Rente viagère : un toit pour vivre ET la liberté financière
Beaucoup de séniors ne touchant qu’une retraite modeste se demandent s’il ne vaudrait pas mieux vendre leur maison pour s’installer dans un bien plus petit et plus adapté à leur âge. Se séparer de l’habitation dans laquelle on a passé une bonne partie de sa vie s’avère toutefois souvent difficile. La rente viagère est une bonne solution pour ceux qui souhaitent continuer de vivre dans leur maison tout en profitant d’une plus grande liberté financière.
La rente viagère fonctionne comme suit : vous vendez votre bien, mais gardez le droit d’y habiter à vie ou pendant une durée déterminée. En d’autres termes, vous pouvez continuer à occuper votre bien sans payer de loyer et vous recevez en même temps de l’argent de son acquéreur. Ce paiement peut se faire sous forme de paiement unique – le nom est suffisamment clair – ou de rente mensuelle, ou encore d’un mélange des deux (un paiement unique élevé et le solde sous forme de rente mensuelle). La rente vous est payée à vie, contrairement à la rente temporaire, dont la durée de paiement est définie. La vente viagère du bien et le droit d’habitation sont authentifiés par le notaire et inscrits au cadastre. L’acheteur devient dès lors aussi responsable du bien. Autrement dit, c’est lui qui paie par exemple les frais d’entretien et l’impôt foncier.
Les acheteurs font par conséquent un pari sur l’avenir. Par exemple, ils peuvent au final acheter le bien à un prix inférieur à sa valeur réelle. A contrario, on peut citer le cas d’une femme qui a vendu sa maison en viager et a vécu plus de cent ans. Dans ce cas, l’acheteur a clairement payé plus. L’achat en viager d’un bien immobilier est néanmoins un modèle d’investissement intéressant pour les investisseurs.
Une plus grande liberté financière ou la propriété – comment choisir ?
La vente en viager de votre bien vous permet d’avoir plus d’argent pour vivre durant votre vieillesse. Dans le meilleur des cas, la rente viagère vous évite les difficultés financières classiques et vous assure ainsi une meilleure qualité de vie. La vente en viager peut même présenter des avantages si vous souhaitez veiller sur vos descendants. En effet, elle vous permet de soutenir financièrement vos enfants et vos petits-enfants dès aujourd’hui. Cette aide est souvent très utile, par exemple pour financer les études d’un petit-enfant. Il est possible que vous aidiez ainsi davantage vos héritiers qu’en leur laissant, après votre décès, un bien immobilier dont le partage entre la communauté des héritiers s’avère souvent compliqué.
Calcul de la rente viagère
Pour pouvoir calculer la rente viagère, vous devez connaître la valeur de votre bien. Un agent immobilier local pourra en faire une estimation. Le calcul détaillé est un peu plus complexe. Tout d’abord, vous devez déterminer si vous souhaitez une rente mensuelle ou un paiement unique plus élevé. Votre espérance de vie estimée est également un facteur très important. En effet, la date réelle de votre décès reste une inconnue, comme dans le cas de la femme qui a dépassé le siècle. Le prix demandé pour votre bien doit ensuite être étalé sur cette durée estimée.
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https://www.pflegehilfe.org/immobilienverrentung
Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez demander à un avocat et/ou un conseiller fiscal de vous informer sur votre cas particulier.
