Vente d'une maison : ces coûts sont à votre charge
Différentes dépenses sont à prévoir dans les coûts de la vente d'une maison. Ces dépenses
sont principalement effectuées dans le but de vendre la maison plus rapidement ou d'en
augmenter la valeur. Lors de l'achat et de la vente d'un bien immobilier, l'acheteur et le
vendeur doivent faire face à des frais différents. Ainsi, les acheteurs supportent, outre le prix
d'achat, l'impôt sur les mutations foncières ainsi que les frais de registre foncier comme
facteurs de coûts./span>
Les vendeurs, quant à eux, sont confrontés, entre autres, aux coûts du
certificat énergétique, de la taxe de spéculation et de l'expertise de valeur. Les frais de
notaire sont payés par les deux parties.
Quels sont les frais liés à la vente d'une maison ?
Taxe de spéculation
Si vous avez habité le bien immobilier que vous souhaitez vendre pour votre propre usage,
vous n'êtes pas soumis à la taxe de spéculation. La taxe de spéculation tient compte de
l'augmentation de la valeur de votre bien immobilier au fil du temps. De même, vous n'avez
pas à vous soucier de frais supplémentaires lors de la vente de votre maison si vous avez
attendu dix ans après l'achat du bien immobilier pour le vendre. Dans ce cas, vous avez
tenu compte du délai de spéculation et êtes en conséquence exempté du paiement de
l'impôt de spéculation. Le montant de l'impôt dépend du prix d'achat de votre bien
immobilier.
Coûts du certificat énergétique
Un autre facteur de coût est le certificat énergétique que le vendeur doit se procurer. Les
coûts peuvent s'élever jusqu'à 500 euros. Le certificat énergétique, qui doit être présenté à
l'acheteur, contient des informations sur l'efficacité énergétique de la maison.
Frais de notaire
En outre, il y a des frais de notaire. Les frais de notaire sont obligatoires et sont
généralement supportés en grande partie par l'acheteur. En général, les frais de notaire
s'élèvent à un certain pourcentage (maximum 2 %) du prix de vente. Si le propriétaire ne
peut pas être présent lors de la vente pour des raisons de santé ou autres, il est nécessaire
d'obtenir une procuration notariée pour lui.
Anciennes dettes éventuelles de la maison
Avant de conclure le contrat de vente, le notaire s'assure que le bien immobilier est transféré
sans dettes au nouvel acheteur. En conséquence, les anciennes dettes de la maison doivent
être réglées avant la vente. Une fois que le montant des dettes a été déterminé, l'acheteur
doit les annuler auprès des banques.
Frais de courtage
En outre, il convient de tenir compte des frais de courtage. Les frais de courtage sont dus
lorsqu'un agent immobilier a été engagé dans le but de négocier un bien immobilier.
Contrairement aux frais de notaire, dont la répartition est clairement définie, il n'existe pas
dans ce cas d'ordre unique pour la vente de biens immobiliers. Le montant des frais de
courtage est donc fixé individuellement. Une nouvelle loi règle toutefois la répartition des
frais entre le vendeur et l'acheteur. Selon cette loi, les frais de courtage lors de la vente
d'une maison sont en règle générale supportés à parts égales par les deux parties.
Coûts des annonces sur les portails immobiliers
Si vous décidez de ne pas collaborer avec un agent immobilier, vous devez prévoir des frais
pour l'annonce de votre bien sur des portails immobiliers. Les coûts d'une telle annonce
varient en fonction du type et de la taille de l'annonce.
Impôt sur les mutations foncières
Après la signature du contrat de vente, l'impôt sur les mutations foncières est dû.
L'administration fiscale communique le montant exact de l'impôt sur les mutations foncières
au propriétaire du bien immobilier dans un courrier. Le vendeur et l'acheteur peuvent
déterminer dans le contrat de vente du bien immobilier quelle partie doit payer l'impôt, mais
c'est généralement l'acheteur qui le supporte.
Frais de rénovation lors de la vente d'une maison
Effectuez les rénovations nécessaires pour vendre votre maison rapidement et à un bon
prix. En ce qui concerne les frais annexes lors de la vente d'une maison, toutes les données
devraient être correctes.
L'une des choses les plus importantes que vous pouvez faire pour vendre votre maison
rapidement et à sa juste valeur est de corriger les défauts de la maison, car le coût de la
vente de la maison est proportionnel. Dans la mesure du possible, il convient de vérifier les
points problématiques des plafonds, des sols et des murs, de corriger les défauts visibles et
les installations défectueuses et de procéder aux modifications nécessaires. Même si vous
n'avez pas cette possibilité, vous pouvez au moins nettoyer votre maison et la rendre plus
attrayante.
Assurez-vous que votre maison remplit les conditions requises pour les prêts hypothécaires
Étant donné que le recours au prêt sur valeur domiciliaire pour l'achat d'un logement est
devenu de plus en plus populaire ces dernières années, il convient d'évaluer l'éligibilité de
votre logement à l'utilisation d'un prêt sur valeur domiciliaire afin de pouvoir le vendre
rapidement et avec une certaine valeur. En principe, nous avons classé les caractéristiques
qu'un logement en propriété éligible au crédit doit présenter en fonction des éléments
suivants :
- leur maison doit être en copropriété ou faire l'objet d'un acte de copropriété
- lorsqu'une maison est en construction, elle doit être achevée à au moins 80 % pour la
plupart des banques - aucune modification non conforme au type de construction ne doit avoir été effectuée
pendant l'exécution de la construction
Conclusion
Les coûts de la vente d'une maison se composent de différents facteurs de coûts. Alors que
certains coûts peuvent être clairement attribués au vendeur ou à l'acheteur, d'autres peuvent
être réglés d'un commun accord. Ainsi, les frais de rénovation avant la vente de la maison
représentent une charge financière pour le vendeur, qui constitue définitivement un poste de
dépenses important. D'autre part, l'acheteur paie les frais annexes à l'achat, tels que l'impôt
sur les mutations foncières. En principe, il existe également des frais qui dépendent de la
valeur du bien immobilier.
Les experts d'ADEN Immobilier se tiennent à votre disposition pour répondre à vos
questions sur les coûts de la vente d'une maison ou pour toute autre question.
