Tout savoir sur la signature de l'acte de vente d'un bien
Les transactions immobilières à Berlin sont quotidiennes, régies par des règles strictes et appuyées par des juristes pour permettre aux vendeurs et aux acheteurs d’obtenir des garanties solides.
Après la recherche du financement et le choix d’un bien dans le quartier désiré, procéder à la signature de l’acte de vente est l’une des étapes incontournables pour acquérir un appartement ou une maison dans la capitale allemande.
Les étapes préalables à la signature de l'acte de vente
Berlin est une ville attrayante, avec des prix au m² bien plus bas qu’en France et dans la plupart des capitales européennes. Il n’est donc pas étonnant de trouver de nombreux expatriés et des investisseurs recherchant la rentabilité.
Une fois le bien trouvé, la démarche consiste à établir et signer le document de réservation. Différent du compromis de vente français, ce document permet de retirer le bien du marché : l’acheteur potentiel garde alors l’exclusivité durant une quinzaine de jours, le temps de se mettre en relation avec sa banque et d’organiser l’arrivée de l’argent sur son compte. Ce laps de temps permet aussi de contacter un notaire en vue de la réalisation de l’acte de vente définitif. Après approbation par le vendeur, un avis de priorité est publié au cadastre.
Si vous n’habitez pas l’Allemagne, le mieux est de faire appel à une agence immobilière sur place, tant pour la recherche du bien que pour les démarches administratives qui suivent. Les règles étant complexes, notamment au niveau juridique, l’aide d’un professionnel ne peut être que salutaire. Des choix doivent être faits et des droits de mutation sont à délivrer.
La signature de l'acte de vente chez le notaire
La signature de l’acte de vente ou kaufvertrag s’effectue deux à trois semaines après la réservation chez un notaire. Ce document vous aide à devenir propriétaire en Allemagne : le seul papier demandé à ce moment-là est une preuve de votre identité, c’est-à-dire soit votre passeport, soit votre carte d’identité.
L’agent immobilier vous accompagne d’abord pour la traduction de l’acte de vente, puis pour vous représenter face au vendeur au niveau juridique et technique. Ce professionnel est avant tout un conseiller en immobilier soucieux de vos intérêts qui agit rapidement pour que vous puissiez tirer le meilleur parti de cet achat.
En outre, l’agent immobilier transmet votre offre d’achat au vendeur et négocie pour vous. Il est un intermédiaire fiable qui reste à vos côtés à chaque instant. En tant que plus grosse agence francophone à Berlin, Aden Immobilier positionne ses clients au plus haut niveau et leur donne toutes les chances d’emporter un bien, même si la concurrence est rude et que de nombreux acheteurs sont intéressés par la vente.
Après la signature de l'acte de vente à Berlin
La signature de l’acte de vente marque l’officialisation de la transaction. Il est demandé à l’acheteur de prouver sa capacité de paiement, soit en présentant l’accord écrit de la banque, soit en prouvant l’existence des fonds nécessaires en espèces.
Suite à la signature de l’acte de vente, l’acheteur dispose de 6 semaines pour finaliser la transaction en versant l’argent au vendeur, directement sur son compte.
En confiant votre projet à une agence spécialisée dans l’achat et la vente d’appartements à Berlin comme Aden Immobilier, vous obtenez de nombreuses garanties à chaque étape. L’Agence des Français en Allemagne vous fournit toutes les explications nécessaires et effectue pour vous les démarches auprès des propriétaires, des notaires et des administrations.
Comment se passe la signature chez le notaire ?
Le jour de la signature de l’acte de vente, le notaire lit le contrat en allemand. Il vaut mieux être accompagné par un agent parlant couramment la langue pour saisir chaque subtilité et signer en étant conscient des termes prévus. Sachez que les frais de notaire et de mutation sont à régler dès l’inscription au cadastre, tandis que la taxe à l’achat est à payer durant le mois suivant la signature de l’acte.
Quels quartiers sont les plus recherchés par les acheteurs ?
L’agence immobilière de proximité fournit tous les détails sur les plus beaux quartiers de Berlin :
- Prenzlauer Berg ;
- Mite ;
- Kreuzberg ;
- Schöneberg ;
- Neukölln ;
- Moabit ;
- Tiergarten.
La signature de l’acte de vente marque un tournant dans toute transaction immobilière. Ce document officiel est particulièrement important puisqu’il est impossible pour l’acheteur de se rétracter après avoir signé ce papier. Aden Immobilier veille ainsi à ce que tous soient bien informés avant d’engager la procédure auprès du notaire. Par ce biais, le choix est réalisé en toute connaissance de cause, ce qui évite les litiges ultérieurs.
