Devenir propriétaire à Berlin ? Avec ADEN Immobilien, trouvez le bien immobilier qui vous convient !

Notre connaissance du marché immobilier berlinois nous permet de trouver des biens immobiliers parfaitement adaptés aux besoins de nos clients internationaux.

« Celui qui cherche un bien immobilier n’a pas seulement besoin d’offres, mais aussi d’un partenaire qui écoute, comprend et accompagne. Nous vous aidons à trouver le logement qui vous convient à Berlin, de manière personnelle, engagée et avec les meilleurs contacts sur place. »

Arnaud Schott, directeur, ADEN Immobilien

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Qu’il s’agisse d’une maison jumelée à acheter, d’une maison individuelle ou d’une maison mitoyenne, nous parcourons pour vous les portails de recherche connus et moins connus. Vous obtenez ici rapidement et facilement des résultats de recherche inter-portails dans la région de votre choix.

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Notre connaissance approfondie du marché vous permet de trouver efficacement, en toute fiabilité et sans détours le bien immobilier qui vous convient.

Achat et financement réussis

Vous rêvez d’acquérir votre propre bien immobilier, mais vous n’êtes pas sûr de votre budget ? Nous vous conseillons de manière approfondie.

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Découvrez ce que les clients disent de nous, ce qui caractérise notre service et les biens immobiliers que nous avons vendus.

Notre processus d’achat

Conseil

Lors d’un entretien sans engagement, nous clarifions vos souhaits, vos exigences et votre budget disponible.

Propositions d’objets

Vous recevez des offres immobilières adaptées, en fonction de vos idées et de vos souhaits en matière de situation.

Visite

Nous organisons des visites et vous accompagnons personnellement dans le bien immobilier.

Financement :
assistance

Sur demande, nous établissons le contact avec des experts en financement et vous aidons à la préparation.

Négociation

Nous vous aidons à prendre votre décision et prenons en charge la négociation avec le vendeur.

Préparation
du contrat

Nous coordonnons l’établissement du contrat avec le notaire et vous expliquons tous les contenus importants.

Rendez-vous chez le notaire

Nous vous accompagnons lors de l’authentification et veillons à ce que tout se déroule sans problème chez le notaire.

Remise de l’objet

Après l’achat, nous organisons la remise avec le protocole et restons à votre disposition pour toute question.

FAQ

Phase de commande

Question : Comment puis-je commencer ma recherche de biens immobiliers avec ADEN Immobilien ?

Réponse : Commencez par un entretien de conseil personnalisé. Pendant la phase de commande, nous prenons le temps de connaître vos souhaits, votre budget et les exigences de votre nouveau logement. Ensuite, vous pouvez créer un ordre de recherche chez nous. Vous serez ainsi enregistré en tant qu’acheteur intéressé dans notre base de données. Dès que nous avons un bien immobilier qui vous convient, nous vous informons en exclusivité, souvent avant même que l’objet n’apparaisse sur les portails Internet. Vous démarrez ainsi votre recherche immobilière de manière optimale, gratuitement et sans engagement, car vous n’avez pas encore de frais à payer en tant qu’acheteur pendant cette phase.

Question : Que m’apporte un mandat de recherche chez ADEN Immobilien ?

Réponse : Avec un ordre de recherche, vous profitez de notre réseau complet et de notre vue d’ensemble du marché. En tant que client préenregistré, vous êtes informé plus tôt des nouvelles offres et des objets hors marché. Vous définissez vos critères, tels que la situation, la taille, le nombre de pièces, le budget, et nous vous informons de manière ciblée sur les biens immobiliers qui y correspondent. Cela vous donne un avantage en termes de temps dans le secteur immobilier berlinois, souvent en évolution rapide. De plus, la formulation de l’ordre de recherche permet de préciser vos propres idées. En bref, vous ne manquez plus aucune offre intéressante et vous vous rapprochez plus rapidement de l’objet de vos rêves.

Question : Comment préparer mon financement ?

Réponse : Un financement solide est l’alpha et l’oméga lors de l’achat d’un bien immobilier. Dès la phase de commande, vous devriez clarifier votre budget et, idéalement, obtenir une confirmation de financement de votre banque. Vous savez ainsi quel bien immobilier vous pouvez vous permettre et vous signalez aux vendeurs votre capacité de paiement. Nous vous aidons volontiers à effectuer un contrôle de financement par le biais de nos partenaires afin de trouver le financement optimal. Avec un financement préparé, vous pouvez agir plus rapidement dès que vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves et augmenter vos chances dans la compétition des enchères.

Phase de commercialisation

Question : Comment puis-je être informé des nouvelles offres immobilières ?

Réponse : Pendant la phase de commercialisation, nous publions les offres immobilières actuelles sur tous les portails immobiliers courants, sur notre site web ainsi que par le biais de notre newsletter. Si vous avez un ordre de recherche chez nous, vous recevez automatiquement les nouvelles offres par e-mail, souvent avant qu’elles ne soient visibles publiquement. Consultez également régulièrement notre site web dans la rubrique « Acheter un bien immobilier à Berlin ». Vous y trouverez une présentation claire de tous les objets disponibles. Grâce à ces différents canaux, vous ne manquerez aucune nouvelle offre correspondant à vos critères de recherche.

Question : Quelles informations le dossier d’une propriété fournit-il ?

Réponse : Le dossier regroupe tous les détails importants concernant le bien. Vous y trouverez une description détaillée de l’appartement ou de la maison, des photos de qualité et souvent aussi des plans d’étage pour la répartition des pièces. Les informations légalement requises, telles que les valeurs énergétiques du passeport énergétique, sont bien entendu incluses. De nombreux dossiers proposent également une visite virtuelle à 360 ° qui vous permet d’explorer le bien en ligne au préalable. Sur demande, nous vous fournissons des documents supplémentaires (par exemple, un extrait du livre foncier, des procès-verbaux des assemblées de copropriétaires) si vous avez un intérêt plus poussé. Vous pouvez ainsi vous faire une idée complète avant la visite.

Question : Pourquoi dois-je accepter une clause de rétractation avant de recevoir le dossier ?

Réponse : La clause de rétractation est une formalité légale dans le secteur du courtage. Dès que nous vous envoyons un dossier en tant que consommateur ou que nous vous proposons une date de visite, un contrat de courtage est conclu, sans frais pour vous tant qu’aucun contrat de vente n’est conclu. Selon la loi, nous devons vous informer de votre droit de rétractation de 14 jours. Si vous acceptez la clause et demandez expressément que nous agissions immédiatement pour vous, nous pouvons vous envoyer immédiatement le dossier et convenir de visites. Votre accord sert donc uniquement à permettre un service immédiat. Des honoraires ne sont dus que si vous achetez effectivement le bien immobilier (commission de courtage en cas de succès).

Phase de visite

Question : Comment puis-je convenir d’une date de visite ?

Réponse : Si un objet vous intéresse, contactez-nous simplement par téléphone, par e-mail ou via le formulaire de contact dans le dossier. Notre équipe vous contactera dans les plus brefs délais. Nous convenons de dates de visite flexibles qui conviennent à toutes les parties concernées. Des rendez-vous en soirée ou le week-end sont également possibles sur demande. En règle générale, les visites individuelles sont courantes afin que nous puissions répondre individuellement à vos questions. Dès qu’une date est fixée, vous recevez de notre part une confirmation avec toutes les informations nécessaires (adresse, point de rencontre et, le cas échéant, indications pour s’y rendre).

Question : Comment se déroule une visite ?

Réponse : Lors de la visite, notre conseiller immobilier vous accueille sur place et vous fait visiter les lieux. Prenez le temps de tout regarder attentivement, de la répartition des pièces à l’état des fenêtres, des revêtements de sol ou des installations sanitaires. Nous vous informons sur les principales caractéristiques du bien, l’environnement et les éventuelles particularités (par exemple, les charges, les rénovations ou les modernisations). Bien entendu, vous pouvez poser toutes les questions qui vous semblent importantes, par exemple sur l’équipement technique ou le voisinage. Notre objectif est que vous connaissiez le bien de manière transparente et complète. Ensuite, nous serons heureux de discuter de vos commentaires et des prochaines étapes si l’objet vous convient.

Question : À quoi dois-je faire particulièrement attention lors de la visite ?

Réponse : Faites surtout attention aux critères qui sont importants pour vous personnellement. Vérifiez l’état général du bien : Y a-t-il des défauts visibles tels que l’humidité, des fissures ou des usures ? Le plan correspond-il à vos besoins en matière de logement ? Imaginez-vous vivre dans le bien : vous sentez-vous à l’aise avec la répartition des pièces, la lumière et l’environnement ? Informez-vous également sur l’infrastructure de l’environnement (desserte des transports, commerces, niveau sonore). Nous vous recommandons d’emporter une liste de contrôle afin de ne rien oublier. Si quelque chose n’est pas clair sur place, demandez directement à notre courtier. Si nécessaire, nous pouvons également organiser une deuxième visite ou une expertise par un expert indépendant afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.

Question : Dois-je présenter une preuve de financement avant de pouvoir acheter ?

Réponse : Une preuve de solvabilité (par exemple, une confirmation de financement de votre banque) est très importante au plus tard lors de la phase de négociation. Elle n’est généralement pas encore exigée pour la première visite. Dès que vous avez un intérêt d’achat sérieux ou que vous souhaitez faire une offre d’achat, nous demandons toutefois une preuve de financement. Nous nous assurons ainsi qu’un financement est en place et que la vente peut se dérouler sans problème. Notre conseil : Clarifiez votre financement à temps (idéalement déjà lors de la phase de commande). Avec une confirmation de financement existante, vous pouvez agir plus rapidement en cas de décision et bénéficier d’un bonus de confiance élevé auprès du vendeur.

Phase de négociation

Question : Comment puis-je faire une offre d’achat et y a-t-il une marge de négociation sur le prix ?

Réponse : Si un bien immobilier vous plaît, vous pouvez nous communiquer votre offre d’achat, de manière informelle par e-mail ou par téléphone, mais il est toutefois recommandé de le faire par écrit. Indiquez le prix d’achat que vous proposez et éventuellement d’autres conditions (par exemple, la date de remise souhaitée ou la reprise de meubles). Nous transmettons votre offre au propriétaire et représentons vos intérêts ainsi que ceux du vendeur. En principe, les négociations de prix sont possibles. Notre expérience montre toutefois que les prix proposés sont généralement calculés en fonction du marché. Les offres irréalistes et basses ont rarement du succès à Berlin, surtout lorsque la demande est forte. Nous vous conseillons volontiers sur le prix réaliste et équitable. L’objectif est de parvenir à un accord qui satisfasse les deux parties.

Question : Que se passe-t-il s’il y a plusieurs acheteurs intéressés par un bien immobilier ?

Réponse : Dans les endroits très demandés, il arrive que plusieurs personnes intéressées souhaitent acheter en même temps. Dans ce cas, ADEN Immobilien coordonne le processus afin qu’il se déroule de manière transparente et équitable. Souvent, nous demandons à tous les intéressés sérieux de faire une offre dans un délai déterminé (on parle souvent d’une procédure d’offre). Vous avez alors la possibilité d’indiquer votre prix maximal. Nous vous informons clairement de la procédure et des délais. Au final, c’est le vendeur qui décide quelle offre il accepte – ce n’est pas forcément la plus élevée, la sécurité du financement et le timing peuvent également jouer un rôle. Notre conseil : présentez votre meilleure offre possible et assurez-vous que vous êtes prêt à financer. Vous augmenterez ainsi vos chances de succès dans une situation de multi-offre.

Question : Qui mène les négociations et m’aide dans ce processus ?

Réponse : En tant que courtier médiateur, nous menons les négociations entre vous et le vendeur. Vous n’avez donc pas à négocier directement avec le propriétaire sur les prix ou les détails du contrat, nous nous en chargeons pour vous. Nous sommes en contact permanent avec les deux parties, nous transmettons les offres, nous évaluons les marges de manœuvre et nous recherchons des solutions en cas de divergences. Grâce à notre expérience sur le marché berlinois, nous connaissons les stratégies de négociation courantes et nous veillons à ce que les négociations soient menées de manière objective. Notre objectif est d’éviter les malentendus et de parvenir à une situation gagnant-gagnant. Vous pouvez être sûr que nous défendrons vos intérêts de manière professionnelle auprès du vendeur. Bien entendu, nous vous tenons informé de chaque étape et nous vous conseillons lorsqu’il s’agit de prendre des décisions ou d’évaluer des contre-offres.

Phase de contrat

Question : Que se passe-t-il entre le projet de contrat de vente et le rendez-vous chez le notaire ?

Réponse : Dès que vous vous êtes mis d’accord avec le vendeur sur le prix, nous entamons la phase de contrat. Nous faisons établir un projet de contrat de vente par un notaire. Vous recevez ce projet suffisamment tôt avant le rendez-vous chez le notaire (en général au moins 14 jours avant) afin que vous puissiez tout vérifier tranquillement. Nous serons heureux de passer en revue le contrat avec vous et de clarifier toutes les clauses de manière compréhensible. Si des accords individuels ont été conclus, par exemple la reprise d’une cuisine équipée ou de certains meubles, nous veillons à ce qu’ils soient consignés dans le contrat. Nous vous accompagnons au rendez-vous chez le notaire à la date convenue. Le notaire lit l’intégralité du contrat et vous avez la possibilité de poser des questions ou d’apporter les dernières modifications. Une fois que toutes les ambiguïtés ont été levées, l’acheteur et le vendeur signent le contrat et le notaire l’authentifie. L’achat est ainsi scellé de manière juridiquement contraignante.

Question : Quels sont les frais annexes à l’achat que je dois payer ?

Réponse : Lors de l’achat d’un bien immobilier, des frais annexes s’ajoutent au prix d’achat proprement dit et doivent être pris en compte dans votre budget. À Berlin, le droit de mutation immobilière s’élève actuellement à 6 % du prix d’achat. S’y ajoutent les frais de notaire et de livre foncier (pour l’authentification et la mutation de propriété), soit environ 1,5 à 2 % du prix d’achat. Si un courtier est impliqué, la commission de courtage est également due. Selon la loi de fin 2020, l’acheteur paie au maximum 50 % de la commission. Il est courant à Berlin que l’acheteur et le vendeur prennent chacun en charge 3,57 % du prix d’achat (TVA de 19 % incluse). Tous ces frais ne sont facturés qu’après la conclusion du contrat de vente. Par exemple, vous recevez du notaire et du fisc des factures pour leurs prestations/impôts. La commission de courtage vous est facturée par nos soins. Prévoyez ces frais annexes dès le début, nous serons également heureux de vous conseiller à ce sujet à l’avance afin d’éviter toute surprise.

Question : Quand et comment le paiement et la remise des clés ont-ils lieu ?

Réponse : Le paiement du prix d’achat a lieu après le rendez-vous chez le notaire. Un délai de paiement est fixé dans le contrat de vente, souvent environ quatre à huit semaines après la signature du contrat. Le notaire surveille le déroulement et s’assure que toutes les conditions sont remplies (par exemple, inscriptions d’hypothèques, renonciation aux droits de préemption, etc.) avant de vous envoyer une demande de paiement. Vous transférez ensuite le prix d’achat au vendeur dans les délais (ou sur un compte de dépôt fiduciaire du notaire, si cela a été convenu). Dès que le vendeur a confirmé la réception de l’argent, la remise des clés a lieu. Cette date est coordonnée entre vous, le vendeur et nous. Lors de la remise, nous consignons ensemble l’état du bien, y compris les relevés de compteurs d’électricité, d’eau, de chauffage, et nous vous remettons toutes les clés du bien. À partir de ce moment, vous pouvez prendre possession de votre nouveau logement ! Même après la remise, nous restons à votre disposition pour toute question (par exemple, concernant le changement de nom des fournisseurs ou des administrations de copropriété). Beaucoup de succès et de plaisir avec votre nouveau bien immobilier !