ADEN Immobilien : l’un des agents immobiliers les plus primés de Berlin

Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Berlin via une GmbH, une GbR ou une eGbR ? Sachez qu’il existe une obligation légale essentielle : sans inscription au registre de transparence, le notaire n’est pas autorisé à authentifier le contrat de vente. Cette règle s’applique aussi bien aux vendeurs qu’aux acheteurs. À Berlin, où de nombreux biens sont détenus par des sociétés, ce manquement entraîne régulièrement des retards ou même l’échec de la vente. Dans cet article, nous vous expliquons ce que vous devez savoir en tant que propriétaire pour sécuriser la vente juridiquement – et pourquoi il est crucial d’anticiper cette démarche.

Qu’est-ce que le registre de transparence ? Le registre de transparence est une base de données centrale recensant les bénéficiaires effectifs des sociétés et groupements. Est considéré comme bénéficiaire effectif toute personne physique détenant plus […]

Contraction de « property » et de « technology », la proptech désigne l’ensemble des technologies numériques mises au service du secteur immobilier. Ce terme est généralement employé pour désigner des start-up qui utilisent la technologie pour améliorer ou réinventer les biens et les services proposés dans le secteur immobilier. Un vaste domaine. Pourtant, la notoriété de la proptech auprès des bailleurs privés n'est pas encore très répandue en Allemagne. Des solutions numériques intelligentes et innovantes peuvent cependant leur offrir à eux aussi d’énormes avantages.  

Si la numérisation a fait une entrée tardive dans le secteur immobilier allemand, les acteurs de l’industrie immobilière ont désormais recours à ces innovations développées par les jeunes pousses de la proptech. Avantages : une […]

Au premier semestre 2025, le marché immobilier berlinois a connu une nette reprise de l’activité transactionnelle. Le Comité d’expertise foncière de Berlin (Gutachterausschuss) a recensé 10 864 transactions, soit une hausse de 16 % par rapport à la même période de l’année précédente. Le volume financier a progressé de 13 % pour atteindre 6,9 milliards d’euros [1]. L’évolution des prix a été différenciée selon les catégories d’actifs. Les appartements en copropriété ont enregistré une hausse moyenne des prix de 4 %. Les logements neufs ont affiché une augmentation nominale de 12 %. Ce chiffre a été fortement influencé par les micro-appartements ; corrigée de ce segment spécifique, la hausse des prix des logements neufs s’est également établie à 4 % [1]. Dans le segment des immeubles résidentiels locatifs, le nombre de transactions a augmenté de 12 %, tandis que les prix ont progressé de 6 % [1]. Parallèlement à cette reprise du marché, plusieurs instruments réglementaires majeurs ont été prolongés. En juin 2025, le Bundestag allemand a décidé la prolongation nationale du plafonnement des loyers (Mietpreisbremse) jusqu’au 31 décembre 2029, décision approuvée par le Bundesrat en juillet 2025 [2][10]. Au niveau régional, le Sénat de Berlin a prolongé de cinq ans la réglementation relative à la transformation des logements. Celle-ci est entrée en vigueur le 13 mars 2025 et s’applique à 81 zones de protection sociale [3]. La réforme de la taxe foncière est également entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2025. Le Land de Berlin a fixé le taux d’imposition de la taxe foncière B à 470 % [4]. Le 11 juillet 2025, le Gutachterausschuss a publié les coefficients de valeur par le coût (Sachwertfaktoren) pour 2025, fondés sur l’analyse de 3 297 transactions réalisées entre 2022 et 2024 [5]. En complément, le Sénat de Berlin a adopté en avril 2025 un règlement limitant les loyers, garantissant l’application du plafonnement des loyers du 1ᵉʳ juin au 31 décembre 2025 [6].

Législation et réglementation 2025 Réforme de la taxe foncière (Grundsteuerreform) La réforme de la taxe foncière est entrée en vigueur à l’échelle fédérale le 1er janvier 2025. Berlin applique le modèle fédéral (« Bundesmodell »), qui repose […]