CONDITIONS GÉNÉRALES

Par la suite, le client est désigné comme « le client » et ADEN Immo GmbH comme « l’agent ».

  1. Avec l’acceptation de l’exposé immobilier, un contrat de courtage est mis en place. Le destinataire reconnaît les conditions suivantes et renonce au droit d’annulation s’il n’est pas réclamé dans les 14 jours.
  2. Les services de l’agence sont gratuits pour le client, c’est-à-dire que l’agent ne facture pas de frais de service, bien qu’une commission de succès figurant sur la facture soit convenue, sauf convention contraire. Les services seront exécutés sur la base des conditions suivantes. Sauf convention contraire, les frais de courtage en cas de réalisation d’un contrat d’achat notarié 6% plus la TVA légale sur le prix d’achat de l’immeuble ; à la conclusion du contrat de location ou de leasing, deux fois le loyer mensuel net (ou leasing) plus la TVA légale (surface habitable) ou trois fois le loyer mensuel net (ou leasing) plus la TVA légale (immeuble commercial) ; en cas de valeur commerciale ou d’exploitation % du prix d’achat plus la TVA légale. Les frais de courtage sont payables lors de la réalisation juridique d’un contrat, éventuellement d’un avant-contrat. Les droits de rétention sont exclus.
  3. Si le client traite directement avec le vendeur/locataire ou son représentant, le mandataire doit être désigné. Le mandataire doit être consulté au plus tard à la fin du contrat.
  4. Si un bien immobilier est offert entre le client et le propriétaire ou son successeur légal, autre que celui initialement prévu, ou si une autre transaction est conclue ou si une offre est acquise par le client à une date ultérieure lors d’une vente aux enchères ou en raison d’une forclusion, les frais de courtage seront payables en totalité. Le client est également assujetti à une commission si, à la suite de la médiation ou de l’avis du mandataire, une location ou un bail du bien est conclu et que la vente du bien est conclue à une date ultérieure. La provision pour location/ leasing sera facturée.
  5. L’agent est autorisé à pratiquer la double agence, il peut travailler à la commission pour l’autre partie au contrat. Il peut également consulter d’autres agents, par exemple en tant que méta-partenaires. Dans le cas où le mandataire présente une propriété vendue ou louée par une personne qui lui est proche, le mandataire doit en aviser le client ou le propriétaire. Dans ce cas, la demande de commission de courtage est néanmoins maintenue, si le Client en a connaissance tout au long du processus.
  6. Le client est tenu de notifier sans délai à l’agent la conclusion d’un contrat subséquent et de lui communiquer le nom du ou des acquéreurs ou locataires, le(s) locataire(s) et les conditions contractuelles correspondantes (en particulier le prix d’achat, le loyer, le bail). Ceci s’applique également dans le cas où le client serait d’avis que le mandataire n’a absolument aucun droit à des frais de courtage. Si le client ne satisfait pas à ces exigences de notification, il sera redevable du taux d’intérêt moratoire au taux légal 10 jours après la conclusion du contrat ; les autres droits à dommages et intérêts restent inchangés.
  7. Toutes les offres de courtage s’adressent exclusivement au Client et doivent être traitées en toute confidentialité. La divulgation non autorisée donnera lieu à des réclamations en dommages-intérêts, qui s’élèvent habituellement à la somme des frais de courtage que l’agent aurait obtenus en cas de succès d’une médiation.
  8. Sauf convention contraire entre les parties, le mandataire est tenu d’effectuer le travail de courtage et de médiation. Le travail de courtier est limité en termes de droits d’achat, de location ou de location à bail selon la spécification d’une propriété ou d’un prix particulier.
  9. Si le client souhaite porter des informations préalables à l’attention du mandataire, il est tenu d’en informer le mandataire par écrit et de produire des documents à la demande du mandataire.
  10. Si un contrat initialement en vigueur conclu par les parties est résilié à l’amiable ou résilié en raison d’un droit de résiliation convenu contractuellement, les frais de courtage restent acquis. Il en va de même en cas de contestation du contrat pour cause de fraude.
  11. Les déclarations faites par l’Agent sont faites uniquement conformément aux instructions reçues par l’autre partie, en particulier les informations sur les biens. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude et l’exhaustivité de ces informations. Cela s’applique par exemple à la superficie en pieds carrés, aux commodités, à l’âge et aux permis de construire. L’Agent ne garantit jamais l’exactitude de ces informations ; ses employés et partenaires ne sont en aucun cas autorisés à le faire. Cette information est communiquée à l’agent. Les erreurs et les ventes/baux antérieurs sont sujets à exception.
  12. Les droits du client à des dommages-intérêts sont fondés sur la présente clause 13, quelle que soit la nature du dommage. Pour les dommages résultant d’une atteinte à la vie, à l’intégrité physique ou à la santé qui sont fondés sur un manquement négligent à une obligation de la part du mandataire ou un manquement intentionnel ou négligent à une obligation par un représentant légal, un mandataire ou un partenaire coopératif du mandataire, le mandataire est responsable sans restriction. En ce qui concerne les autres actions en responsabilité, le mandataire n’est responsable qu’en cas de négligence grave ; ceci vaut également pour ses représentants légaux et ses dirigeants. La limitation de responsabilité prévue au présent point ne s’applique pas aux droits à la protection des données.
  13. Les accords parallèles conclus oralement ne sont pas valables. Toute modification et tout complément au présent contrat doivent être faits par écrit.

INSTRUCTIONS DE RÉSILIATION

Afin de vous protéger encore davantage en tant que consommateur, le droit de rétractation a été prolongé depuis le 13 juin 2014. Les services d’un agent immobilier qui sont soumis à commission sont désormais également soumis au droit de rétractation. Le législateur vous accorde un droit de rétractation de 14 jours et nous sommes dans l’obligation de vous en informer immédiatement à chaque offre immobilière. Vous trouverez la politique d’annulation dans chaque exposé à l’avenir. La commission à nous verser par l’acheteur à hauteur de 7,14 % (TVA comprise) sur le prix d’achat réel n’est encore due qu’à la conclusion du contrat de vente.

Exercice de vos droits d’annulation

Pour exercer votre droit de rétractation, vous devez nous informer, ADEN Immo GmbH, Brandenburgische Str. 32, 10707 Berlin, Tel : +49 30 61675115, Fax : +49 30 61675114, E-Mail : , par des instructions écrites claires concernant votre décision d’annuler ce contrat. Pour ce faire, vous pouvez utiliser l’exemple de texte d’annulation ci-joint*, bien qu’il ne soit pas obligatoire.

Pour sauvegarder le délai de rétractation, vous devez envoyer votre communication de rétractation avant l’expiration du délai de rétractation.

*Révocation de l’échantillon

A[indiquer ici le nom, l’adresse et, le cas échéant, le numéro de télécopieur ou l’adresse électronique du contractant] :

Par la présente, je/nous (*) résilie le contrat conclu par moi/nous (*) pour la fourniture du service suivant :

Commandé le (*)/reçu le (*)

Nom du ou des consommateurs :

Adresse du ou des consommateurs :

_______________________
Signature du ou des consommateurs (uniquement pour les communications sur papier)

__________________
sortir avec

(*) Biffer la mention inutile.

Processus d’annulation

Si vous résiliez le présent contrat, nous vous rembourserons sans délai et au plus tard dans un délai de quatorze jours à compter de la date à laquelle nous aurons reçu l’avis de résiliation. Si vous avez demandé que nos services commencent pendant la période d’annulation, vous devez payer un montant correspondant à la proportion des services rendus jusqu’à la date à laquelle vous nous avez notifié l’annulation en vertu du présent contrat, par opposition à la totalité des services prévus dans le contrat.

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