Qu'est-ce que la location-vente dans l'immobilier ?

Une grande partie de la population rêve de posséder sa propre maison. Le souhait de posséder sa propre maison est particulièrement présent chez les jeunes adultes. Les raisons en sont principalement l’indépendance ou la grande surface habitable qui vont de pair avec un logement en propriété. Si le désir de posséder un bien immobilier est largement répandu, tout le monde ne peut pas se le permettre. Afin que les obstacles financiers ne s’opposent pas à la vie à long terme dans ses propres murs, les personnes intéressées ont recours à ce que l’on appelle la location-vente. Nous vous expliquons ce qu’est la location-vente, si elle constitue une alternative rentable et quels sont les risques auxquels il faut s’attendre.

Qu'est-ce que la location-vente ?

Comme son nom l’indique, la location-vente est une combinaison de la location et de l’achat d’un bien immobilier. Les personnes qui effectuent une location-vente louent d’abord le bien immobilier et peuvent ensuite l’acheter. La conclusion du contrat de location confère au locataire le droit d’acheter le bien immobilier occupé après un certain délai à un prix d’achat défini. Le montant du prix d’achat dépend du loyer payé auparavant, qui couvre déjà une partie du prix, de sorte qu’au moment de l’achat, il ne reste plus qu’à payer le solde convenu.

Location-vente classique vs. option d'achat

La location-vente d’un bien immobilier peut se faire de différentes manières. On distingue les deux modèles suivants : la location-vente classique et la location-vente avec option d’achat. 

Qu’est-ce qu’une location-vente classique ?

Dans le cas de la location-vente classique, le bailleur et le locataire stipulent expressément, lors de la conclusion du contrat de location-vente, que le bien immobilier sera définitivement cédé au bailleur ou à l’acheteur sous certaines conditions. L’achat à l’issue de la phase de location constitue donc une caractéristique fondamentale du contrat.

Qu’est-ce qu’un achat d’options ?

Contrairement à la location-vente classique, la location-vente avec option d’achat ne donne au locataire que l’option d’acheter le bien immobilier loué après une certaine période de location. Ce modèle permet donc au locataire d’avoir une plus grande liberté de décision, tout en lui laissant la possibilité de décider ultérieurement de ne pas acheter, puisqu’il n’est pas obligé de le faire. 

Les différences concernant l’achat à l’issue de la phase de location se reflètent dans le financement. Dans le cas de la location-vente classique, le locataire verse un acompte unique, qui représente généralement jusqu’à 20 % du prix d’achat. En outre, en concluant le contrat de location-vente, le locataire s’engage à pouvoir payer le solde du prix d’achat à l’expiration du délai prévu au moment de l’acquisition définitive du bien immobilier. En outre, des frais de clôture sont souvent dus, qui sont à la charge de l’acheteur.

En cas d’achat à option, le locataire doit généralement payer des loyers mensuels plus élevés. Malgré la possibilité de ne pas conclure d’achat, le locataire peut également être lié à l’achat. En effet, les locataires n’aiment pas payer des loyers disproportionnés sans pouvoir en tirer une plus-value. C’est pourquoi de nombreux locataires décident d’acheter ensuite le bien immobilier qu’ils occupent, même en cas d’option d’achat. 

Quand la location-vente est-elle avantageuse pour les biens immobiliers ?

Il est impossible de répondre de manière générale à la question de savoir si la location-vente d’un bien immobilier est intéressante. Des facteurs tels que votre situation personnelle, vos ressources financières ainsi que les conditions respectives jouent un rôle important dans la décision d’opter ou non pour un tel contrat. Étant donné que la location-vente comporte également certains risques, vous devriez vous faire conseiller par un professionnel au préalable et peser consciencieusement les avantages et les inconvénients. Voici quelques points pour et contre la réalisation d’une location-vente : 

Les avantages de la location-vente

• Vous êtes indépendant d’une banque et ne devez pas contracter de crédit pour le financement. 
• Vous n’avez pas besoin d’un capital de départ élevé.. Vous pouvez économiser des fonds propres pendant la période de location pour pouvoir ensuite procéder à l’achat.
• Vous bénéficiez d’une certaine flexibilité, car vous n’êtes pas obligé de vous décider immédiatement pour un achat. La flexibilité est surtout présente dans le cas d’un achat à option.
• Avec l’achat à option, ous avez la possibilité de tester le bien immobilier avant même de prendre la décision importante de l’acheter.. Vous pouvez ainsi vous assurer que vous souhaitez vraiment acheter la maison ou l’appartement. De plus, les éventuels défauts du bien immobilier peuvent être découverts pendant la phase de location.

Les inconvénients de la location-vente

• Financièrement, les biens en location-vente ne sont souvent pas rentables. . Ainsi, on trouve souvent des crédits bancaires plus avantageux ainsi que des loyers plus attractifs. En outre, d’autres frais peuvent s’appliquer à la location-vente
• Les locataires doivent rester solvables.. Même si, contrairement à l’achat direct, un capital de départ élevé n’est pas nécessaire, il faut garantir que les locataires pourront payer les loyers relativement élevés ainsi que le reste du prix d’achat. Vous vous êtes engagé à acheter et vous ne pouvez pas le faire ? Dans ce cas, vous n’avez malheureusement pas le droit de réclamer le remboursement des loyers précédemment payés.
• Souvent, des biens immobiliers moins attrayants sont proposés à la location-vente.. De cette manière, les propriétaires immobiliers tentent de se débarrasser malgré tout des biens difficiles à vendre.. 
• Les modèles de location-vente ne sont parfois pas sérieux. Les différentes options de location-vente diffèrent parfois fortement d’un prestataire à l’autre, de sorte qu’il est difficile de comparer les conditions entre elles. En outre, il faut se méfier des offres peu sérieuses. 

Conclusion

Si vous envisagez une location-vente, vous devez donc vous informer au préalable sur les possibilités et les différentes conditions. Adressez-vous à des experts de l’immobilier comme ADEN Immobilier pour obtenir des conseils sur la location ou l’achat de biens immobiliers.