Comment vendre son appartement à Berlin ?
Vendre son appartement à Berlin est une opération complexe demandant des connaissances sur les quartiers et sur le marché immobilier.
Le secret d’une vente de bien réussie est l’estimation : évaluer un prix juste garantit l’attractivité auprès d’acheteurs potentiels particuliers et d’investisseurs.
Aden Immobilien vous explique comment mettre en valeur votre bien et amener le fameux coup de cœur qui amorce la vente…
Comment se déroule une vente immobilière en Allemagne ?
En s’adressant à l’Agence immobilière des français en Allemagne, Aden Immobilien, la barrière de la langue n’existe pas. Les propriétaires profitent de services exclusifs proposés par des agents francophones. Chaque étape de la vente est accompagnée dont :
- la mise en vente et l’estimation du prix ;
- la signature de la reservation: si la proposition vous convient, vous êtes invité à signer un avant-contrat ;
- le passage d’un diagnostiqueur : mettre son appartement en vente, c’est aussi se conformer à la réglementation européenne en réalisant les diagnostics immobiliers et notamment le certificat de performance énergétique, devant être présenté dès les visites, sous peine d’une amende de 15000 € ;
- s’il s’agit d’une copropriété, la remise de la déclaration de partage et les derniers rapports effectués par les propriétaires ;
- la mise à disposition des documents techniques de construction et du plan cadastral, si demandés ;
- la prise de rendez-vous chez le notaire en vue de rédiger le contrat de vente ;
- Après un certain délai fixé par le notaire, la signature du contrat de vente.
Les démarches liées à la vente d’un bien à Berlin garantissent la tranquillité des acheteurs comme des vendeurs. C’est pourquoi vendre son appartement à Berlin nécessite un bon accompagnement de façon à réaliser chaque opération dans de bonnes conditions.
Aden Immobilien est l’agence la mieux notée par les Français réalisant des transactions immobilières en Allemagne.
Choisir une agence de quartier pour maximiser ses chances de vendre rapidement
Les agents du groupe Aden Immobilien sont installés dans plusieurs quartiers de Berlin réputés, ce qui leur permet de suivre parfaitement le marché et de décrire précisément les atouts d’un bien se trouvant, par exemple, à :
- Prenzlauer Berg : le quartier bohème apprécié pour ses nombreuses places arborées et ses lieux de rencontre tels que bars et restaurants décontractés. Situé au nord de Berlin, ce quartier garde un côté village qui séduit de nombreux primo-accédants ;
- Mitte : dans le centre-ville berlinois, l’architecture est remarquable. L’île aux musées est bordée par des rues commerçantes et de nombreuses administrations ;
- Kreuzberg est notamment reconnu pour sa zone Bergmannkiez abritant friperies et restaurant mais aussi pour son parc Victoria et son parc de Görlitz ;
- Neukölln : dans cette zone, de nombreux restaurants de toutes nationalités sont implantés dans des petites rues pittoresques, aux allures vintage ;
- Moabit au bord de canaux arborés où se trouve la plus grande gare ferroviaire de Berlin ;
- Tiergarten : ce quartier s’apprécie pour son immense parc qui accueille notamment le zoo de Berlin ;
- Schöneberg : cette zone du sud de Berlin accueille boutiques, cafés, restaurants… et dispose d’espaces verts agréables comme le parc Südgelände.
L’agence Aden Immobilien prend en charge l’évaluation du prix de vente, la prise de photos professionnelles, une visite virtuelle et la publication de l’annonce en ligne, propose votre bien aux personnes recherchant des appartements dans la zone, organise les visites et négocie pour votre compte. Son rôle est de mettre en lumière les principaux points forts : localisation, présence de commodités et arrêts de transports en commun, ascenseur, prestations remarquables, etc.
Mettre son appartement en vente dans les meilleures conditions possibles
Vendre son appartement avec une agence évite de nombreuses complications et permet de connaître les différentes obligations légales mais ce ne sont pas les seuls intérêts. En effet, en passant par une agence renommée et de proximité, vous n’avez à vous occuper d’aucune étape et ne devez pas vous déplacer chaque fois qu’un acheteur potentiel demande à visiter. Le prix juste est fixé et vous augmentez vos chances de vendre vite.
Lors de sa première évaluation du bien, l’agent immobilier effectue un état des lieux et vous donne son avis sur les points pouvant être améliorés, sachant que la méthode du home staging peut être utilisée dans la plupart des cas.
Améliorer l’aspect de son logement à vendre
Enlever les photographies, les décorations d’un autre temps, rafraîchir les murs avec une peinture claire, bien délimiter les pièces de vie et les espaces, enlever les meubles trop imposants qui prennent beaucoup de place et gênent la luminosité… sont quelques astuces bien utiles pour valoriser son bien et attirer le coup de cœur.
Si les travaux à réaliser sont trop importants, vous pouvez faire rédiger un devis par un artisan et proposer une simulation 3d avant/après.
Miser sur de bonnes performances énergétiques
Les acheteurs regardent d’une part, l’état général du logement, ses équipements, sa modernité… et d’autre part, ses performances énergétiques : isolation, chauffage, etc. Apporter des améliorations dans ce sens ne peut qu’accélérer la vente.
Par ailleurs, des questions sont régulièrement posées sur les taxes et autres frais liés aux charges courantes.
En conclusion, mettre son appartement en vente à Berlin est plus facile en étant accompagné. La mission de l’agence immobilière est d’abord de vous informer, ensuite de vous donner les clés pour vendre mieux et plus rapidement. Contactez Aden Immobilien pour une évaluation gratuite de votre bien.
