une maison

Expertise sommaire 

Une expertise sommaire fournit avant tout une estimation succincte de la valeur d’un bien immobilier. Elle ne comporte que quelques pages et peut être utilisée comme soutien lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier pour lequel il n’existe pas de litige. Une telle expertise peut être réalisée par un expert indépendant ou par un agent immobilier sans autre certification et est donc peu coûteuse. Contrairement à l’expertise complète, elle n’est pas valable devant les tribunaux.

Expertise de la valeur vénale (expertise complète)

La possibilité la plus complète et la plus précise d’évaluer un bien immobilier est l’établissement d’une expertise de la valeur vénale. Outre le calcul de la valeur vénale, il contient par exemple aussi des justifications et des extraits de registres publics et compte au moins 20 pages. Sa réalisation nécessite environ deux à quatre semaines de travail et ne peut être effectuée que par un expert assermenté. Contrairement à l’expertise sommaire, elle peut être utilisée en cas de litige devant les tribunaux.

La principale différence entre une expertise sommaire et une expertise complète réside donc dans le niveau de détail, la pertinence judiciaire et le coût.

Tâches d'un expert immobilier

Les maisons anciennes ne sont pas les seules à présenter des défauts. Les nouvelles constructions peuvent également présenter des défauts de construction dans certaines circonstances. Ceux-ci peuvent être identifiés par un expert et peuvent contribuer à votre prise de décision.

Dans le cas des maisons anciennes et anciennes, il n’est souvent pas facile d’établir d’emblée une liste complète des défauts. Les mesures de construction et de rénovation potentiellement nécessaires peuvent augmenter considérablement le prix d’achat réel.

• L’amiante : en cas d’intempéries, ce matériau souvent utilisé dans les années 90 peut être extrêmement dangereux pour la santé des habitants. L’expert vous le signalera certainement et vous calculera les coûts d’élimination auxquels vous devez vous attendre..
• Autres produits chimiques : dans de nombreuses maisons anciennes, on utilisait des produits de protection du bois qui sont aujourd’hui considérés comme toxiques. L’expert vous expliquera dans quelle mesure ils doivent être éliminés – ou non.
• Moisissures : un expert peut calculer l’humidité des murs extérieurs et des cloisons et ainsi calculer le risque de moisissures potentielles et réelles.
• Chaudière : l’expert vous indiquera également si et dans quelle mesure l’installation de chauffage, en particulier la chaudière, doit être rénovée ou remplacée conformément à l’ordonnance sur les économies d’énergie (ENEV) et combien cela vous coûtera.
• Dommages matériels : un expert remarque des fissures de tassement, des remontées d’humidité ou des moisissures sur l’objet acheté. Il en va de même pour les infestations de parasites sur la charpente ou les escaliers.
• Dommages dus au calcaire : les conduites d’eau ont plus de 50 ans et des traces de calcaire apparaissent sur les raccords et les vannes ? L’expert vous expliquera à quel point il est urgent d’assainir et d’agir et à quels coûts vous devez vous attendre.
• Des mesures de transformation et des annexes : L’expert détermine si de telles options sont possibles du point de vue du droit de la construction ou même de la statique.

Pour parvenir à une évaluation globale réaliste, les experts ont souvent recours à la méthode dite de la valeur réelle. Étant donné que cette méthode requiert une grande compétence en termes de connaissances du marché et de connaissances techniques, il est préférable de toujours faire appel à un expert certifié en tant qu’évaluateur.

Coûts d'une expertise lors de l'achat d'une maison

Comme l’étendue des prestations pour une expertise lors de l’achat d’une maison peut être très différente, les coûts d’une expertise varient en conséquence. Qu’il s’agisse d’une expertise courte ou d’une expertise complète, en fonction du niveau de difficulté et de la valeur vénale – tous ces facteurs font varier les prix.

Un expert peut négocier librement ses honoraires. Il devrait toutefois se baser sur le règlement relatif aux honoraires des architectes et des ingénieurs (HOAI). Selon l’étendue des prestations, vous devez payer pour une expertise de la valeur vénale de 500 euros à 1,5 % de la valeur du bien immobilier.

Conclusion

En conclusion, même si les bons conseils peuvent coûter cher, il est en principe intéressant de faire appel à un expert. C’est même certainement le cas si vous avez l’intention d’acheter une maison ancienne.

Mais si vous souhaitez économiser des frais, vous pouvez demander une expertise sommaire.

Lors du choix de l’expert, vous devriez toujours tenir compte de ses compétences et de ses certifications, et vous assurer de la neutralité de l’expert pour l’achat de votre maison.