Faktencheckliste Kapitalanlage ALTE BAUMWOLLE FLÖHA

Unser 4. Bauabschnitt: ALTE BAUMWOLLE FLÖHA
Modernes Wohnen im Uhrenhaus von 1826

Blick auf Marktplatz (Visualisierung)
Uhrenhaus Gartenseite (Visualisierung)

Marktplatz (Visualisierung)

Ihre Vorteile und Ihre Sicherheiten:

  • Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit und nach Abnahme * Fertigstellungsgarantie *
    Vermietungsgarantie
  • hohe Steuervorteile, weil ca. 80%ige Denkmal-AfA
  • Förderung aus Bundesmitteln: zinsverbilligtes Darlehen plus Tilgungszuschuss wegen energetischer
    Sanierung
  • Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 4.100 €/m² bei Top-Ausstattung

Fakten zu Flöha:

  • eine junge, weiterhin wachsende Stadt mit Zukunft und großem Potential
  • liegt in der Europäischen Metropolregion Mitteldeutschland mit ca. 8,4 Mio. Einwohnern im Dreieck:
    Chemnitz – Dresden – Leipzig
  • nur 3,5% Arbeitslosenquote (Stand: April 2022) – geringer als Bundesdurchschnitt
  • Top-Infrastruktur: Anschlüsse an Autobahnen A4 und A 72
  • Bahnhof fußläufig erreichbar: 4x pro Stunde nach Chemnitz in 12 Min und in 50 Min nach Dresden
  • exzellentes Schul- und Ausbildungssystem
  • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf im Umkreis von wenigen 100m
  • sehr hoher Freizeitwert

Fakten zum Gesamtprojekt im neuen Stadtzentrum:

  • ehemals eine der größten und modernsten Baumwollspinnereien in ganz Deutschland
  • ca. 70% der Gesamtmaßnahme bereits durch die Stadt fertiggestellt
  • schon vorhanden: Rathaus und Ratssaal, Bibliothek, Sachsens größte Kita mit 380 Plätzen, Einkaufszentrum,
    viele Vereinsräume
  • Ticoncept komplettiert das neue Stadtzentrum:
    1. Bauabschnitt: komplett verkauft – fertiggestellt und bezogen – Vollvermietung durch uns – Ergebnis über
    Vermietungsgarantie
    2. Bauabschnitt: komplett verkauft – Sanierung erfolgt zurzeit – Bezugsfertigkeit im Sommer 2023
    4. Bauabschnitt: aktuell im Verkauf – Altbau von 1826 mit ca. 80% Denkmal-AfA – Fertigstellung 2. Quartal 2024
    es folgen: sog. Oederaner Bau (3. Bauabschnitt) sowie weitere Neubauten

Fakten zum 4. Bauabschnitt: Uhrenhaus von 1826:

  • Sanierungsbeginn im Herbst 2022, Bezugsfertigstellung zweites Quartal 2024
  • insgesamt nur 24 Wohnungen (kein Gewerbe)
  • alle Wohnungen barrierefrei erreichbar
  • alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse; Erdgeschosswohnungen mit eigenen Gartenanteil,
    volle Denkmalschutz-AfA (ca. 80% vom Kaufpreis) auch für Dachgeschosse
  • Wohnungen mit 1 – 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 160 m²

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung:
Telefon: 030 – 61 67 51 15
E-Mail: contact@aden-immo.com

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Porträt Arnaud Schott_quadratisch

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