Vente d'urgence : ce que les propriétaires doivent prendre en compte

En période de crise, des mesures difficiles s’imposent. Les propriétaires qui se trouvent en situation de détresse peuvent vendre leur bien aux enchères publiques ou au premier offrant. La vente d’urgence est toutefois la meilleure option. À quoi les propriétaires doivent-ils être attentifs pour éviter de vendre leur bien en dessous de sa valeur ?

Que la vente d’urgence du logement soit due à la perte soudaine d’un emploi ou à un autre problème privé, une chose est sûre : le temps presse toujours. Un agent immobilier professionnel peut prodiguer de bons conseils aux propriétaires et les aider rapidement.

Conversion en rente viagère ou vente classique

Les propriétaires peuvent vendre leur maison et se chercher un nouveau logement ou la vendre tout en continuant à l’occuper. La vente assortie d’une inscription au cadastre du droit d’habitation constitue une forme de vente particulière. Si le propriétaire choisit de vendre son bien en viager, pour autant que cela convienne à sa situation d’urgence, il a le choix entre différentes formules assorties de possibilités de paiement et durées du droit d’habitation différentes.

Préparation de la vente

L’estimation du bien est le b.a.-ba de la vente immobilière. Sans celle-ci, impossible d’élaborer une stratégie de prix pertinente afin de fixer ensuite un prix demandé conforme au marché. En cas de vente d’urgence, cette étape doit aussi intervenir sans tarder. Une fois le prix demandé fixé, il convient de rassembler tous les documents nécessaires à la vente et de préparer l’annonce. Parmi ces documents figurent par exemple le certificat énergétique, l’extrait du cadastre et l’assurance habitation. Des photos et vidéos professionnelles sont recommandées pour présenter une annonce attrayante et mettre le bien en vente efficacement. Quelques petites réparations peuvent éventuellement être nécessaires.

Si possible, il vaut mieux ne pas informer les acheteurs potentiels du fait qu’il s’agit d’une vente d’urgence. En effet, ils essaieront alors souvent de faire baisser le prix. Il ne faut toutefois pas non plus trop traîner à choisir un acheteur. Lorsque des particuliers vendent eux-mêmes leur bien, les prix de vente obtenus peuvent être inférieurs à la valeur réelle du bien sur le marché. Il est dès lors recommandé aux propriétaires forcés de vendre rapidement de se faire aider par des professionnels. L’agent immobilier possède les connaissances et le talent de négociation nécessaires pour proposer rapidement le bien à un acheteur financièrement solide et solvable. En outre, il s’occupe discrètement et rapidement de la vente, de la commercialisation et du rendez-vous final chez le notaire de sorte que les propriétaires pressés par le temps et en difficultés puissent vite et sereinement entamer le processus de vente. L’agent immobilier peut aussi appliquer avec célérité et professionnalisme des méthodes de commercialisation telles que les visites à 360 degrés et le « home staging », qui mettent le bien en valeur de façon optimale.

Vous avez besoin d’un coup de main pour vendre votre bien immobilier rapidement et en toute discrétion ? Contactez-nous ! Nous sommes là pour vous.

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://de.wikipedia.org/wiki/Notverkauf

https://de.wikipedia.org/wiki/Zwangsversteigerung

https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilienverrentung-mit-dem-eigenheim-das-einkommen-aufbessern/24577956.html?ticket=ST-7854216-5hV79ODe1XZPRBFmETUm-ap1

https://www.finanztip.de/haus-verkaufen/

Remarques : Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l’énoncé.

Remarque juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.