ACHETER UN BIEN IMMOBILIER COMMERCIAL À BERLIN – CE QU’IL FAUT SAVOIR
L’immobilier commercial à Berlin est tout aussi demandé que l’immobilier résidentiel. Bureaux, cabinets médicaux, magasins, entrepôts – l’éventail est large à Berlin. Mais cette diversité signifie aussi que l’achat d’un bien immobilier commercial à Berlin nécessite de prendre en compte un certain nombre d’éléments. Chez ADEN Immobilien, nous vous aidons à acheter le bien immobilier qui vous convient.
RISQUES LIÉS À L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER COMMERCIAL À BERLIN
Comme la plupart des investissements importants, l’achat d’un bien immobilier commercial à Berlin comporte certains risques. Cela est dû aux différences entre les marchés de l’immobilier résidentiel et de l’immobilier commercial. Par exemple, l’évolution des prix des locaux commerciaux n’est pas influencée par celle des prix des logements. Il est donc indispensable de s’intéresser de près au marché de l’immobilier commercial concerné.
En outre, il faut également être conscient qu’un investissement dans l’immobilier commercial peut être une épreuve de patience. Le rendement n’est pas toujours au rendez-vous dès le premier instant. Mais si l’on est prêt à persévérer, on a toutes les chances de réaliser un investissement lucratif. Pour résumer, l’achat d’un bien immobilier commercial à Berlin est un investissement à long terme.
Chez ADEN Immobilien, nous connaissons parfaitement le marché de l’immobilier commercial à Berlin. Nous vous conseillons de manière détaillée sur les risques et les opportunités et sur les endroits où il est intéressant d’investir.
QUEL BIEN IMMOBILIER COMMERCIAL À BERLIN ME CONVIENT LE MIEUX ?
Il s’agit d’un bien immobilier commercial lorsqu’il est utilisé principalement à des fins commerciales. Selon la loi sur l’évaluation (droit fiscal), la surface utile doit représenter plus de 80 % de la surface habitable. Il existe différents types de biens immobiliers :
- Handelsimmobilien wie Ladengeschäfte, Supermärkte, Einkaufszentren
- l’immobilier de bureau, qui comprend non seulement les bureaux mais aussi les cabinets médicaux
- l’immobilier logistique, comme les entrepôts
- l’immobilier de production (usines)
- l’immobilier de loisirs, par exemple les parcs de loisirs, les maisons de vacances, les jardins familiaux
- les biens immobiliers spéciaux (par exemple les hôtels, les gares, les aéroports ou les centrales électriques)
À Berlin, on trouve beaucoup d’immobilier commercial et de bureaux dans le centre-ville, et surtout de l’immobilier logistique dans les quartiers périphériques et dans la banlieue berlinoise.
Différents facteurs déterminent quel bien immobilier vous convient ou convient à votre portefeuille. De plus, les différents types d’immobilier commercial génèrent des rendements différents. Si vous vous intéressez par exemple à une surface commerciale ou à un ensemble de magasins à Berlin, vous devriez effectuer une analyse de la fréquentation du site d’investissement potentiel avant d’acheter. Si, par exemple, les locataires changent souvent parce que la clientèle (courante) fait défaut, cela a évidemment un impact négatif sur le rendement.
En revanche, à Berlin, l’immobilier logistique peut être une bonne alternative. Même si les rendements peuvent y être un peu plus faibles, ils sont généralement réguliers et rapides. La demande d’entrepôts est généralement élevée à Berlin et le risque est donc faible. C’est pourquoi cette catégorie d’actifs est considérée comme un investissement relativement sûr.
Chez ADEN Immobilien, nous trouvons pour vous le bien immobilier commercial qui vous convient à Berlin.
Acheter un bien immobilier commercial adapté ! Mais quel est celui qui convient le mieux à mon investissement ?
À QUOI DOIS-JE FAIRE ATTENTION LORSQUE J’ACHÈTE UN BIEN IMMOBILIER COMMERCIAL À BERLIN ?
L’investissement dans un bien immobilier commercial à Berlin doit être bien préparé. Tous les documents nécessaires doivent être vérifiés par un avocat. De plus, vous devriez vous faire conseiller par un conseiller fiscal. Vous ne devriez visiter votre bien d’investissement potentiel qu’avec un professionnel de l’immobilier expérimenté.
En outre, vous devriez vérifier ou faire vérifier toutes les informations techniques et financières du bien immobilier. Cela vous permettra de savoir si des frais d’entretien coûteux ou des litiges juridiques risquent de survenir.
Comme pour l’immobilier résidentiel, l’emplacement est important pour l’immobilier commercial à Berlin. Alors que les magasins – comme nous l’avons déjà mentionné – doivent être facilement accessibles pour les clients (occasionnels), l’immobilier logistique dépend d’un bon accès aux infrastructures. Y a-t-il des places de parking pour les employés et les clients ? La taille, le plan et l’équipement sont des critères importants pour l’immobilier de bureau. En effet, pour cette catégorie d’actifs, il est difficile de prédire, depuis la pandémie de coronavirus et le home office, quels besoins elle devra satisfaire pour les futurs locataires : Bureaux en open space, bureaux individuels, espaces de co-working ?
Chez ADEN Immobilien, nous examinons minutieusement votre objet d’investissement potentiel afin que vous n’ayez pas de mauvaises surprises.
L’immobilier commercial à Berlin – avantages et inconvénients
L’immobilier commercial à Berlin peut être un bon investissement. En tant que bailleur, vous disposez d’une marge de manœuvre un peu plus grande que pour l’immobilier résidentiel. En ce qui concerne le loyer, vous n’êtes pas tenu de respecter le loyer de référence local ou d’autres directives. Vous pouvez conclure des contrats de location à long terme et à durée déterminée. Pendant la durée du contrat, la résiliation standard est exclue pour les deux parties. Cette disposition vous préserve, en tant que bailleur, des périodes de vacance ou d’une forte rotation des locataires.
Mais un bien immobilier commercial comporte également certains risques. Pour les petits magasins ou la restauration, il y a souvent le risque que les affaires ne fonctionnent pas comme prévu. Cela peut entraîner des pertes de loyer ou l’insolvabilité du locataire, et donc à nouveau des locaux vides. Il peut être avantageux que votre bien immobilier commercial soit le plus polyvalent possible. Cela vous permettra d’atteindre un plus grand nombre de locataires et de trouver plus rapidement un nouveau locataire.
Conclusion :
L’investissement dans un bien immobilier commercial nécessite une préparation minutieuse. La réussite de l’investissement dépend de différents facteurs. Les questions juridiques et fiscales doivent être résolues. Il faut également s’intéresser de près au marché immobilier local et au bien immobilier en question. Sans avocat, conseiller fiscal et expert en immobilier, cela n’est guère possible.
Cependant, ceux qui ont fait leurs études, qui abordent le sujet avec une stratégie d’investissement appropriée et qui gardent toujours à l’esprit qu’un bien immobilier commercial à Berlin est un investissement à long terme, ont de bonnes chances de réaliser un investissement rentable.
Vous cherchez un bien immobilier commercial à Berlin ? Que ce soit pour un investissement ou pour votre entreprise, chez ADEN Immobilien, nous connaissons parfaitement le marché de l’immobilier commercial à Berlin grâce à notre longue expérience en tant qu’agent immobilier. Nous trouverons pour vous le bien immobilier qui vous convient. N’hésitez pas à nous contacter ! Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.
