Ausgezeichnet – aber nicht ausgestellt: Warum ADEN Immobilien keine Siegel zeigen muss, um zu überzeugen

Der Berliner Immobilienmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 eine deutliche Belebung der Transaktionsaktivität. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin registrierte 10.864 Kauffälle, was einem Anstieg von 16 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der Geldumsatz erhöhte sich um 13 Prozent auf insgesamt 6,9 Milliarden Euro [1]. Die Kaufpreisentwicklung verlief differenziert nach Objektkategorien. Eigentumswohnungen verzeichneten einen durchschnittlichen Preisanstieg von 4 Prozent. Neubauwohnungen wiesen nominal einen Preisanstieg von 12 Prozent auf. Dieser Wert wurde maßgeblich durch Mikroapartments beeinflusst; bereinigt um diese Sonderkategorie lag der Preisanstieg auch im Neubausegment bei 4 Prozent [1]. Im Segment der Mietwohnhäuser nahm die Zahl der Verkäufe um 12 Prozent zu, während die Preise um 6 Prozent stiegen [1]. Parallel zur Marktbelebung wurden zentrale regulatorische Instrumente verlängert. Der Deutsche Bundestag beschloss im Juni 2025 die bundesweite Verlängerung der Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029; der Bundesrat stimmte dem Gesetz im Juli 2025 zu [2][10]. Auf Landesebene verlängerte der Berliner Senat die Umwandlungsverordnung um fünf Jahre. Sie trat am 13. März 2025 in Kraft und gilt in 81 sozialen Erhaltungsgebieten [3]. Zum 1. Januar 2025 trat zudem die Grundsteuerreform in Kraft. Das Land Berlin setzte den Hebesatz der Grundsteuer B auf 470 Prozent fest [4]. Am 11. Juli 2025 veröffentlichte der Gutachterausschuss Berlin die Sachwertfaktoren 2025, die auf der Auswertung von 3.297 Kauffällen aus den Jahren 2022 bis 2024 beruhen [5]. Ergänzend erließ der Berliner Senat im April 2025 eine Mietenbegrenzungsverordnung, die die Anwendung der Mietpreisbremse vom 1. Juni bis 31. Dezember 2025 absicherte [6].

Gesetzgebung und Regulierung 2025 Grundsteuerreform Die Grundsteuerreform trat bundesweit zum 1. Januar 2025 in Kraft. Berlin wendet das sogenannte Bundesmodell an, das auf einer Neubewertung sämtlicher Grundstücke basiert. Maßgeblich sind unter anderem Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Gebäudefläche, […]

Der Berliner Immobilienmarkt befindet sich seit Jahren im Spannungsfeld zwischen steigender Nachfrage, begrenztem Angebot und einem sich wandelnden rechtlichen Umfeld. Während viele Käufer klassisch eine einzelne Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben, rücken zunehmend auch sogenannte Wohnungspakete in den Vordergrund. Unter einem Wohnungspaket versteht man den Erwerb von mehreren Wohnungen – zum Beispiel 2, 5, 10 oder sogar 20 Einheiten – im Rahmen einer Transaktion. Diese können innerhalb eines Hauses liegen, sich über mehrere Häuser verteilen oder auch als Portfolio in unterschiedlichen Stadtteilen angeboten werden. Besonders interessant sind Wohnungspakete in Berlin für Kapitalanleger, die eine langfristige Vermögensstrategie verfolgen, Skaleneffekte nutzen möchten und vom stabilen Berliner Wohnungsmarkt profitieren wollen.

Der Markt für Wohnungspakete in Berlin: Überblick und Dynamik Berlin ist mit über 3,8 Millionen Einwohnern nicht nur die größte Stadt Deutschlands, sondern auch einer der dynamischsten Immobilienmärkte Europas. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch […]

Ein Energieausweis – klar, den kennen die meisten Eigentümer inzwischen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) dagegen ist oft noch Neuland. Gerade für ein Haus wie eine WEG (Beispiel) in Berlin-Friedrichshain (Baujahr 1905, 20 Wohneinheiten, Gaszentralheizung) wird er aber zum echten Schlüssel, denn er verbindet klare Technik, konkrete Fördergelder und planbare Rahmenbedingungen bis 2026 und darüber hinaus.

Der Energieausweis: Pflicht, aber kein Sanierungsplan Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn verkauft oder vermietet wird. Er zeigt: wie hoch der Energiebedarf bzw. -verbrauch Ihres Gebäudes ist eine Effizienzklasse von A+ (sehr gut) bis H […]