Acheter ou louer un bien immobilier : Qu'est-ce qui est le mieux ?
Continuer à payer le loyer chaque mois ou faire le pas d’investir dans un logement ? Chaque locataire se pose un jour cette question, au plus tard après une nouvelle augmentation de loyer. Mais à partir de quand vaut-il la peine d’acheter plutôt que de louer ? Pour qui l’achat d’un bien immobilier est-il rentable et quel est le bon moment pour franchir cette étape décisive ? Lisez la suite pour savoir quels sont les avantages et les inconvénients de la location et de l’achat d’un bien immobilier. Nous vous aidons à prendre une décision éclairée afin que vous soyez parfaitement satisfait de votre logement en location ou de votre propre maison !
L'achat d'une maison est-il rentable à long terme ?
Il n’est pas possible de dire de manière générale si l’achat d’une maison est rentable. Comme vous le verrez plus loin, un certain nombre de facteurs jouent un rôle dans la décision d’acheter ou non une maison. Il convient de tenir compte non seulement des ressources financières et de l’évolution du marché immobilier, mais aussi des facteurs personnels. Vous devez donc bien peser tous les facteurs avant de prendre une décision. Mais en principe, on peut dire que dans la plupart des cas, l’achat d’un bien immobilier est rentable à long terme, car le prix d’achat sera plus avantageux que la location à long terme.
Acheter ou louer : Évolution du marché immobilier
Lorsqu’on se demande s’il est judicieux d’acheter ou de louer, il faut toujours jeter un coup d’œil sur les évolutions actuelles du marché immobilier et sur les prévisions.
Il est de plus en plus difficile pour les Allemands de s’offrir un logement. Les taux d’intérêt pour la construction sont certes encore relativement modérés, mais ils ont nettement augmenté par rapport aux années précédentes. En conséquence, les crédits sont plus onéreux. L’inflation constitue également une charge financière supplémentaire.
En conséquence, on peut constater que depuis un certain temps, de moins en moins de personnes se posent la question de savoir si elles veulent acheter ou louer, car elles n’ont généralement pas d’alternative. Il convient toutefois de préciser que les loyers deviennent eux aussi plus chers.
L’évolution des prix sur le marché immobilier allemand fluctue sans cesse. Il faut donc s’attendre à ce que les prix baissent à nouveau à l’avenir. Il est donc recommandé d’attendre le bon moment pour acheter un bien immobilier. De cette manière, même les personnes aux revenus les plus modestes pourront devenir propriétaires.
Il est également conseillé de garder un œil sur le niveau des prix si vous voulez estimer la plus-value que vous pouvez attendre de votre bien.
Que vaut-il mieux acheter ou louer ?
Lorsqu’il s’agit de déterminer s’il vaut mieux acheter ou louer, il ne faut pas se contenter de regarder les prix de l’immobilier et les loyers. Il est conseillé de faire une introspection et de classer sa situation personnelle. Ainsi, à la question « acheter ou louer ? », il n’est pas possible de donner une réponse toute faite, valable pour tout le monde.
Flexibilité
Choisir d’acheter une maison signifie aussi renoncer à une certaine flexibilité quant au lieu de résidence. Une fois que l’on a acheté une maison, on prévoit généralement de rester longtemps sur place et de ne pas déménager directement dans une autre ville. En revanche, un logement loué avec un préavis réduit permet de déménager plus facilement. Vous devez donc savoir si vous êtes prêt à rester à un endroit pendant une longue période. Même si votre famille s’agrandit, la location vous offre dans un premier temps une plus grande flexibilité.
Indépendance
Alors que l’aspect de la flexibilité parle plutôt en faveur de la location, vous êtes plus indépendant avec une maison individuelle. Lorsque vous louez, vous devez tenir compte des règles et respecter le règlement intérieur. Dans votre propre maison, vous pouvez en revanche avoir des animaux domestiques ou effectuer des transformations en toute tranquillité.
Entretien du jardin
Ce point dépend entièrement de votre situation de logement individuelle. On peut toutefois dire que dans une maison individuelle, il faut davantage entretenir le jardin de son côté, alors que dans un appartement en location, c’est généralement le propriétaire qui s’occupe de l’entretien du jardin commun ou de l’espace vert. Avoir son propre espace vert implique non seulement une plus grande responsabilité, mais aussi une plus grande liberté d’aménagement. Tout est donc une question de préférences personnelles !
Entretien et réparations
Les nouveaux propriétaires ne doivent pas sous-estimer les coûts de réparation et d’entretien. En achetant son propre bien immobilier, il est très probable que l’on doive faire face à des frais annexes élevés. Qu’il s’agisse d’une conduite d’eau cassée ou d’une fenêtre qui fuit, c’est généralement le propriétaire qui s’occupe de réparer les dégâts. Si vous êtes propriétaire de votre propre maison, vous devrez payer vous-même les frais.
Modernisation et rénovation
Si vous décidez d’acheter une maison, vous pouvez être sûr de pouvoir adapter votre logement à vos propres souhaits. Que vous souhaitiez déplacer des murs ou rénover votre maison sur le plan énergétique, tout cela est très facile à réaliser, alors qu’en tant que locataire, vous devez vous conformer aux exigences du bailleur.
Alors, quand vaut-il la peine d'acheter un bien immobilier ?
Comme nous l’avons déjà mentionné, il est impossible de répondre à cette question sans considérer les circonstances individuelles. En raison des nombreuses spécificités liées à la location ou à l’achat, le choix entre les deux options peut s’avérer difficile.
Le placement stable que représente un logement en propriété est contrebalancé par l’immobilisation éventuellement indésirable du patrimoine et la nécessité de disposer d’un capital propre important pour le financer.
Dans le cas de la location, la charge mensuelle relativement faible peut être considérée comme un avantage. Les inconvénients sont, entre autres, l’augmentation des loyers ou la faible liberté d’aménagement.
Vous voulez savoir s’il vaut mieux louer ou acheter avec les conseils professionnels de nos experts en immobilier ? Contactez-nous !
