Tendance : Investir dans des logements autosuffisants en énergie
Les combustibles fossiles ne sont pas inépuisables et les foyers allemands sont appelés à devenir climatiquement neutres à l’horizon 2050. Pour les propriétaires et les promoteurs immobiliers, l’enjeu est de taille : construire des logements efficients au plan énergétique ou adapter les biens existants. La prochaine génération de bâtiments doit avant tout être autonome en énergie. Qu’est-ce que cela signifie concrètement et quels en sont les avantages, notamment financiers ?
En 2021 est parue une version revue et actualisée de la Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments de 2020 (DPEB). Les mesures qu’elle contient reposent sur des exigences s’appliquant aux bâtiments neufs comme à ceux déjà existants. Concrètement : réduction de la consommation énergétique, recours accru aux énergies renouvelables et fin des émissions dues aux combustibles fossiles.
Les logements autosuffisants en énergie vont encore plus loin et visent à être autonomes et indépendants de tout fournisseur d’électricité pour le chauffage, l’eau chaude et l’électricité. Dans le meilleur des cas, ces biens immobiliers sont dits « à énergie positive » et produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
Les émissions de CO2 font mal au porte-monnaie
Pour les propriétaires qui louent un bien immobilier à forte émission de CO2, le rendement sera moindre, et sa rentabilité remise en question, non seulement parce qu’un mauvais certificat énergétique fait baisser la valeur du bien, mais aussi parce qu’il fait grimper les coûts d’exploitation. En cas de vente, ces biens immobiliers se révèlent peu attractifs. Sans oublier qu’il n’est pas autorisé de répercuter la taxe CO2 sur les locataires.
Avantages pour les propriétaires
Un immeuble efficace en matière d’énergie, et surtout autonome, a une répercussion positive sur sa valeur et les perspectives de rendement. Les biens immobiliers autonomes en énergie et low-tech verront également leurs coûts d’entretien et de réparation diminuer de manière significative. Par « low-tech », on entend l’absence de technologies sensibles devant être réparées voire renouvelées tous les 15 ans.
En général, les propriétaires qui souhaitent vendre, obtiennent pour un logement à haute efficacité énergétique et autonomes en énergie un prix de vente plus élevé. Quant aux bailleurs, ils peuvent demander un loyer forfaitaire dans lequel les charges classiques sont calculées et donc incluses.
Avantages et inconvénients de l’autosuffisance énergétique
A l’heure actuelle, l’électricité produite par un bâtiment à énergie positive ne suffit pas à couvrir les besoins en énergie des mois d’hiver froids et peu ensoleillés, de telle sorte qu’un recours à un fournisseur externe est inévitable. En outre, chaque terrain ou habitation ne se prête pas automatiquement à l’autosuffisance. Cela vaut pour les logements neufs comme pour les logements existants. Dans certains cas, seule une autosuffisance partielle est possible. Il convient de commencer par un examen préalable de la situation de votre bien. Pour facturer l’électricité auto-produite à vos locataires, un contrat séparé devra être conclu. Un expert en immobilier berlinois saura vous conseiller sur ces thématiques et, le cas échéant, vous dire vers quels spécialistes vous tourner.
Vous souhaitez connaître l’impact d’un tel projet sur la valeur de votre bien immobilier ? Contactez-nous ! Nous serons heureux de pouvoir vous conseiller.
Remarques
Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l’énoncé.
Remarque juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.
