Établir un certificat énergétique : Voici comment faire !

Vous souhaitez établir un certificat énergétique pour vos propres besoins ou vous avez
besoin d'un certificat énergétique pour la vente ou la location de votre bien immobilier ?
Nous nous ferons un plaisir de vous informer sur les étapes à suivre et de vous expliquer
comment obtenir un certificat énergétique légal sans avoir recours à un conseiller en énergie
coûteux. Que vous ayez besoin d'un certificat de besoin ou de consommation, le certificat
énergétique du bâtiment peut être établi en ligne en quelques étapes.

Certificat énergétique : qu'est-ce que c'est au juste ?

En 1992, lors du sommet des Nations unies sur le climat à Rio de Janeiro, les pays
industrialisés ont décidé de réduire les émissions et de stabiliser les gaz à effet de serre. Un
essor autour du thème de la durabilité et de la protection de l'environnement. Enfin, la
nouvelle réglementation allemande sur la protection thermique et les installations de
chauffage est entrée en vigueur en 2002. Celle-ci a également rendu obligatoire le certificat
de performance énergétique pour tous les nouveaux bâtiments. La "directive européenne
sur la performance énergétique des bâtiments" a posé la première pierre des certificats
énergétiques actuels en 2003. Par la suite, l'obligation de certification énergétique a
également été introduite pour les bâtiments existants. Depuis 2009, les fiches descriptives
énergétiques sont finalement obligatoires pour les bâtiments neufs, les bâtiments existants
et les bâtiments non résidentiels. Le certificat fournit des informations sur l'efficacité
énergétique ainsi que sur les coûts énergétiques.

Pourquoi le certificat de performance énergétique est-il nécessaire ?

Dès que vous souhaitez construire, agrandir ou modifier un bâtiment, vous devez établir un
certificat énergétique. Il en va de même si vous souhaitez vendre, louer ou donner à bail un
bien immobilier. Dans ces cas, un certificat énergétique doit être immédiatement présenté
au locataire, à l'acheteur ou au fermier potentiel. Dans ce contexte, il est en outre
nécessaire depuis 2014 d'indiquer le standard d'efficacité énergétique dès l'annonce immobilière. Les informations nécessaires peuvent être trouvées dans le certificat. Si, dans
les cas mentionnés, aucun certificat énergétique n'est établi ou présenté, des amendes
élevées allant jusqu'à 15.000 euros peuvent être infligées.

Établir un certificat énergétique - comment ça marche !

En général, il existe deux possibilités différentes d'établir un certificat énergétique. D'une
part, il est possible d'établir un certificat sur la base de la consommation d'énergie du
bâtiment. Pour ce faire, il est nécessaire de mesurer la consommation pendant l'utilisation.
D'autre part, il est possible de calculer les besoins énergétiques et de les utiliser pour
l'établissement du certificat énergétique du bâtiment.

1. Certificat de consommation d'énergie

Si vous souhaitez ou devez établir un certificat énergétique, vous pouvez vous baser sur la
consommation d'énergie du bâtiment et l'utiliser comme base. Si vous avez déjà de
l'expérience avec le bien immobilier, vous pouvez utiliser les valeurs de consommation
réelles. Vous obtiendrez ainsi un résultat réaliste et pratique. Les derniers décomptes de
frais de chauffage sont nécessaires. En règle générale, il est recommandé de jeter un coup
d'œil sur la consommation des trois dernières années. Cela permet de tenir compte
d'éventuelles fluctuations et de les compenser. Si les documents nécessaires – par exemple
les décomptes précédents – ne sont pas disponibles, il est toujours possible d'utiliser des
sources alternatives. Vous pourriez par exemple demander des informations directement au
fournisseur d'énergie compétent. Si vous établissez votre certificat de performance
énergétique sur la base de la consommation d'énergie, il s'agit d'un certificat de
consommation.

2. Les besoins énergétiques du bâtiment comme base pour le certificat
de performance énergétique

Pour les nouveaux bâtiments, entre autres, il n'est pas possible d'utiliser la consommation
d'énergie passée comme base pour le certificat énergétique. Il en va de même pour les
bâtiments qui sont restés vides pendant plusieurs années ou qui ont été rénovés et
modernisés à grands frais. Dans ce cas, il est nécessaire d'estimer les besoins sur la base
des données du bâtiment. Le type de construction, le type d'isolation existant et l'âge du
bien immobilier sont entre autres déterminants. Dans ce cas, un certificat de besoin est
établi.

Classes de performance énergétique - Ce que dit le certificat énergétique

Le certificat énergétique se distingue par une échelle de couleurs distinctives. Comme pour
les appareils électroménagers, tels que le lave-linge ou le lave-vaisselle, le certificat
énergétique du bâtiment indique la classe d'efficacité du bâtiment concerné. Les personnes
intéressées obtiennent ainsi un aperçu clair des caractéristiques énergétiques et ont en
outre la possibilité de comparer les biens immobiliers sur la base de leurs caractéristiques
énergétiques. La meilleure classe d'efficacité énergétique est "A+". La plus mauvaise est
"H"..

Afin d'établir une autre comparaison entre les différentes classes d'efficacité énergétique
issues du certificat énergétique des bâtiments, il convient de mentionner que les frais de
chauffage moyens pour la classe "A+" sont de 2 euros par mètre carré. Pour la classe "D",
ces coûts s'élèvent déjà à 11 euros par mètre carré en moyenne. Pour la classe d'efficacité
énergétique la plus faible, "H", le coût du chauffage est d'environ 25 euros par mètre carré.
Cette liste montre bien l'importance de faire établir un certificat énergétique. Il permet de
faire des comparaisons et d'éviter les mauvaises surprises dues à des frais de chauffage
exorbitants.

Créer un certificat énergétique en ligne

Vous devez établir un certificat énergétique et vous ne savez pas comment procéder au
mieux ? Profitez de la possibilité d'établir votre certificat énergétique en ligne en toute
simplicité ! Le certificat énergétique en ligne est juridiquement sûr à 100 % et vous permet par exemple de réaliser d'importantes économies par rapport à un conseiller en énergie. De plus, le certificat énergétique peut être consulté immédiatement. Il est transmis par e-mail directement après la conclusion de la commande. Au préalable, vous avez à tout moment la possibilité de le prévisualiser. Vous avez d'autres questions sur le thème de l'établissement du certificat énergétique ou sur la vente immobilière ? N'hésitez pas à prendre contact avec nous. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Berlin, nous nous tenons à votre entière disposition.