Dachgeschosswohnung in Berlin kaufen

Größtes deutsches Zentrum, Bundeshauptstadt und Metropole mit internationalem Flair: Es lohnt sich, eine Dachgeschosswohnung in Berlin zu kaufen. Denn Berlin bietet zahlreiche Vorteile. Deshalb leben bereits vier Millionen Menschen hier. Und es werden jährlich mehr. Rund 20.000 Bürgerinnen und Bürger entscheiden sich per anno, ihren Wohnsitz in den Nordosten der Bundesrepublik zu verlegen. Gründe dafür gibt es viele: Etwa den Abwechslungsreichtum Berlins, das pulsierende Leben in den Kiezen oder das kulturelle und berufliche Angebot. Hier findet jeder seinen Lieblingsort, um dauerhaft glücklich zu werden. Das kann im Zentrum der Stadt sein oder im umliegenden Speckgürtel.

Wenn Räume zu Träumen werden

Die Angebotsvielfalt manifestiert sich nicht zuletzt in den überbordenden Freizeitangeboten Berlins. Wer dem urbanen Kern der Hauptstadt entfliehen möchte, findet reichlich Oasen vor. Rund 40 Prozent des Berliner Fläche sind grün und bieten natürliche Erholungsareale. Hier heißt es: Durchatmen und entspannen. Oder Sport treiben und in Bewegung bleiben – beweglich wie der städtische Wohnungsmarkt, der einer der spannendsten Deutschlands ist. Neue Möglichkeiten an beinah jeder Ecke, neue Chancen, die Räume im Idealfall zu Träumen werden lassen. Etwa in einer Dachgeschosswohnung, von denen Berlin mehr als genug besitzt. Wer mit dem Gedanken spielt, eine Dachgeschosswohnung in Berlin zu kaufen, erhält im Folgenden ein paar Tipps hinsichtlich dieser Etagenwahl. Denn beim Thema „Wohnung kaufen in Berlin“ ist guter Rat teuer.

Besonderheiten von Dachgeschosswohnungen

Bei Dachgeschosswohnungen gibt es Besonderheiten zu beachten. So verfügt eine Wohnung unter dem Dach immer über mehr oder weniger schräge Wände. Diese reduzieren die Deckenhöhe und ragen in den Raum hinein. Daher sollten niedrige Möbel wie Couch, Sofa und Sessel bevorzugt unterhalb der Schrägen platziert werden. In Sachen Stauraum ergeben sich auch unter dem Dach genügend Vakanzen, jedoch sollte der Käufer eher in die Breite als in die Höhe planen.

Vor- und Nachteile von Dachgeschosswohnungen

Die Vorteile einer Dachgeschosswohnung beginnen mit wegfallendem Trittschall. Weil es schlicht niemanden gibt, der über einem wohnt. Des Weiteren bleiben bestimmte störende Geräusche, wie das Verschieben von Möbeln, aus. Hinzu kommt der „Durchgangsverkehr“. Wer im Erdgeschoss wohnt, muss damit leben, dass permanent andere Mieterinnen und Mieter die eigene Wohnung passieren. Das verursacht Lärm. Anders bei einer Dachgeschosswohnung, die deutlich mehr Ruhe und Privatsphäre bietet. Allein schon, weil einem kein Passant ins Schlafzimmer schauen kann. Von der deutlich besseren Aussicht ganz zu schweigen. Zudem fällt in die oberen Wohnungen mehr natürliches Licht. Was besonders für ein Penthouse gilt. Selbiges definiert sich durch große Räume und Fensterfronten, atemberaubende Ausblicke über die Stadt und die alleinige Herrschaft über die oberste Etage. Übrigens: Wohnungseinbrüche treffen fast immer das Erdgeschoss. Auch dies ist ein Vorteil von hoch gelegenen Wohnräumen. Es gibt also reichlich Gründe, um eine Dachgeschosswohnung in Berlin zu kaufen.

Nachteile

Die Nachteile einer Dachgeschosswohnung sollen nicht verschwiegen werden. So kühlen die Behausungen im Winter relativ stark aus, während sie sich im Sommer relativ stark aufheizen. Beides steht und fällt mit der Qualität der Isolierung. Tritt ein Notfall ein und die Wohnung muss rasch verlassen werden, ist eine Dachgeschosswohnung ebenfalls wenig optimal, da der Fluchtweg von oben nach unten naturgemäß der längste ist. Daher empfiehlt es sich, stets einen Feuerlöscher greifbar zu haben. Außerdem ist ausgiebiges Sporteln unterm Dach grenzwertig. Der erzeugte Lärm pflanzt sich nach unten fort und könnte für Irritationen bei den Nachbarn sorgen.

Für wen eignen sich Dachgeschosswohnungen?

Wer eine Eigentumswohnung in Berlin kaufen möchte, sollte bei guter Kondition sein, da es nicht immer einen Fahrstuhl gibt und man ansonsten zum Treppensteigen gezwungen ist. Dazu gehört ein gewisser Fitnesslevel. Die Zielgruppe umschließt daher eher jüngere, agile Leute. Allerdings können auch gehbehinderte Personen eine Dachgeschosswohnung in Berlin kaufen, solange sich ein Fahrstuhl im Haus befindet.

Fazit

Zwar besitzen Dachgeschosswohnungen einige Nachteile, doch diese lassen sich durch einen Aufzug, eine moderne Isolierungsschicht und probate Fluchtmöglichkeiten auffangen. Im Gegenzug bekommt der Mieter unbezahlbare Vorteile: Mehr Privatsphäre, weniger Lärmbildung und einen erhabenen Blick über die Stadt Berlin. Wenn Sie von den zahlreichen Vorteile profitieren wollen, sollten Sie in den Kauf einer Dachgeschosswohnung in Berlin investieren.