L’évolution de la demande sur le marché des appartements en vente
Un an après le début de la pandémie, on peut affirmer qu’il n’y a eu pratiquement aucun impact négatif sur le marché immobilier de Berlin. Si l’on en croit différentes études, les prix de vente ont continué à grimper même en 2020. Le nombre d’acheteurs potentiels a même augmenté. Par rapport à l’année précédente, à Berlin, près de 38 % de demandes [10] supplémentaires ont été faites concernant des appartements en vente. Ce phénomène ne touche pas Berlin uniquement, mais toute l’Allemagne.
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Lorsque je parle avec nos agents immobiliers de la situation actuelle et des discussions qu’ils peuvent avoir avec des clients, force est de constater que les critères de recherche ont changé. La pandémie a mis en avant l’importance accordée à un logement. Pour la plupart d’entre nous, il est plus que jamais essentiel d’habiter un logement qui corresponde à nos critères. Deux critères revenaient le plus souvent :
- la surface de l’appartement et le nombre de pièces,
- ainsi que le fait d’avoir un balcon ou une terrasse.
Berlin est réputée pour les rencontres que l’on y fait. Dans les restaurants, les parcs, les centres commerciaux… La pandémie a fait table rase de tout cela. Bien sûr, le désir d’avoir un grand appartement avec balcon et une pièce en plus n’est pas nouveau, mais il a pris de l’ampleur.
La pandémie et les réglementations qui l’accompagnent, le recours au chômage partiel ainsi que le développement du télétravail, ont plus que jamais transformé les logements en espace où il fait bon vivre. Une pièce supplémentaire aménagée en bureau, un balcon pour prendre l’air et profiter du soleil sont désormais des critères majeurs pour les candidats à la propriété. Les demandes d’appartements avec balcon ont grimpé de 29 % et les appartements d’une surface comprise entre 100 et 150 m² ont fait un bon de 65 %. [12]
La demande élevée en logements, inhérente aux personnes qui emménagent à Berlin, déménagent ou souhaitent simplement investir est restée inchangée et a entraîné avec elle une hausse continue des prix de vente. C’est à Berlin que la hausse des prix a été la plus forte. Les prix à Berlin ont augmenté de 12,5 %, contre 9,4 % au niveau national. [13] Les prix de l’immobilier berlinois, tous quartiers confondus, sont en constante augmentation depuis 2012. Au 4e trimestre 2020, le prix moyen du mètre carré atteignait 4 596 €/m², selon les statistiques de la empirica/Value AG.
L’évolution du prix de vente des appartements à Berlin 2012 – 2020
[14]
Les conditions générales du marché immobilier berlinois et la pandémie entraînent une demande continue en biens immobiliers ainsi qu’une augmentation des prix. Malheureusement, la pandémie ne disparaîtra pas de sitôt et il convient d’observer comment le marché réagira aux prochaines mesures.
Nous continuerons à surveiller le marché immobilier de Berlin et à vous tenir informé en continu par le biais de notre newsletter.
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[10] https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/corona-und-die-immobilienpreise.html
[11] https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/corona-und-die-immobilienpreise.html
[12] https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/corona-und-die-immobilienpreise.html
[13] https://www.presseportal.de/pm/31321/4812728
[14] https://de.statista.com/statistik/daten/studie/553618/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-in-berlin/
