Evolution du prix de l'immobilier en Allemagne
Depuis le début de la pandémie, le marché de l’immobilier en Allemagne a connu une hausse considérable au niveau des prix. Effectivement, l’augmentation a été de 8,25% jusqu’au T3 2021 après le glissement annuel est monté à 8,38 au T2 2021, alors qu’il était de 7,95% au T1 2021, contre 8,8 et 7,38 au T4 et T3 2020.
Les facteurs de l’évolution du prix de l’immobilier en Allemagne
Comme partout dans le monde, il y a des facteurs qui influent sur les prix. Pour le cas de l’Allemagne, la taille, l’état, l’économie locale et l’emplacement représentent des points focaux.
Les économies locales ont une influence majeure sur le marché de l’immobilier, et cela inclut la possibilité d’emploi et de revenus. En Allemagne comme ailleurs, l’augmentation de demande de logement traduit une amélioration de l’économie, et aussi la baisse du taux de chômage. Ainsi, en raison des revenus plus élevés, les prix de l’immobilier s’envolent également dans la mesure où les gens disposent d’une situation financière plus confortable permettant l’achat de maison.
D’un autre côté, les taux hypothécaires représentent également un autre facteur, même si la corrélation entre ceux-ci et les prix des maisons ne soient pas trop élevés. Cela résulte du fait la hausse de la demande fait augmenter les prix. Effectivement, une économie qui s’améliore annonce une augmentation de revenus et par la même occasion une inflation. Ainsi, même avec des taux hypothécaires bas et un financement abordable, les prix sont en hausse étant donné que les offres ne sont pas adaptées aux demandes.
Sinon, l’économie qui s’améliore génère également une hausse de la tendance démographique, d’où une influence sur la recherche de logement plus adapté. Le type de logement recherché augmente en termes d’espaces pour répondre aux besoins des familles qui s’agrandissent, et la demande pour les petites propriétés baisse pour faire monter le prix des grandes maisons.
Les prix de l’immobilier en Allemagne
L’augmentation des prix de l’immobilier ont été très remarquables dans les plus grandes villes d’Allemagne, en l’occurrence, Berlin, Stuttgart, Munich, Hambourg, Cologne, Francfort et Düsseldorf. Effectivement, cette hausse de prix est allée jusqu’à 14,5% pour les maisons et appartementsde ces localités.
Dans les zones rurales, une hausse a également été observée, surtout dans celles les plus peuplées, et notamment pour les maisons unifamiliales et bi familiales dont le taux a augmenté d’une moyenne d’environ 12%. Dans ces secteurs, le coût des propriétés a augmenté de 12,3%. Les prix des maisons unifamiliales et bi familiales sont montés à 15,5% tandis que les prix de copropriétés ont connu une hausse de 11,2%.
Ces augmentations résultent notamment de la demande croissante, du manque d’opportunités d’investissement et aussi de l’économie forte en Allemagne. Aussi, le coût de la construction a fortement augmenté, tout comme les prix des matériaux de construction. D’autant plus que les pénuries de main-d’œuvre perdurent dans l’industrie de la construction.
Au niveau des chiffres, les prix de logements neufs sont d’environ 5,45 € par mètre carré contre 5,32 € pour les logements anciens à Berlin. A Munich, ces prix s’envolent à 9,22 € par mètre carré pour un immobilier neuf et 8,37 € pour un logement ancien. A Cologne, un immobilier neuf s’acquiert à 5,34 € par mètre carré pour 4,45€ pour un immobilier neuf. 7 € par mètre carré sont nécessaire pour acheter un logement neuf à Francfort, contre 6 € pour un logement ancien. Enfin, pour Hambourg, le prix d’un immobilier neuf est de 6 € pour 5,45 € pour un immobilier ancien.
Dans tous les cas, les frais annexes sont aussi à prévoir pour les acquéreurs de biens immobiliers en Allemagne. Il s’agit entre autres de la taxe de transfert de propriété qui s’élève à 3,5 à 6,5 % du montant de l’achat, des frais de notaires et d’enregistrement foncier de 2 % et des frais d’agence de 3. 57 %.
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Son rôle consiste à sélectionner minutieusement des appartements à Berlin, surtout dans les quartiers les plus recherchés. Ses équipes de vente, spécialisées dans ce domaine, déploient leurs efforts pour offrir la meilleure option adaptée à chaque demande.
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Au même titre, il faut toujours veiller à suivre l’évolution de prix, et l’agence vous aide dans ce sens. Sinon, l’état et l’équipement du bien immobilier sont à prendre en compte, car cela influe sur le prix. D’un autre côté, le niveau de rénovation est aussi à considérer pour un meilleur contrôle de la consommation énergétique. Dans tous les cas, afin d’être du bon côté sur le plan juridique, Aden Immobilien sera votre allié par excellence. Il vous aidera à économiser du temps et des efforts. Il vous accompagnera pour trouver le bien immobilier de vos rêves en Allemagne et finalisera les démarches à vos côtés jusqu’à ce que la signature du contrat de vente soit effective.
