Pour les biens immobiliers loués, l'amortissement pour dépréciation (AfA) joue un rôle central dans le rendement courant. Souvent, l'amortissement est cependant calculé de manière forfaitaire sur une durée d'utilisation fixe, sans tenir compte de l'état réel du bâtiment. Particulièrement dans les villes comptant de nombreux bâtiments anciens (par exemple Berlin), l'amortissement forfaitaire sur 50 ans peut s'écarter considérablement de la réalité. Une expertise de la durée de vie résiduelle permet, dans de tels cas, d'adapter l'amortissement à la durée d'utilisation économique réelle du bâtiment – à condition que certaines conditions soient remplies. Les bases sont expliquées ci-après, avec des exemples pratiques et des réponses aux questions fréquentes.

Qu’est-ce qu’une expertise de la durée de vie résiduelle ? Une expertise de la durée de vie résiduelle estime combien de temps un bâtiment peut encore être utilisé économiquement du point de vue actuel. Il […]

Le diagnostic de performance énergétique est aujourd’hui bien connu de la plupart des propriétaires. Le plan de rénovation individuel (iSFP), en revanche, reste encore largement méconnu. Pourtant, pour un immeuble tel qu’une copropriété (exemple) située à Berlin-Friedrichshain (année de construction 1905, 20 lots d’habitation, chauffage central au gaz), il devient un outil clé. Il combine une approche technique claire, des aides publiques concrètes et un cadre de planification fiable jusqu’en 2026 et au-delà.

Le diagnostic énergétique : obligatoire, mais pas un plan de rénovation Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire en cas de vente ou de location. Il indique : le besoin ou la consommation énergétique du […]

Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Berlin via une GmbH, une GbR ou une eGbR ? Sachez qu’il existe une obligation légale essentielle : sans inscription au registre de transparence, le notaire n’est pas autorisé à authentifier le contrat de vente. Cette règle s’applique aussi bien aux vendeurs qu’aux acheteurs. À Berlin, où de nombreux biens sont détenus par des sociétés, ce manquement entraîne régulièrement des retards ou même l’échec de la vente. Dans cet article, nous vous expliquons ce que vous devez savoir en tant que propriétaire pour sécuriser la vente juridiquement – et pourquoi il est crucial d’anticiper cette démarche.

Qu’est-ce que le registre de transparence ? Le registre de transparence est une base de données centrale recensant les bénéficiaires effectifs des sociétés et groupements. Est considéré comme bénéficiaire effectif toute personne physique détenant plus […]