Ce qu'il faut savoir pour louer votre bien en colocation
Berlin est une ville animée et accueillante : les expatriés et étudiants s’intègrent facilement en profitant de la scène artistique et des événements culturels nombreux. Se loger reste toutefois difficile pour ceux qui n’ont pas de gros revenus. C’est pourquoi de nombreux propriétaires envisagent de louer leur appartement en colocation, y voyant une opportunité pour rentabiliser leur investissement.
Louer une colocation à Berlin
La colocation peut être définie par le fait de louer à plusieurs personnes comme résidence principale un bien dont vous êtes propriétaire. Vivre en colocation est idéal pour tous ceux qui ne disposent pas d’un gros budget mensuel. Tout en partageant les frais, les colocataires bénéficient de surfaces de vie agréables, privées et communes à Prenzlauer Berg, Mitte, Moabit, Kreuzberg, Schöneberg, Neukölln, Tiergarten, etc.
Louer une colocation à Berlin est sans doute une bonne solution si le logement s’étend sur une grande superficie et dispose de plusieurs chambres indépendantes.
Ce type de location partagée est réservé aux personnes qui ne sont pas en couple, et convient idéalement aux nouveaux venus en Allemagne, n’ayant pas encore de pied à terre et ne connaissant pas le temps de leur séjour.
Il faut savoir que la législation allemande traite différemment les colocations meublées et les colocations dans les logements vides. Effectivement, les frais d’équipement et de réparation peuvent être déduits de la déclaration d’impôts annuelle. De plus, les propriétaires de biens meublés peuvent fixer le loyer sans que ce dernier ne soit plafonné.
Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez mettre votre bien en location, sachez que les contrats sont de 3 mois minimum à Berlin. Pour résilier un contrat de colocation à Berlin, le propriétaire doit respecter un préavis de 3 à 9 mois en fonction du contrat. N’hésitez pas à contacter nos experts pour vous accompagner dans la gestion locative de votre appartement en colocation.
Conseillez si possible à vos colocataires de s’entendre sur des règles de collectivité pour l’entretien des parties communes et le paiement des charges courantes (électricité, eau, etc.) ! Cette mise en place préalable à une colocation évite les conflits et les retards de paiement mensuels. Afin d’assurer une bonne entente au sein de votre appartement, proposez à vos locataires d’effectuer plusieurs entretiens pour trouver le colocataire idéal. Cette pratique est fortement répandue en Allemagne et particulièrement à Berlin.
Rédiger un bail de colocation en Allemagne
Louer en colocation oblige à respecter certaines règles et à sélectionner l’option la plus favorable selon sa situation. Deux choix s’offrent aux propriétaires bailleurs :
- rédiger un bail unique de colocation que chaque colocataire va devoir signer
- opter pour un bail de colocation individuel, proposé à chaque colocataire
En tant qu’agence principale des Français en Allemagne, Aden Immobilien répond précisément à chaque demande et assure un suivi expert des dossiers, avec notamment la réalisation des démarches administratives et la mise en relation avec les futurs locataires. Louer une colocation à Berlin est plus simple et plus sûr en confiant la gestion de son bien à une agence bien implantée comme Aden Immobilien.
Les professionnels restent au côté des bailleurs, de la mise en location d’un bien à l’installation des colocataires, avec notamment la mise à disposition de contrats-types. Ils veillent par ailleurs à associer les différents locataires sur les documents remis aux administrations pour que tous puissent payer leur part de taxe d’habitation, ce point étant essentiel pour une bonne entente future.
Un accompagnement sur-mesure et professionnel est une garantie de réussite tant pour le bailleur que pour les différents colocataires.
Comment trouver les colocataires pour un bien à Berlin ?
Si vous résidez en France, effectuer seul la recherche des futurs colocataires pour son bien allemand peut s’avérer très compliqué. C’est pourquoi Aden Immobilien fournit un service personnalisé aux bailleurs et traite chaque étape pour qu’ils puissent louer en colocation en toute sérénité :
- publication sur divers supports (, numérique, etc.) d’une annonce détaillée concernant le bien à louer en colocation à Berlin ;
- accueil des personnes intéressées par la colocation et mise à disposition des informations : localisation, prix mensuel, prestations, superficie ;
- visite des lieux réalisée par un agent expérimenté ;
- étude des garanties des candidats à la location et des éventuels garants ;
- présentation des dossiers de colocation les plus intéressants au bailleur ;
- prise en compte des choix et réalisation du contrat nécessaire pour louer une colocation à Berlin.
Aden Immobilien s’assure de la rentabilité de votre investissement et peut vous aider à estimer le loyer global et le nombre de colocataires. Une étude en amont garantit le parfait respect de vos exigences et de vos choix.
Pour louer en colocation en toute tranquillité, de nombreux bailleurs font confiance à Aden Immobilien. L’agence francophone la plus importante de Berlin agit en toute transparence pour permettre aux investisseurs allemands et français de rentabiliser leur bien et de le gérer en toute sérénité. Un conseiller accompagne chaque transaction avec professionnalisme et éthique.
