Combien de temps dure la vente d'une maison ?
Une question préoccupe de nombreux propriétaires immobiliers : combien de temps dure la vente d’une maison ? Quelqu’un a hérité d’une maison mitoyenne à rénover et souhaite la monnayer au plus vite. Une autre personne a emménagé dans un appartement neuf et souhaite trouver rapidement un acheteur pour sa grande maison de ville.
ADEN Immobilien à Berlin est votre interlocuteur expérimenté pour ce genre de questions. Si vous souhaitez vendre une maison, une vente rapide n’est réaliste que dans des conditions optimales. En règle générale, vous devriez prévoir six mois à un an d’attente. Tous les biens immobiliers ne se vendent pas rapidement. Cela vaut aussi bien pour les maisons à rénover que pour les villas de luxe.
Combien de temps dure généralement la vente d'une maison ?
Les facteurs qui favorisent une vente rapide sont : un emplacement attrayant, un bon accès aux transports, un bon état de construction et un équipement de qualité. Mais c’est surtout la valeur du marché et la demande immobilière qui déterminent la rapidité avec laquelle une vente se conclut.
Le délai d’attente moyen entre l’offre et le contrat de vente est de six mois à un an. L’équipe d’ADEN Immobilien à Berlin peut accélérer la vente d’une maison grâce à une longue expertise et à une connaissance de longue date du marché immobilier berlinois . Les personnes qui passent elles-mêmes une annonce pour leur maison et qui en font la promotion avec leurs propres photos ont nettement moins de chances.
Une vente rapide repose sur une stratégie de commercialisation professionnelle, une grande portée de l’agent immobilier et beaucoup d’expérience. L’équipe d’ADEN Immobilier connaît les stratégies qui favorisent une vente rapide. Pour réussir à vendre une maison , il faut fournir un effort considérable. Seul un professionnel de l’immobilier expérimenté est en mesure de le faire.
Une vente rapide n'est pas un événement fortuit
Une stratégie de commercialisation bien pensée et mise en œuvre de manière professionnelle a plus de succès que les tentatives personnelles. Nous mettons en scène votre bien immobilier de manière à souligner ses avantages. Il faut toutefois tenir compte de certains facteurs qui réduisent les chances de vente. En voici quelques-uns :
- une situation peu attrayante
- une faible demande immobilière
- un accès aux transports qui n’est pas optimal
- longues distances à parcourir pour accéder aux commerces, aux médecins, etc.
- un bien immobilier à faible efficacité énergétique
- grand besoin de rénovation et d’assainissement
- manque de possibilités de loisirs de proximité
- ainsi qu’un prix d’achat surévalué
En revanche, des arguments de vente avantageux sont fournis :
- un standard énergétique convaincant
- une situation recherchée et bien desservie
- Commerces, médecins, etc. à proximité
- un exposé attrayant incluant des photos prises par drone
- qualité de vie élevée grâce aux zones de loisirs de proximité
- une stratégie de commercialisation professionnelle
- un prix d’offre raisonnable
- un marketing mix cohérent.
Si l’état de la maison ne correspond pas, à de nombreux égards, au standard de vente, vous avez deux possibilités : investir dans des améliorations – ou rendre le prix proposé plus attractif. Les deux peuvent convaincre les acheteurs potentiels. Mais cela ne garantit pas toujours une vente rapide.
Il est parfois plus sage de consentir à des investissements supplémentaires et d’attendre. En général, un bien immobilier attractif avec une efficacité énergétique élevée se vend plus rapidement, c’est pourquoi vous devriez certainement penser suffisamment à investir dans l’état de votre bien. En outre, le home staging professionnel permet de présenter les avantages de la propriété..
Qu'est-ce qu'un agent immobilier professionnel peut faire pour vous ?
Nous commençons par visiter le bien. Nous réalisons une analyse du marché afin de déterminer la valeur marchande actuelle. Chaque visite met en évidence les points à revoir. Il est possible de remédier à des jardins en friche ou à un retard de rénovation visible. Les efforts consentis se traduisent par une valeur de marché plus élevée. Plus le bien immobilier est présenté de manière avantageuse, plus il a de chances d’être vendu.
En tant que spécialistes expérimentés de la commercialisation de biens immobiliers, nous souhaitons mettre en valeur vos biens de manière avantageuse. Notre exposé professionnel a pour objectif de convaincre les acheteurs potentiels sérieux. L’exposé contient un prix du marché basé sur des données comparatives solides. Nous organisons efficacement tous les rendez-vous de visite pour vous. En outre, nous vous assistons lors des négociations de vente, de la conclusion du contrat et de la remise du bien immobilier.
Si vous tenez à vendre rapidement votre bien immobilier à un prix raisonnable, vous ne pouvez pas vous passer de l’aide d’un agent immobilier professionnel. Rares sont ceux qui disposent des ressources, du temps et de l’expérience nécessaires pour vendre seuls leur maison à des conditions raisonnables.
Conclusion
Reprenons votre question : combien de temps faut-il pour vendre une maison dans des conditions optimales ? D’après notre expérience, une propriété convoitée située dans un centre-ville, dans une station balnéaire attrayante ou dans un quartier célèbre peut être vendue au bout de trois à six mois. Il n’y a toutefois aucune garantie à cet égard. Mais nos efforts incluent l’approche directe d’acheteurs potentiels de notre base de données qui recherchent des propriétés similaires.
En moyenne, nous avons vendu un bien immobilier situé dans un endroit moins attrayant, mais présentant une efficacité énergétique élevée, un bon équipement, un accès facile aux transports et un prix de vente compréhensible en l’espace de six mois à un an. Toutefois, comme la situation du marché évolue constamment sous la pression des événements actuels, les valeurs de référence fluctuent. L’observation de l’offre et de la demande est également pertinente aujourd’hui.
Selon les statistiques, les maisons individuelles situées en ville se vendent en moyenne en cinq mois. Les biens immobiliers comparables dans les régions rurales se vendent en cinq mois et demi à six mois. Dans le cas d’un immeuble à appartements situé dans une agglomération urbaine, la vente peut être conclue en cinq mois et demi. Dans les régions rurales, il faut compter près de huit mois pour conclure la vente.
Ces valeurs partent d’une commercialisation professionnelle. Vouloir vendre une maison est une chose. Mais la vendre effectivement à un acheteur solvable et obtenir un prix de vente optimal en est une autre. Les pièges sont nombreux en cours de route. Si vous vous demandez donc combien de temps prendra la vente de votre maison, vous devez tenir compte de votre situation individuelle. Si vous ne connaissez pas la situation du marché et sa valeur actuelle, une maison prête à être vendue peut rester invendue pendant des années. Adressez-vous donc à un partenaire compétent qui vous apportera son soutien et son expertise tout au long du processus de vente. ADEN Immobilien s’occupe de vos idées et besoins individuels !
